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12-05 22:40...每年不足2000宗，占整体成交约3%。当中2020年最少，仅1419宗，创1995年有纪录以来历史新低，甚至比1996年历史高位7.3万宗回落九成。300万元以下单位成交增79%去年公布的财政预算案大幅度调整印花税，将楼价300万元以下单位的印花税减至仅100元，令市民更容易上车，加上楼价大跌近三成，市场上纳米单位、细... 1
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12-01 13:20...特朗普在任期间，即2017年1月至2021年1月，美国联邦基金利率曾近乎零息（0%至2.5%），通胀亦较稳定，介乎1.4%至2.5%。拜登上场后，在疫情及俄乌冲突阻碍供应链下，导致货物供应不足，把美国通胀推高至逾9%创下40年新高，逼使联储局加息压抑通胀。美国自2022年3月启动加息周期，14个月内10次加息，将利率从... 0
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12-01 12:50...4233万元减少1430元，全期利息开支更节省逾50万元，等同贷款额一成。过往银行供楼利息较高、租抵过供，不少人倾向租楼。再者，以往物业市场回报率偏低，假设投资者购入一个单位收租，每月供款2万元，每月收租却只有1.5万元，当然会令到打算买楼收租的投资者却步。但银行两度降息后，这种收租楼入不敷支的情况大为改善，置业人士亦... 0
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11-21 22:00...差估署9月租金指数报196点，直逼2019年8月历史高位200.1点，可见特区政府吸引专才来港的措施非常成功。根据中原地产研究报告显示，今年首3季一、二手市场录得33915宗买卖登记，当中内地客入市买家占8133宗或24%。人才涌现下，投资者买楼收租选择多。今年首三季经中原租出的1.7万多个单位，有5300多个单位的租... 0
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11-01 19:30...当中“普通话拼音买家”占8133宗或24%，涉及金额高达906亿元，两个数字均刷新历史纪录，相当于每名内地客平均花费逾1100万元在香港买“砖头”。若与去年同期4854宗及633亿元比较，分别急升68%及43%。当中，二手4366宗占一半以上。北角区最受欢迎首三季“普通话拼音买家”的十大置业楼市片区，包括北角、荃湾市中... 1
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10-18 17:10...可谓翻几番，可媲美撤辣后大旺市水平。因此，有观点认为楼市再次出现“小阳春”，但笔者觉得今次楼市交投量的弹升，并非小阳春。随着撤辣及息口见顶，并且中央政府推出多项刺激经济措施，而本港楼市已见底，因此楼价亦有望与内地一样止跌回稳，相信楼市上升周期已在酝酿。资金从股市流入楼市近期楼市气氛转旺，新盘更接连录得大手客入市，其中一... 1
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10-10 22:10...反映减息前市况的8月份一、二手私楼买卖登记合共录得3271宗，当中已知姓名为普通话拼音的成交占745宗，较7月723宗增加3.04%。由于近期不少新盘低价促销，吸引大批专才等内地人执平货，8月由普通话拼音买家购入的单位，涉及楼价总值66.3亿元，按月跌15%，当中一手占逾55%至36.7亿元，二手则占29.2亿元。启德... 1
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10-04 09:30...护航“中国号”巨轮乘风破浪、扬帆远航！这支有着光荣传统和优良作风的队伍，这支英雄辈出、正气浩然的队伍，这支和平年代牺牲最多、奉献最大的队伍，直面一次次大战大考，打赢了一场又一场硬仗，在神州大地绘就出一幅幅社会和谐稳定、人民安居乐业的平安画卷——打击犯罪的战场上，他们无惧凶险，与犯罪分子展开生死较量，一次次行动果断出击，... 1
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10-04 09:30...差饷物业估价署数据显示，本港私楼租金已连升6个月，累升逾7%，创近6年新高，较2019年历史高位仅低1.3%。相反楼价连跌4个月，创近9年新低，自2021年9月高位计至今累跌近27%。楼价急插水、租金劲升，加上本港跟随美国减息，新造按揭息率由4.125厘降至3.875厘，令“供平过租”时代重临，促使“转租为买”及投资者... 1
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10-01 20:40...每个物业的租金回报率均不同，视乎入市时间。过去几年楼市经历大幅调整后，楼价跌、租金升，现时买楼收租回报更高，比三年前低位回升近六成。最简单的计算回报率方法，就是将全年租金除以买入楼价，所得出的百分比就是租金回报率。而当租金回报率高于按揭利率，代表供楼已平过租楼，可视作买楼自用及投资的较佳时机，不少买家会视之为入市信号之... 4
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09-27 11:20...随着通胀受控，美国上周宣布大手减息0.5厘，为2020年疫情以来首次减息，联邦基金利率目标区间降到4.75至5厘。联储官员又预期，今年内会再减息0.5厘，明年减息1厘。美国减息0.5厘后，本港多间主要银行也宣布减息0.25厘，汇丰、中银香港和恒生，最优惠利率（P）降至5.625厘。由于美国在过去两年多的加息周期内，前后... 5
