ST世茂回复问询函：2022年存货跌价计提合理，资产被强制执行正全面核查 #存货

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... 2023-05-30 18:30 .. 也未提供这些事项的全部合同及诉讼资料。
    虽然中兴财光华通过公开信息核对了公司提供的被执行清单，但暂无法判断是否存在公开信息未披露的其他同类事项。
    中兴财光华指出，由于未获取这些事项完整的合同及诉讼资料，无法判断这些事项的形成原因以明确对财务报告的的影响；亦无法通过执行其他的替代审计程序，以获取充分、适当的审计证据，作为就子公司资产被强制执行事项对财务报表可能产生的重大影响程度，及是否还有尚未披露的其他或有事项形成审计意见的基础。
    综上，中兴财光华认为本期世茂股份否定意见内部控制审计报告中涉及的重大缺陷，对财务报表的影响不具有广泛性，其对世茂股份2022年度财务报表出具的带与持续经营相关的重大不确定性段的保留意见审计报告是适当的、合理的。
    资产被强制执行有待后续核查此前世茂股份董事会决议显示，2022年年报相关议案被1名董事投反对票、3名独立董事投弃权票。
    根据董事异议 .. UfqiNews ↓ 19

...对于业务毛利率小幅增长但净利润大额亏损的主要原因及合理性，华侨城A提到，按照企业会计准则的规定对存货按照成本与可变现净值孰低计量，报告期存货减值准备计提合理、合规.
    对于房地产业务的下滑原因，华侨城A主要提到两点，一方面对存货项目进行了全面盘查和评估，按照企业会计准则要求计提了存货跌价准备；另一方面，公司投资的联营、合营企业多数为与房地产业务相关的项目，随着房地产行业的进一步调整，部分联营、合营企业在报告期内产生了较大的经营亏损.
    回复函提到，华侨城A2022年存货减值项目共计36个，其中，计提减值金额5亿元以上共5个项目、2至5亿元共14个项目、2亿元以下共17个项目.
    “公司对2022年年末存货按照成本与可变现净值孰低计量，并进行了相应的会计处理.
    在可变现净值测算过程中，重要假设及关键参数的选取标准及依据，与2021年相比不存在较大变化.”
    旅游业务方面，华侨城.. 05-21 10:40 ↓ 34

...疫情持续下珠三角地区部分房地产开发项目施工进度受到影响，以致延迟向买家交付物业；年内结转项目中低毛利率项目占比较多，导致整体房地产发展业务的毛利率下降；基于谨慎原则，集团房地产发展项目计提的存货减值有所增加；投资物业的租金和相关收入有所减少，以及按最新估算，专业建筑业务有部分项目因材料及人工成本上涨导致成本超支而录得亏损.
    上述存货减值计提属非现金性质，集团保持“三道红线”绿档地位.
    分业务来看，2022年，五矿地产房地产发展业务收入同比下降21.1%至98.75亿港元，占集团综合收入的98.1%；专业建筑业务收入较上年同期下降54.0%至1.48亿港元，占集团综合收入的1.5%；物业投资业务收入较上年同期下降20.8%至0.42亿港元，占集团综合收入的0.4%.
    在销售方面，五矿地产连同其附属公司、合营公司及联营公司的2022年度合约销售额较上年同期下降48.8.. 03-26 02:20 ↓ 28 ..UfqiNews