↖  一条完整的深圳炒房忽悠链是如何形成的?..

[轉載于 和訊網/房產， 2020-06-13，原發於 每日經濟新聞]

所有炒房的开始，都离不开“念想”。

在这场“念想”里，以实现财务自由为终极目标，有些人被大V洗脑，交钱入会，层层盘剥，最后钱房两空。据《每日经济新闻(博客,微博)》此前报道，微博大V“深房理”所讲的诱人买房致富故事，让身在江苏的魏静（微博名“7蟹姐姐”）和身在河南的杨乔心动不已。

两人虽身在天南地北，但都做了同一件事，加入“深房理”粉丝会员社群，再走完缴纳会员费、咨询费、手续费等完整流程。

今年（2020年）3月，魏静定下了深圳前海时代的房子，但一个月后，深圳经营贷政策突然收紧，加杠杆买房的魏静资金链断裂，刚入手的价值728万元房产被法院查封；杨乔虽然及时醒悟并中止买房，但也损失了上万元。

在《每日经济新闻》的第一篇报道《深圳“炒房”扒皮链调查：大V洗脑，交钱入会，层层盘剥，钱房两空！》发布后，（2020年）6月4日，深圳市房地产中介协会发布郑重提示，

市场上存在部分“炒房”团伙通过营造楼市追涨氛围，吸纳会员的行为，涉嫌扰乱我市房地产市场秩序，严重触及法律法规，要求房地产中介机构、中介人员严禁参与或协助类似“炒房”团伙的违法违规行为，包括为此类团伙提供揽房揽客的便利等。

深房中协在接受记者采访时表示，暂不方便回复，静候通知。

前海时代小区 每经记者 甄素静 摄

近半月以来，《每日经济新闻》记者兵分三路，分别在北京、上海、深圳三地，对数位当事人进行了深度调查。

（2020年）6月6日，记者见到了魏静，她被困在深圳，奔走于公安局、工商局和小贷公司间，她坚信自己不是“套路贷”的第一位受害者，也不会是最后一位，只是她还有精力去抗争。

魏静反复强调着自己已经无路可走，走哪条路都有圈套在等着她。她对“深房理”从起初的完全信任，转变到了彻底失去信任，甚至连一个电话都不想再打。

她说她有全套的“被套路”证据，没有人看，也不知道该交给谁看。对于一个月后的官司，以及事件的结局，她说她做好了最坏的打算。

而对于魏静声泪俱下的控诉，在与《每日经济新闻》的独家对话中，“深房理”近乎全盘否认，并起诉了魏静，理由是诽谤造谣，态度异常刚烈，表示坚决不和解。垫资公司也起诉了魏静，理由是欠钱不还。

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12780元入会费开启“财富自由”之路

《每日经济新闻》记者在调查中发现，部分地产微博大V和中介公司、小贷公司之间，已经形成了一个缜密的“贷款利益链条”：

抵押——中介垫资——付全款借壳办理经营贷——还垫资——拿到房本还贷款——再拿新房本抵押……

在深圳，房产大V主要分为两类，一类以“深房理”为代表，他们有专业的团队，为会员提供全流程的购房服务建议，包括落户、购房名额、选房、找小贷公司垫资等，其中每一个环节都需要在中间商身上花钱，而且越往后，“抽成”的中间商越多。

“深房理”入会费为12780元，交了钱便有工作人员开始在线指导买房。

另一类以“深圳木子”等为代表，他们早期随着房地产行业发展，获利颇丰。现在以过来人身份，根据自身多年的深圳地产观察经验，为会员提供选房建议服务，教人买房。

严格意义上来讲，这类大V并不是真正的地产从业人员，咨询服务也并非其“名义”上的主业。

关于后者的咨询方式，仍以“深圳木子”为例，专属咨询1888元/年，此外还有两个咨询渠道：

一是微博提问，价格388元，问一个问题，不接受反复私信追问；

二是微博V+会员，1688元/年（1088元/半年），权益是可以免费看所有微博会员文章和微博问答，另外有微博群讨论。

他们的共同点是通过微博、微信等社交平台，宣导自身在地产行业的获利战果及对他人的价值，以咨询服务、直播分享、线下论坛报名等形式向会员或粉丝收取费用。

深圳金融业和自媒体极度发达，这样的大V和垫资公司、金融公司并不在少数，也成为不少从业者养家糊口，甚至实现财务自由的重要途径，而从业者中也不乏名校高材生，选好案例、讲好话术等，成为他们快速获得置业者信任的基本方法。

这个群体间的竞争十分激烈。

以育儿之名 名校法学硕士的微博导流

在这条产业链的最上游，《每日经济新闻》记者发现，一个叫“美妈陈X泉”的微博号，以母婴内容为主，却是为“深房理”输送潜在购房粉丝的重要渠道之一。

据了解，“陈X泉”本名张X，毕业于某名校法律硕士，后在深圳某房企从事法务工作，不久又辞职，专门在微博上卖课程。

粉丝沙甜告诉《每日经济新闻》记者，“陈X泉”会在粉丝群的公开课里教会员们用结婚、离婚的方式来获得购房资格。通过买房获得财富自由，让自己和孩子过上更好生活，走出新的精彩人生。

作为一名大龄单亲妈妈，沙甜对此深以为然。

“刚开始我只是认同这个人，看她记录个人生活，分享对于育儿和心理学的观点，都挺让人信服的。尤其是她名校法学硕士的名头，让人觉得很专业、有光环，所以后来她开始在网上卖课，不少人会去听。”

“陈X泉”经常以“切身经历”为例，在课上告诉粉丝，自己是如何离的婚、怎么照顾小孩，甚至不避讳宣扬自己的家丑。

生动的案例和"真诚"的讲解加持，令“陈X泉”的粉丝对其信任无比，以此为基础，“陈X泉”会在课上频繁提到“深房理”，说“他”逻辑通透，引领她走向了财务自由。

沙甜们告诉记者，“陈X泉”很擅长在课程或粉丝咨询中，一点点击破大家的顾虑。

例如户口。

在他们向记者提供的一段录音中，“陈X泉”耐心而细致地向粉丝们讲解，涵盖“如何找一个有深圳户口的人去结婚”，“年龄大、学历不够的，需要多找几个深户提高概率”，“假结婚买了房子就可以离婚，深圳做这一套很成熟”，“入深户不是一定人要在深圳”，“入深户很容易，找专门的中介花几千块就能成功”等等。

根据沙甜的描述，在讲课和咨询中，“陈X泉”还经常让粉丝去贷款，说人人都抱着金饭碗，比如保单、房产等，都可以质押。

所有的一切，都围绕着教粉丝“以年化利率不超过8%，买下价值千万的房子”。

“如果选对房子，深圳房子一年涨幅会不超过8%吗？去年深圳房价一年涨幅15%！”

不久后，不少粉丝便形成了这样的思维，开始在炒房的幻想中越陷越深。

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