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09-18 18:30...受到利率上升及经济放缓影响，不少人关心楼价何时见底，每星期公布的中原城市领先指数CCL，已经自2021年8月高位回落超过四分之一，部分屋苑跌幅近四成，但也有不少抗跌力较强的楼盘，在这段时期楼价跌幅低于两成，甚至不足一成。过去3年间，中原楼价指数内的138个成分屋苑，其中有103个屋苑的楼价录得两成以上的跌幅，下跌三成以... 1
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09-18 18:10...业主断供物业情况升温。中原地产最新一份报告显示，目前银主盘数量积压至逾340间，打破2008年金融海啸时期的纪录，创下近17年新高。如与疫情前的银主盘数量仅数十个比较，可见目前断供问题十分显著。本港经济环境未有改善，相信银主盘数字还未见顶。上车盘成为银主盘重灾区，目前楼价1000万元以下的银主盘数量升至逾200伙，8月... 4
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09-01 07:00...引发银主盘及负资产个案涌现，发展商“深水炸弹价”开盘一个接一个。反映整体二手楼价的中原城市领先指数CCL，于今轮美国加息周期累跌逾两成，指数从2022年3月美国展开加息时180点以上，当时本港1个月拆息（HIBOR）低至1厘以下，最近CCL在140点水平徘徊，目前楼价处于近八年低位。在美国加息期间，本港亦加息5次共0.... 1
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08-30 15:20...由今年8月8日起，考虑批准合资格业主将自住的物业出租，以协助他们应付因个人或家庭处境转变带来的特别需要。坊间有意见认为，金管局今次破例容许按保物业出租，属特区政府今年2月底宣布全面撤辣后，相隔不足半年再出招，甚至有“撤辣变加甜”的说法，令有需要业主可把自住物业暂时出租，尤其急需资金周转的业主。翻查按证公司统计数字，20... 2
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08-23 20:30...亦较撤辣后内地客买楼高峰少近七成。自香港特区政府今年2月底宣布全面撤辣后，楼市气氛一度好转，加上非本地买家毋须再支付大额“辣税”，吸引大批内地客来港睇楼买楼。据中原地产数据显示，自撤辣后，整体私人住宅市场买家名字为普通话拼音的买卖登记，一度连升3个月，由撤辣前两个月仅388宗，急升至4月的2280宗，涉及金额逾272亿... 1
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09-11 23:00...直至有信心通胀可持续降至2%的目标。需要一段时期经济增长低于趋势水平，以及就业市场一定程度偏软。鲍威尔指出，7月份个人消费支出（PCE）通胀率3.3%，核心PCE通胀率4.3%。6、7月核心通胀数据较低，但核心商品通胀仍远高于疫情前水平，亦不清楚未来数季潜在通胀会稳定于什么水平，强调恢复价格稳定仍有大量工作要做，亦将密... 7
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08-12 15:30...市场一致预期联储局7月底政策会议之后加息0.25厘；大多数受访者认为，7月底加息后，加息周期将结束。而早前访问的106位经济学家，全部预测7月底加息0.25厘，美国联邦基金利率目标区间升到5.25至5.5厘。只有19人估计7月加息之后，联储局仍会加息。预计明年3月底前最少减息一次的受访者比例下降至55%，较上次调查大幅... 4
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07-29 22:10...较市场预期少。以学生贷款及汽车贷款为主的非循环性信贷，期内减少13亿美元，是2020年4月以来首次下跌。包括信用卡贷款在内的循环借贷，期内上升58亿美元，较前两个月有所下降。纽约联储公布6月消费者预期调查显示，受访者认为一年后通胀水平为3.8%，创出2021年4月以来最低，通胀预期较一年前的高峰低3个百分点。三年通胀预... 6
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06-30 21:10...是不想刺激投资市场的股市及楼市变得炽热，以免引致通胀复燃，造成他们对抗通胀面对更大障碍。联储局成员对今年底指标利率的预期中间值达到5.6厘，比较3月时高0.5厘，反映成员普遍预期仍可能再加息两次，每次加幅0.25厘。信贷收紧经济增长承压5月初政策会议纪录显示，联储局需要保持选择弹性，部分成员认为有可能要进一步加息。亦有... 6
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06-25 06:10...表现趋向乐观。联储局上周议息之后，决定暂停加息，联邦基金目标利率范围维持在5至5.25厘。笔者相信，暂停加息与美国经济转弱和通胀放缓有很大的关系，假如通胀依然猖獗，联储局理应加息对付，不会暂停加息。此外，5月份消费物价指数（CPI）按月仅上升0.1%，预期为上升0.2%；按年只上涨4%，预期为涨4.1%，前值为升4.9... 7
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06-25 05:50...令经济趋向冷却，商界仍倾向加价以应对成本上升，通胀较预期顽强。美元利率期货反映6月中加息机率下降，联储局不少成员仍觉得美国通胀依然高企，加息未能刹停。资产管理机构贝莱德行政总裁芬克说得明白，美国通胀顽强及高企，联储局需要再加息两至四次。通胀过高及顽强，近期停留在4%至5%范围，部分原因是华府仍有财政支援措施，看不到通胀... 11
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