外墙脱落进入高发期高龄住宅“老年病”如何治？ #外墙

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... 2024-05-30 01:40 .. 曾女士一家搬进了位于成都市成华区建业路的A小区。
    几年前，曾女士发现小区外墙砖开始脱落，所幸脱落位置不是行人经过的地方。
    最近，随着雨季到来，小区单元楼外立面又开始掉砖，而且正好是行人出入口位置。
    “三天内掉了两次砖.”
    曾女士心有余悸。
    住在成都市锦江区成龙路B小区的叶女士也反映，小区住宅楼外立面脱落问题已经持续两三年了，因解决方案不能达成一致，拖了几年也没解决。
    费用高、业主意见难统一外墙维修常遇困境对物业来说，外墙砖石脱落也是难以管理的问题。
    5月24日，位于建业路的A小区物业人员回复记者：“以前的老小区外立面都采用贴砖设计，时间长了再遇到极端天气就容易掉下来，这算是老小区的通病.”
    该工作人员表示：“针对部分松动的砖石，我们已经提前处理过了。
    现在已经找了施工公司重新贴砖。
    这属于大修，费用走业主维修资金渠道.”
    据该小区物业中心介绍，仅2021年小区处理脱落的墙砖及防水 .. UfqiNews ↓ 12

...初步搭起828体系结合市场调研和行业对标分析，招商蛇口于2015年推动8大类共28个技术模块的试点，开展建筑工业化与装配式建筑的研究应用，形成828体系的雏形.
    （828体系之8类技术，企业提供，央广网发）升级828快干工法经实践发现，828体系中各单项技术的应用所产生的效果并不明显，招商蛇口不断探索，2018年起将828体系中4项重点技术（全混凝土外墙、铝合金模板、自升式爬架、轻质内隔墙）集成应用，配合2项措施（立体穿插、干法施工），形成828快干工法“4+2”体系，经验证具有防渗漏、高精度、工期短等特点，成为公司建筑工业化的重要工法体系.
    全混凝土外墙是指外墙全部采用混凝土一次浇筑完成，代替传统外墙局部浇筑混凝土、局部补充砌块的二次砌筑方式，有效减少外墙接缝及引发的渗漏.
    （全混凝土外墙，企业提供，央广网发）铝合金模板是指采用高精度、重复利用高的模板代替传统木.. 12-25 22:10 ↓ 25

...分头向业委会、物业公司、社区和小区业主了解纠纷经过，再向开发商询问其不履行的原因.
    经了解，开发商愿意承担质保责任对外墙进行修复，可是怎么修、修多少、验收标准怎么定，却成了摆在开发商面前的一道难题.
    找到问题就能对症下药.
    法院马上邀请业委会、开发商、物业公司三方召开协调会，共同商讨维修方案、确定维修具体范围、协商维修资金支付方式.
    经过线上线下几次协调，三方就维修公司选择和维修方案达成一致意见.
    根据几家维修公司拟定的施工方案和报价，选定湖北某建设工程有限公司为该小区外墙维修的施工单位，对案涉四个楼栋外墙脱落部位进行维修，所需资金由开发商承担.
    执行员化身“工程协调员”“前期我们对部分楼层外墙也进行了修补，但物业要求尽可能不破坏绿化，部分业主又投诉施工产生噪音，这都增加了维修施工难度.”
    开发商负责人说道.
    维修公司进场开工后，原以为可以顺利进行的施工工作再次陷入僵局.
    “.. 04-28 19:40 ↓ 14 ..UfqiNews