专家解读：释需求化存量增信心助企稳 #存量

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... 2024-10-19 10:10 .. 易居研究院副院长严跃进表示，本次发布会提到的四个取消、四个降低是对近期一系列房地产止跌回稳政策的总结，有利于降低购房成本，刺激购房需求入市。
    刚刚过去的两三周，主要城市市场热度明显升温：一线城市楼市成交迅速上升，市场信心恢复明显，甚至出现日成交量达近年来新高的盛况；二线城市成交量走势也始终保持高位运行，城市景气指数出现显著回升。
    他还表示，发布会提到两个增量政策，一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造，这有利于为市场释放更多住房需求，消化存量商品房，随着这部分需求进入市场，市场交易活跃度有望继续提升。
    二是年底前将白名单项目的信贷规模增加到4万亿，可为项目建设交付提供重要保障，有利于在保交房、稳定市场预期等方面发挥更大作用，进而增强房企销售信心以及购房者购房意愿，促进市场行情止跌回稳。
    中国指数研究院政策研究总监陈文静也指出，当前房地产政策发 .. UfqiNews ↓ 7

...西城要出台有针对性的政策，摸清底数是关键.
    北京金融街服务中心有限公司是聚焦区域金融产业发展和金融科技、为入区机构提供全方位管家服务的区属国企.
    该公司副总经理关傲告诉记者，自2020年起，他们做了大量区域楼宇咨询和招商方面的工作，发现很多金融机构都愿意入驻金融街，因为在这里可以获得价值链中含金量最高的资源.
    通过与金融街核心区、德胜片区等地的楼宇物业建立联系，他们与10余座楼宇签署了全面合作协议，不断丰富西城楼宇资源库.
    “我们希望打通分配、流通、合作和联动其他区域的环节，更加高效科学地利用好区内空间资源.
    发挥西城区的区位优势，加速各片区楼宇共建，吸引更多高端企业迁入和聚集.”
    关傲说.
    善用政策牵引西城区作为首都功能核心区，在产业发展中着重引入金融、金融科技、资产管理、数字经济类企业.
    这些企业普遍对环境要求高，需要商业配套业态合理布局.
    对建成区而言，盘活利用好现有楼.. 04-28 09:20 ↓ 37

...公募REITs底层资产扩容及常态化发行逐步推进，给了市场积极向好的预期.
    区别于传统的地产开发模式，以公募REITs为契机构建的不动产金融新模式是以存量不动产、租赁模式为主.
    魏晨阳介绍，通过不动产金融新模式，股权融资大过以往传统的银行贷款的债券融资，持续经营能力重要性远远超过快速周转能力，这对整个不动产体系来说更健康、也更可持续.
    此外，公募REITs是持有型物业为主，通过公募REITs机制与一些配套其他相应的环节，有利于把大量消费类基础设施资产盘活，进一步向生态圈靠近.
    魏晨阳认为当前以公募REITs为起点来构建我国不动产金融新模式有以下三方面作用：一是化解房地产行业风险，有效改善房企资产负债表.
    因为公募REITs本身带有并购融资功能，它能比较有效的化解房地产行业风险，对降低房企杠杆率、限制盲目扩张等都有积极作用.
    二是有效盘活存量资产，增强资产流动性.
    公募REI.. 06-10 08:50 ↓ 26 ..UfqiNews