↖  中信证券:核心城市的地产政策放松空间很大..


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... 2024-12-06 13:20 .. 我国的确存在人口增长放缓、人口老龄化、房价过高、开发规模偏大等一系列挑战。
    这些挑战确实和日本上个世纪90年代所面临的挑战有一些相似之处。
    但是,我国市场广阔,结构性机会众多,而高线城市未释放的潜力可能是推动产业链走稳的关键需求根基。
    ▍日本周期回顾:区域差异在周期见顶前快速扩大,核心城市在各层面潜力透支。
    在房地产价格下行之前,日本核心都市圈房价上涨远远快于全国水平。
    根据日本不动产经济研究所,从1985年至1990年房价高点,首都圈、近畿圈和日本其他地区公寓套均价格分别上涨128%、151%和70%。
    核心都市圈消费旺盛,物价升腾,生活成本不断上升,根据日本统计局,1981-1992年,东京都区部CPI累计涨幅26.0%,日本全国CPI累计涨幅22.7%,在此期间京东都区部CPI各年涨幅均高于日本全国水平。
    ▍中国周期表现:核心都市圈潜力远未释放。
    2016年之后,我国 .. UfqiNews 1

优美的自然景色壮观的世界风光-2

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