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12-01 12:50...4233万元减少1430元，全期利息开支更节省逾50万元，等同贷款额一成。过往银行供楼利息较高、租抵过供，不少人倾向租楼。再者，以往物业市场回报率偏低，假设投资者购入一个单位收租，每月供款2万元，每月收租却只有1.5万元，当然会令到打算买楼收租的投资者却步。但银行两度降息后，这种收租楼入不敷支的情况大为改善，置业人士亦... 0
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12-01 12:30...以按息3.625厘计算，月供19154元，而此单位之月租为17500元，单看月供贵过月租；但在每月供楼金额中，利息支出实质是12688元，余下约6467元属本金。若纯以支出作比较，上述单位现时按息支出低于租金约27.5%，这是以另一角度去看“供平过租”。当然，置业人士需要准备首期，亦需负担厘印费，按月除了供楼，亦有恒常... 0
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11-06 17:30...较普遍和持续性出现“供平过租”的时段均在减息期出现。以楼价600万元作为例子，引用现时减息后市场主要按息3.875%、平均按揭成数六成、30年还款期及平均租金回报率3.5%计算，月供16929元对比月租17500元，即每月租金高于按揭供款，反映市场上“供平过租”的个案在本港启动减息后增加。主因是近年楼价下跌、租金呈反向... 1
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10-14 03:20...H按是作为基准的一种按揭计划，一般以“H+固定百分比”计算。另外，H按设有与P按计划相同的封顶息率，一般以“P减固定百分比”计算。当“H加固定百分比”与封顶息率不对等时，业主便会以两者当中较低的息率供楼。因有“进可攻、退可守”优势，现时近九成按揭客户倾向选择H按计划。市场主流的H按计划一般都是以“H加1.3厘”计算利息... 2
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10-04 09:30...护航“中国号”巨轮乘风破浪、扬帆远航！这支有着光荣传统和优良作风的队伍，这支英雄辈出、正气浩然的队伍，这支和平年代牺牲最多、奉献最大的队伍，直面一次次大战大考，打赢了一场又一场硬仗，在神州大地绘就出一幅幅社会和谐稳定、人民安居乐业的平安画卷——打击犯罪的战场上，他们无惧凶险，与犯罪分子展开生死较量，一次次行动果断出击，... 1
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10-04 09:30...差饷物业估价署数据显示，本港私楼租金已连升6个月，累升逾7%，创近6年新高，较2019年历史高位仅低1.3%。相反楼价连跌4个月，创近9年新低，自2021年9月高位计至今累跌近27%。楼价急插水、租金劲升，加上本港跟随美国减息，新造按揭息率由4.125厘降至3.875厘，令“供平过租”时代重临，促使“转租为买”及投资者... 1
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10-01 20:40...每个物业的租金回报率均不同，视乎入市时间。过去几年楼市经历大幅调整后，楼价跌、租金升，现时买楼收租回报更高，比三年前低位回升近六成。最简单的计算回报率方法，就是将全年租金除以买入楼价，所得出的百分比就是租金回报率。而当租金回报率高于按揭利率，代表供楼已平过租楼，可视作买楼自用及投资的较佳时机，不少买家会视之为入市信号之... 4
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10-01 20:20...2倍至597宗；期内全港35个大型屋苑于该周的二手成交量，则按周增加1.32倍至116宗，全撤辣带来的刺激效果可谓“立竿见影”。反观日前减息后的一周，新盘成交量仅较公布前一周增加1宗；同期二手一周成交量亦只按周上升4宗，可见减息对提振楼市的“威力”并不急劲，亦可见“减息”的效用发挥需时。笔者认为，2月底“全面撤辣”的效... 3
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09-27 11:20...随着通胀受控，美国上周宣布大手减息0.5厘，为2020年疫情以来首次减息，联邦基金利率目标区间降到4.75至5厘。联储官员又预期，今年内会再减息0.5厘，明年减息1厘。美国减息0.5厘后，本港多间主要银行也宣布减息0.25厘，汇丰、中银香港和恒生，最优惠利率（P）降至5.625厘。由于美国在过去两年多的加息周期内，前后... 4
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09-21 18:40...但随着楼价高位回落，加上期内家庭收入上升，令到买家入市能力反而提升。以一个约850万元的单位为例，2021年8月楼价高位、供款30年及七成按揭计算，当时“经络按揭息率指数”（MMI）仅1.58厘，即每月供款约20764元；现时楼价已由高位下跌约28%，即该单位楼价跌至约612万元，假设同样以供款30年及七成按揭计算，今... 4
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09-15 23:50...减息已被公认，悬念为减多少，0.25厘还是0.5厘？市场有两个“可能解读”。一是若减0.25厘，淡友可能认为未足以应对经济衰退；若减息0.5厘，亦可能有人“大吃一惊”，担心如此“落重药”说明美经济存在较大隐患。于是，有人估计，无论减息多少，美股可能的反应是“跌”。至于香港又如何？银行利率看来会下调0.25厘，以协助工商... 1
