内地客疯抢香港住宅，香港人反向抄底深圳写字楼，哪个租金回报更高？ #写字楼

-loading-

听音频 🔊 . 看视频 🎦

... 2024-03-09 07:50 .. 2023年深圳三大核心区域——福田、罗湖、南山的写字楼租售单价，相较于历史最高均有20%以上幅度的下滑，买卖回到“3”时代。
    图源：深圳中原写字楼部其中，福田和南山甲级写字楼平均成交价分别为4.2万元/平米和5万元/平米，均较历史高价下降29%；罗湖甲级写字楼的平均成交价为3.1万元/平米，较历史高价下降22%。
    虽然2023年深圳写字楼买卖价格有所下降，但是买卖市场整体呈上升的趋势，成交核心则是以价换量。
    深圳中原写字楼部相关数据显示，2023年写字楼一手成交套数同比上升107%，成交面积同比增长144%，成交金额同比上涨8%，买卖客户需求主要以大面积段和自用为主。
    二手办公成交主要集中在核心区域，且市场价格回调明显，成交套数同比增长17%，成交面积同比增长30%，成交金额同比增长72%，买卖客户需求则以自用兼投资为主。
    图源：深圳中原写字楼部香港客户积极入市值得一 .. UfqiNews ↓ 6

...高技术制造企业对研发设计、营销服务以及管理支持岗位的强劲需求正在成为写字楼租赁的新势能.
    世邦魏理仕预计，2024年一线城市及杭州、成都、武汉、西安等高技术行业集聚的二线城市租赁活跃度将保持领先.
    报告显示，2024年全年全国写字楼市场新增供应超800万平方米，年末整体空置率将攀升至26%左右，但一线城市核心商务区高品质楼宇的可租面积依然紧俏.
    在企业寻求平衡成本和品质的房地产解决方案的前提下，一线城市新兴商务区有望成为今年租赁升级需求流入的活跃区域.
    写字楼投资方面，现阶段建议仍以核心资产长期稀缺性所推动的结构性机会为主.
    仓储物流市场：高标仓供需再平衡世邦魏理仕预计，2024年高标仓新交付面积将下降至780万平方米，且2025年将进一步小幅回落.
    这意味着过去三年年均1000万平方米的供应高峰已成为过去式.
    国内消费的进一步复苏，以及制造、零售餐饮等行业的供应链物流增.. 03-04 23:00 ↓ 18

...远程办公也在摧毁写字楼.
    写字楼的空置率普遍较高，因为很多企业转向了远程办公，不需要像过去那样需要大量的办公空间.
    这导致办公物业的需求量减少，而空置率上升.
    2023年1月，美国前50大城市的写字楼平均挂牌价同比涨幅仅为1.1%（远低于CPI房租通胀）.
    与此同时，美国写字楼空置率上升至16.6%，较去年同期上升了0.8%.
    其中，科技企业聚集的西雅图和三藩市的写字楼空置率上升了1.5%和2.9%，而大部分主要城市的写字楼空置率略有回落.
    美国监管机构从去年开始已经关注到了商业地产可能存在的风险.
    FDIC（联邦存款保险公司）在2022年8月的《监管见解》（SupervisoryInsights）报告中曾表示：“考虑到疫情后工作和商业变化的不确定长期影响、利率上升的影响、通胀压力和供应链问题，在即将到来的审查周期中，审查人员将加大对银行商业房地产贷款交易测试的关注.”
    金.. 03-30 05:10 ↓ 10 ..UfqiNews