... 2024-04-18 10:40 .. 主要从加大住房保障力度、优化二手住房限购政策、优化增值税征免年限、加快城市有机更新、落实房地产融资协调机制等方面进一步完善房地产市场调控。
有学区房成交量创近一年新高每经记者注意到，杭州二手房成交出现了显著回暖。
据杭州贝壳研究院数据，3月14日-4月14日，杭州市区（含临安、富阳）二手房共成交9000多套。
这一个月里，贝壳平台的新增客源、新增带看同比增幅都在50%以上。
不过，本月成交均价掉到了30290元/平方米，环比下跌6.5%，以价换量仍然是主旋律。
数量方面，杭州贝壳研究院数据显示，3月杭州十区二手房成交8557套，环比增长236%；中介带看量环比提升224%，创下近4年来的最高单月带看量纪录。
其中，总价300万元以内的刚需房占比超71%，达历史新高。
由于二手房降价不像新房那样有限制，加上不少业主想快速卖房，使得二手房市场中刚需房源成交占比出现了显著上升。
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12-30 04:29 , 401 , 251 ..
（接续）第六个趋势，中国房地产的销售模式.
就是我刚才说到的100%、99%造好了就卖的模式.
在今后会发生转换，转换成什么呢？如果一个地方有100的房子，可能20%的房子是政府的保障房，保障房是租赁的.
第二是市场上房产商造的房子，差不多三分之一也会是租赁房，他长期持有租赁运作.
这个租赁费用会是商品房价格的租赁房，而不是政府保障房、公租房的租赁费.
然后再剩下50%左右还是维持原来的商品销售，这是一个概念.
那么这个社会上的老百姓最后有50%左右是住在租赁房，50%左右里面的20%多一点是商品化的租赁房，有20%多一点是政府搞的租赁房.
" ... 黄奇帆最新2万字解读中国地产大趋势-7 ⟶ 房 价
一旦房子设置了居住权，这就意味着房屋所有权人对房屋是无法实际使用的.
因为使用权在居住权人手里，所有人只能干瞪眼.
所以居住权设立出去之后，房屋的价值自然要打折，价格是在价值附近波动的，价值打折，价格自然随之下降.
同一个小区的房子，一套是清白的房产，一套是设置了长期居住权，你是买房人你选哪个？答案是显而易见的.
所以设置了居住权的房子，在二手市场上自然无人问津，试想，谁又愿意买一套自己不能用的房子呢？买下不能居住的房子有何用？所以带着居住权的房子自然不受买房人的欢迎，在二手市场上流动性肯定会变得极低.
价值打折再加上流动性降低，这些自然会反应到房价上面.
房价自然下降.
另外还有一个影响房价，我们不能忽视的因素是银行，我们的房屋贷款都是拿所有权去找银行做的抵押，房贷是银行所有资产利最优质的，不仅长期稳定、而且坏账率极低.
但是坏账率低不代表坏账不会发生，偶 ... 房屋居住权——房住不炒的大杀器-2 ⟶
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