主楼布阵/二手楼价软上车好时机美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明

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... 2022-08-06 10:30 .. 较前一周的51宗按周跌约33%，连跌两周。
    一手市场方面，近月新盘鱼贯登场。
    最为瞩目的，莫过于位处屯门及粉岭区的两个新盘，两者开价与二手市价相比皆有折让，成为全城热话。
    屯门盘销情非常炽热，截稿前粉岭盘未开卖，但入票量相当理想，相信亦极受欢迎。
    从以上新盘的瞩目程度来看，中细价楼刚需依然强劲，楼市囤积充足购买力及换楼动力，为未来楼市再展升浪打下基础。
    每次跌市往往都是上车机会，因为无论发展商或业主开价都不会过于进取，到楼价回升时，即“赚住又赚价”。
    事实上，近年本港楼市虽然深受疫情冲击，但由于港楼“底子厚”，加上社会富裕程度高，令楼价“跌唔落”。
    一般情况下，每当楼价跌约5%左右，都会有反弹的机会。
    而“美联楼价指数”最新报166.2点，本年迄今跌逾3%，料接近“浪底”，如果从历史数据层面去看，距离底部已经不远。
    现时部分发展商开价甚至低于个别二手盘，心急放卖的二手业主在面 .. UfqiNews ↓ 36

... 10-04 07:40 , 143 , 231 ..
问：作者：支持祖国支持政府　回复日期：2010-09-30　23:09:13　请LZ释疑.
    细细品读了LZ的全部留言, 对LZ的精辟见解颇为赞赏.
    许多疑问得以找到答案，决意成为坚定的死多头.
    我在广州有一套物业，170平，03年购入，当时价格是5000+,地处城市东扩中心的居住密集区域，距公交BRT约1000米路程，相对周边物业占有小学的学位优势，属大KFS的大型楼盘，中高档次，在整个楼盘中占据户型和朝向的绝对优势，目前市值约280万，楼龄7年.
    临近新盘预售均价为22000，在投资时忽略了现在炒得火热的地铁概念，虽是闹中带静的区域，但5年内是不会有地铁规划，价格升幅始终滞后于周边区域（始终迷惑，不知什么原因）.
    我有打算近期变现并利用金融杠杆更多地重新配置投资对象，犹豫中.
    不知LZ对广州楼市有何见教？如果重新配置，需注意些什么，请赐教！——————————————答：< ... 2010年的房地产调控，我们收获了什么？写在房价暴涨前-63 ⟶

...若特区政府当下“减辣吸才”，将有助加速本地经济复苏.
    现时本港各项楼市辣招正掣肘市道向旺.
    故此，笔者呼吁政府考虑宽免合资格专才来港置业需付的三成辣税，令疫后经济加快复常，为未来发展带来新动力.
    其实“辣招”已属不合时宜的措施.
    综合税务局今年一季度三项住宅辣税个案（包括15%新住宅印花税、BSD及SSD）宗数合计共录767宗.
    若与同期整体住宅（包括一手私楼及二手住宅）1.5646万宗相比，实际仅占约4.9%，较2015年四季度高达42.1%的占比，已明显大幅减少.
    因此，特区政府目前维持实行各项楼市“辣招”，只会窒碍经济及楼市的复苏力度，故此希望特区政府趁今次新加坡楼市“加辣”的契机，尽快“减辣”，甚至撤辣加速“抢人才”.
    豪宅市场交投升温说回楼市，今年以来本港楼市“价量齐升”，除了笔者睇好的中型及中小型物业有亮眼表现之外，其实超豪宅市场亦有同步跟上，实属楼市另一.. 05-01 16:20 ↓ 26 ..UfqiNews