“万科震撼”之后，如何看待当前房地产市场？

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... 2024-05-10 06:30 .. 却似乎好一些：其实这样的情况反而刺激了新房销售的困难。
    我们知道，原本许多一二三线城市，存在房价倒挂的情况。
    二手房价格超过新房价格，导致新房畅销，新房畅销又导致土拍疯狂，进而刺激房价上涨预期，二手房囤货待涨这样的上升螺旋。
    现在的情况恰恰相反，因为房价失去上涨预期，导致二手房囤货抛压加大，尤其是2019-2021年期间通过新房摇号套利的投资客大量套现离场。
    二手房抛压持续，几乎全面低于或持平于新房市场。
    新房在更广到区域已不具备“套利”属性，失去大量买盘，同时二手房价格议价空间较大，且房龄较新的次新二手房大量涌入市场给了新房进一步冲击。
    所以，实质上二手房正在冲击原本属于新房市场的购买力，而真正需要改善的需求又因为二手房争相离场，导致无法套现换房，改善需求被强力压制。
    以旧换新实际上是充分释放“多余购买力”且降低购房者成本的方法，值得鼓励和推广，但是需要规范，以防止评估 .. UfqiNews ↓ 1

... 10-01 16:51 , 73 , 247 ..
关于买房量力而行的事，还是有必要再说得清楚些的.
     还是打个比方假设某人家庭月收入15000块（都市小白领的通常收入），工作6年，手里有50万存款，我可以在北京北五环外（比如西三旗或者回龙观）买一套价值150万的房子（2万每平米，70几平米）.
    首付50万，贷款100万，月供7000多，是完全买的起的，而且因为轻轨的开通，即使在市中心工作，上班时间肯定可以在2个小时之内（作为北京这个城市来说是可以接受的）.
     但是这个人心比较高，非要在北四环内，买一套100平的住宅，二手房3万一平米，100平米就是300万.
    首付按30%算，也就是90万，还要贷210万，已经完全超过了他的收入水平及收入预期.
    于是这个人成天怨天尤人，成天喊自己买不起房，抱怨政府，憎恨炒房客和开发商.
    天天叫唤社会不公平.
     过了1年，国家队布局完毕，西三旗、回龙观房价涨到30000一平米了，买个70平的还要210万.
    首付30%，要60多万，贷款150万，月供12000左右.
    这时，他买西三旗70多平米的房子已经很费劲了 ... 2010年的房地产调控，我们收获了什么？写在房价暴涨前-14 ⟶

... 10-02 05:15 , 86 , 240 ..
问：成都属于您口中的二三线城市么？那么这次属于补涨阶段？答：成都、重庆、西安、昆明、武汉都是二三线城市的典型代表.
     问：因为种种原因，错过了很多买房的好时期，现在租房住，（享受到了朋友提供的体制内的好处，远低于市场价格租了一套房子）.
    手上200万左右的现金，在上海，想买房子保值增值，1，有套著名大学附近的二手房子，57平米， 130万左右，估计租金大约是2.5万-3万之间，2，在市中心成熟的商业区有个店铺， 124万，年租金现在是6.4万一年.
    2个选择，个人倾向于投资店铺，因为在上海店铺的涨价远远低于住宅的涨幅，况且店铺的资金回报率也达到了 5% ，不知道楼主是否有更好的建议？答：很多人不愿意投资商铺还是在于风险大，好位置熟铺是很少有人愿意拿出来卖的，谁愿意放弃生蛋的母鸡呢？ ... 2010年的房地产调控，我们收获了什么？写在房价暴涨前-27 ⟶