↖  聊聊中国社会现状--潜规则-13..

(二十八）物以稀为贵 

地价、房价为何如此昂贵，关系到大家的切身利益，一直是网上研究、讨论的热点。

在种种看空看多的分析文章中，都抓住了一两个推动房价上涨或者下跌重要力量，都言之成理，但是也都有失偏颇。

历史是由合力推动的，同样，房价也是有多种涨跌因素共同推进的，要判断房价的涨跌，也必须全面分析种种因素，综合考虑。

　　该如何分析这些头绪繁多的作用力量和因素呢？自然是从供给和需求两个方面来分析。

这也可以算是经济学最基本的研究方法了，19世纪有一个讽刺经济学家的笑话：教会一只鹦鹉说“供给和需求”，也就教会了它经济学。

　　从供给方面分析，土地市场的唯一垄断者政府，是房价上涨的最大推手。

自从土地招拍挂以来，全国城市的土地收益从2000年500多亿飙升到近几年的3万余亿，翻了60余倍，

加上与房地产市场直接相关的5项直接税、两项间接税，以及报建成本，据估计，房地产市场的60-70%以上的收益为政府获得。

“土地财政”和对GDP的追求，是政府拉升房价的最大动力。

从供给方面来看，似乎政府才是房价上涨的罪魁祸首。

　　但是我们结合供给和需求一起来看，问题又不是看上去这么简单。

垄断可以减少供给，抬高商品价格，可是如果没有旺盛的需求配合，根本不会有高额的成交价格。

一个很简单的道理，全国各地都是执行这相同的政府垄断、土地财政模式，

为什么三、四线城市房价数千，二线城市上万，一线城市数万呢？

答案在于，相对于三四线城市，房屋和土地资源是稀缺的。

经济学一个基本原理：物以稀为贵，稀缺性决定商品的价值。

稀缺性都是相对的，就像我在文章开篇写到“中国人口众多、资源稀缺……”