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09-09 12:40...按揭供款人士可善用按揭存款挂钩户口（mortgage-linkaccount）自制减息效果。存款息看齐实际按息现时不少银行按揭计划仍有提供按揭存款挂钩优惠，一般做法是向按揭客户提供一个高存息往来户口，存息与按息一致；换句话说，现时实际按息主要为4.125%，存息亦是4.125%，用家将日常储蓄及备用资金存放于高存息户口... 0
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09-01 06:10...换言之，8月新盘总销售势必跌至不足500伙，较上月的过千伙减少一半以上，本月新盘成交已几近重返年初时的淡市水平，撤辣效应消失，楼市再次打回原形，楼市确实“来得快、去得更快”。热潮过去，近月新盘销售明显减慢、楼价持续回落，发展商开价亦要大打折扣，加之上半年新盘销售炽热，发展商“去库存”的压力渐退下，近月推盘步伐稍稍减慢。... 1
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05-28 19:30...而且不需连续使用，即代表供楼人士可任意决定每一年是否需要用到此扣税项目。留意供楼起始月份最新课税年度为2023年4月1日至2024年3月31日，而居所贷款利息是以供楼人士课税年度总供楼利息开支计算，若果去年置业的业主并不是由去年4月开始供款，便有机会用不尽10万元扣税额。假设业主去年9月开始入住新屋及供楼，每月供楼利息... 15
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03-25 02:50...在浙江省首创“工业综合体”发展模式，推行“供地供楼”双轨并行的产业空间保障模式，精准匹配产业用地资源与企业空间需求，推动“有限空间无限发展”，加快培育新质生产力。杭州高新区（滨江）区长郑迪介绍，建设工业综合体是杭州高新区（滨江）探索集约利用土地、创新城市工业发展模式，实践“供地”与“供楼”双轨并行新思路的重要一招。目前... 0
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03-23 10:50...滨江在浙江首创“工业综合体”发展模式，推行“供地供楼”双轨并行的产业空间保障模式，精准匹配产业用地资源与企业空间需求，推动“有限空间无限发展”，加快培育新质生产力。位于智造供给小镇的荟鼎智创中心是浙江省第一个工业综合体，由滨江区国资公司拿地开发，建成后以成本价出让，按照分幢或分层形式办理产权证，适应不同规模企业空间需求... 0
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03-10 21:40...基于现时加息周期已见顶，未来走势将逐步回落，现时暂停实施压力测试无疑是合适的。然而，市场上有些人查询，取消压力测试是否等于入息要求不设特定限制？甚至有人问是否不用提交入息证明？笔者在此厘清一下计法。首套房供款不超入息一半为确保按揭借款人有足够还款能力，按揭银行一向需评估借款人的入息水平，当中需提交相关入息证明，这个基本... 5
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02-05 16:10...支持政府增加居屋及其他资助房屋比例。大公报记者易晓彤（文）麦润田（图）元元在三年前因家庭缘故，带着15岁的儿子从北京回到香港，初时暂居亲戚家的客厅，挤迫的居住环境令儿子的脾气变得暴躁。经学校社工转介，元元和儿子在2022年1月入住位于蓝田的光房，租金3000多元，当时任职诊所助理的元元月入约7000元。后来在“要有光”... 0
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01-08 20:40...二手交投转趋淡静的同时，整体楼价亦接连下跌，跌势仍然未止。按差饷物业估价署的私人住宅楼价指数，整体楼价已连跌七个月，最新楼价指数回落至自2017年初的低位。换言之，过去几年入市的买家，几乎全数都要“蚀”，过去一年蚀让成交大幅增加，不少半新楼更加是“蚀多过赚”，部分物业跌价幅度更高达三至四成。按指数计算，比对于两年多前的... 0
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01-01 06:20...而买楼则以当刻价钱入市，当刻是否入市时机亦属重要考虑。事实是，没有人能预知何时楼价见底，睇楼当刻亦未能掌握是否可立时找得合适的单位，置业作为自用的买家，较重要的是衡量自身是否有足够及持续供款能力，以及拟入市的单位是否在市场合理价格水平。当然，买楼除了作自用，亦是一个投资的决定，故此买家当然希望持有物业能够升值又或长远抗... 4
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11-01 21:20...加上考虑到近年环球经济利息高走令买家入市态度更为审慎，对比当年政府推出“辣招”时，量化宽松导致银根放松，情况大为不同。她形容现时的调控力度恰到好处，指措施刚公布不久，要给多一点时间市场才能看到成效。至于会否再“加辣”，何永贤则指，当局会继续观望。卢伟国提到，现时楼市一潭死水，支持政府“减辣”救市，同时关心如何协助年轻人... 0
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10-29 23:20...楼价3000万元或以下的楼花物业最高可承造七成按揭。新措施推出后一个月，市场上只有一个新盘推出，根据该盘的成交纪录册显示，选用建筑期付款方法（建期）的买家占比接近八成，远比即供付款（即供）方法高。新措施为何暂未见成效？买家等待按息回落借着本栏，稍作拆解箇中底蕴。息口走势直接影响供楼开支，而现时正值加息周期，拆息升至十五... 0
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