主楼布阵/一二手交投俱升港楼市反弹全面美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明

-loading-

听音频 🔊 . 看视频 🎦

... 2023-03-04 04:50 .. 意味持续达3年的疫情正式告一段落，这亦成为本港经济，以及整体楼市“大反攻”的契机。
    事实上，疫情持续数年一直压抑楼市购买力，但在利好消息带动下，二手交投已率先谷底反弹。
    此外，一众发展商亦加紧推盘步伐，带动一手市场明显转活。
    笔者所见，最近各区新盘入票及销情同样亮丽，尤其近日以中价及中细价盘作主打的屯门焦点红盘，市场指入票量逾1万多，大幅超购近30倍，荣膺今年新盘“入票王”，相信销情势必热爆，掀起新一轮一手“热浪”。
    若以数据层面而言，根据土地注册处资料，2月整体物业（包括一手私楼、二手住宅、一手公营房屋、工商铺、纯车位及其他等）注册量共录5980宗，接近6000宗，按月急升逾35%，创8个月新高；至于金额方面，2月整体物业注册金额涉及近438.1亿元，较1月份大增近35%，创出半年新高。
    楼价首季有望升逾5%数据证明，除了一手及二手交投回升之外，其他类别的物业亦齐齐 .. UfqiNews ↓ 11

... 03-03 09:32 , 11147 , 84 ..
荣辱二十年:我的股市人生-105:第八章南方证券破产-4:倒闭-6

9月28日，证管办再次派副主任参加南方证券的班子会议，明确资金工作.
    我在会议上提出两点：一是如何加快资金业务的审批效率的问题；二是能否对融资业务适当授权的问题.
    针对这两个问题，证管办副主任逼董事长表态.
    董事长吞吞吐吐地绕了个大圈说：   “关于如何缩短审批时间的问题，我没什么大的意见，两天就两天.
    但是关于融资授权的问题，我不能答应，这是董事会授予我的权利.”

一席话说得那位副主任又气又无奈，但也只能如此.


会后不久，证管办主任打电话给我：   “老阚，他们向我报告了，知道你们这几天在资金上做了不少工作.
    你们董事长怎么回事？把着资金大权不放？今天上午还到办里，我让人接待他，并向他提出，为了做好南方证券的资金工作，董事长应向经营班子就融资业务适当授权.
    但他一听就说，‘还要什么授权，什么权利都已经给他了，公章也放在他那里，还要什么？’”

南方证券的资金情况进一步恶化.
    根据市领导的要求，南方证券总裁室成立应急领导小组，我任组长.
    应急小组针对南方的情况拿出了11条措施，并动员公司内一切可调动的力量开展有一定力度的自救活动.
    但由于得不到政府和董事会的支持，自救效果非常有限.


12月8日，证管办主任和深圳市副秘书长找我和董事长、专职党委副书记，提出要把公司紧急状况尽快通告给股东，要求股东本周内提供10亿元的紧急援助.


我内心不同意这种做法.
    但股东的工作是董事会的工作，有董事长在，这个意见应该由他提出.
    直到最后，董事长也没有对此 ... 荣辱二十年:我的股市人生-105:第八章南方证券破产-4:倒闭-6 ⟶

...较前一周的51宗按周跌约33%，连跌两周.
    一手市场方面，近月新盘鱼贯登场.
    最为瞩目的，莫过于位处屯门及粉岭区的两个新盘，两者开价与二手市价相比皆有折让，成为全城热话.
    屯门盘销情非常炽热，截稿前粉岭盘未开卖，但入票量相当理想，相信亦极受欢迎.
    从以上新盘的瞩目程度来看，中细价楼刚需依然强劲，楼市囤积充足购买力及换楼动力，为未来楼市再展升浪打下基础.
    每次跌市往往都是上车机会，因为无论发展商或业主开价都不会过于进取，到楼价回升时，即“赚住又赚价”.
    事实上，近年本港楼市虽然深受疫情冲击，但由于港楼“底子厚”，加上社会富裕程度高，令楼价“跌唔落”.
    一般情况下，每当楼价跌约5%左右，都会有反弹的机会.
    而“美联楼价指数”最新报166.2点，本年迄今跌逾3%，料接近“浪底”，如果从历史数据层面去看，距离底部已经不远.
    现时部分发展商开价甚至低于个别二手盘，心急放卖的二手业主在面.. 08-06 10:30 ↓ 36 ..UfqiNews