许多人不服气，辩称道：中国资源哪里稀缺了，明明是资源丰富，地大物博好不好？

确实，从绝对量来说，中国可以算得上资源丰富，但是相对13亿人口而言，就是资源缺乏了。

　　那么，在大城市为什么房屋土地资源稀缺呢？

首先是地理因素。城市作为人类文明的重要标志，聚集了大量的人口，在经济上产生了规模效应。

而一些地理位置优越的大城市，如上海、深圳，随着人口的大量涌入，

中心城市圈土地相对人口的增加越来越稀缺，房价自然就越来越高；

其二是财富和权力的聚集，使得人群涌向大城市，加剧了土地的稀缺性。

在北京，统计局报告的居民的平均工资收入不过5-6万元，而中心城区的房价达到3-5万元，

用居民的收入房价比来计算，会得出一个远远超出国际平均线的恐怖数值。

然而事情的真相是这样吗？统计局的数据只是统计明面上的居民收入，对在大洋下面暗潮涌动的灰色收入、黑色收入，则根本没有统计进去。

在北京稍微消费高一点场所，请一些中央部委的领导吃个饭，5-6万元也许不能买个单，消费远高于二线城市，其中的原因就在于北京掌握着巨量的财富与权力，

哪怕只有百分之一（实际上不可能这么低）落入到相关的人员之手，都是一个天文的数字。

财富的分配也向北京倾斜，如北京一个永定河整治计划，就投入170亿，这些工程项目在北京可以造就多少千万富翁、亿万富翁，各位可以总行估算一下。

而全国2014年农村危房改造补助资金不过230亿，共266万农户，也就是说你房子被洪水冲倒了最多也不过补助八千到一万元，而全国地质灾害防治资金是多少呢？

更是可怜不过30余亿元。

而全国各地争资跑项，跑步钱进，大量的政府工作人员聚集北京同样加剧了土地房屋的稀缺性。

　　其实要北京的房价降下来很简单，一个迁都就可以搞定。

但是权力和财富流离开北京后，北京也将不再有如此多的工作机会，房价降下来了，工作却找不到了，同样是买不起房。

在三四线城市房价很便宜，为什么没有人去呢？因为那里没有财富和机会，自然不会有大量的人口涌入。

　　大量的财富与权力吸引了大量的人口来到一二线大城市，就像洋流中的微生物吸引了大量的海洋生物沙丁鱼之类的到来一样，

这些人口导致了土地和房屋资源的稀缺，这才是支撑大城市房价高企的根本原因，

而政府和房地产商不过是海洋食物链顶端的生物—大白鲨和鲸鱼之类，

尽情地猎杀跟随洋流到来的小鱼虾-城市小白领和农民工。

农民工虽然买不起房，但是他们合租、住地下室同样拉高了城市的房价。

　　所以网上关于独生子女20年后人人有7-8套房、房价下跌的算法是不正确的，要看他的房产位于哪个城市。

如果位于四线城市、小县城，20年后人口净流出，他手中的房屋自然不值钱，如果在市级城市和二线城市，人口流入流出持平的话，大概既不会升值也不会贬值，

如果是在北京上海等工作和机会很多，依然有大量的人口涌入的城市，他们将士新一代的城市地主——收租婆、收租公，只要不发生革命没收他们的房产，

这些人将一辈子衣食无忧，那些涌入城市谋生的农二代农三代和城市小白领将替他们打一辈子工。

　(二十九）谁创造了财富—穷人还是富人 

本来是不想回复那个满嘴脏话、只会刷屏的家伙的，—从一个人的对手可以看出一个人的层次—

不过由于我们受到教育的关系，许多人在这方面有误解，所以特此澄清一下。

　　马克思的劳动价值论认为：只有劳动创造了价值——也就是财富，土地、资本都不创造价值。

话说初学马克思的理论时候，颇让我的思维混乱了好久：土地没有价值？资本没有价值？这跟我们的认知常识不符合啊。

后来年岁渐长才明白：他纯粹是在循环论证：先定义除劳动外，其他的要素不创造价值，再证明只有劳动创造价值。

他的理论是没有人，土地和资本都不能创造价值，这不是扯淡吗?

没有土地和资本，你人能不能够生存都是问题，还说创造价值？

你把他对于资本和土地不能创造价值的分析用在劳动力上，同样能够得出劳动力不能创造价值，只有土地和资本才能创造价值的结论。

一架飞机离开一个重要的部件就不能飞了，难道说这架飞机的全部价值就是这个部件创造的？明显不符合逻辑。

老马怎么做的目的是为了革命和财富重新分配的需要。

老马的乌托邦中全世界所有的土地资本都应该属于全人类平均分配，所以她说共产主义不能再一国实现，

先不说他的乌托邦有没有实现的可能，即使实现了，全球资源共享高福利制度一切都是政府负责，大家放开生孩子——如同经济学中描述“公地的悲剧”一样，最后要不了多久也会人口大爆炸而崩溃。

　　老马经济学的第二个问题是重生产、轻流通。

这也是计划经济的一大弊端，由于取消了市场，没有均衡的价格，所以无法甄别有效需求的信号，

导致生产无法面向真实的需求，生产出来一大堆东西是不需要的，

人民真正需要的东西没有被生产——参照前苏联生产了一大堆变成废铁的坦克、飞机，而人民需要的面包和日常用品却严重缺乏，商店的橱窗中都是空荡荡的。

他认为生产出来的东西就是有价值，没有考虑到价值的实现。

在消费者来说，只有有效用的才是有价值的，而且效用是边际递减的，

这就是主流经济学站在消费者角度上提出的边际效用价值论。

完美地解析了水和钻石的价值悖论。老马的理论其实只在极端的情况下成立，如奴隶、农奴制度下，主要是简单劳动创造价值，还有生产力不发达物资极度匮乏的情况下，生产者无论产出什么产品都不愁销路才成立。

就是用来分析血汗工厂都不靠谱。中国的工人在世界工厂中确实除工资外只拿了额外创造出来的财富小头，但是这些工人如果不进血汗工厂，他们在农村土地上已经是过密化，成了不能创造财富的多余的人，至少血汗工厂还给了他们一条活路。

　　所以主流经济学都是认为劳动、土地、资本三要素创造了财富。

在三者各自取得机会成本之上的报酬后，如劳动得到工资，土地得到地租收入，资本得到银行利息加上风险的收益后，应该还有价值的剩余，

否则各个要素就没有必要组合到一起开个工厂做个实业什么的，土地种庄稼、资本存银行不是更好吗？

这部分剩余，叫做剩余价值也好，叫做创造出来的财富也好，是诸多要素共同创造出来的。

后来西方经济学家把管理、把科技也作为一种要素列入其中，这些可以统称为人力资本作为一个创造财富的要素。

为了分析问题的简便，我们把土地和人力资本看做资本一种特殊的形态，归入资本之内，这样剩余价值的分配就在劳动和资本之间进行。

　　那么，谁应该拿大头或者说谁创造了财富呢？劳动还是资本？

这个问题其实可以归结一个在经济学上常常被讨论的话题：为什么是资本雇佣了劳动，而不是劳动雇佣了资本呢？

答案就在于稀缺性。在现实生活中，相对于简单的劳动，资本是稀缺的，所以资本更有价值，资本创造了更多的财富。

如果是在人多资源小的人类社会早期，答案可能是相反的。以中国为例，在血汗工厂工作的剩余劳动力，在接近于无限供给的情况下，几乎无法参与额外创造出来的财富的分配——

因为劳动力供给过剩，你不做有别人做，而资本是稀缺的，在这种情形下，是资本也就是富人创造了财富，给予了穷人生存的机会。

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