存“爆仓”压力深圳56个二手楼盘超八成扛不住价格再跌10%

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... 2022-11-19 00:10 .. 共有25个楼盘，占比44.6%；挂牌价高于成交价20%-30%的有16个楼盘，占比28.6%。
    从当前市场整体供需情况来看，深圳二手房价格仍存在回调压力。
    深圳一位业内分析人士认为，当前深圳新房供应量增加，但去化速度较慢，在此形势下，开发商加大了折扣力度，入市新盘价格不断创出新低，这进一步减弱了二手房受欢迎程度。
    受市场需求低迷影响，深圳二手挂牌量不断创新高，但访客量却仍处于低位。
    购房者可选择空间加大，成为二手房挂牌价回落的原因之一。
    据悉，为备战“金九银十”，深圳开发商在此期间加大了推盘数量。
    今年9月，深圳新房市场迎来预售高峰，新房供应量达1.1万套。
    据乐有家研究中心统计数据，截至今年10月底，深圳新房市场去化周期升至12个月，为近一年新高。
    中指研究院深圳分院研究主管骆红琴表示，“深圳市场在新房项目入市带动下，购房者面临更多选择，楼市成交将更加理性.”
    二手房挂牌量 .. UfqiNews ↓ 2

... 04-22 09:29 , 2661 , 156 ..
2 1000万人民币能买什么房子？
　　为增强对国际大都市房价的直观认识，我们从自住角度出发，假定手头有1000万人民币预算，讨论在北京、上海、纽约、伦敦的核心区和外围区分别能买到什么品质的住宅以及每年的持有费用是多少.
    考虑不同城市的可比性，我们将核心区的选房区域缩小在距离CBD或金融商业区2.5公里以内范围，且避开单价明显较高的楼盘.

　　2.1 核心区能买到的住宅使用面积差距不大
　　1000万在北京、上海、纽约、伦敦核心区域CBD附近能购买到的住宅的使用面积差距不大，使用面积在67-80平方米左右，但纽约和伦敦市中心住宅的持有费用远远高于北京和上海.
    纽约市中心住宅每年持有费用超过16万人民币，伦敦超过7万元，北京和上海则不足7000元.

　　具体来看，在北京核心区，新房可以购买西城区三环内的玺源台95平方米的二居室（使用面积接近67平方米），均价10.6万元/平方米，楼盘所在区域北接长安街，南依莲花河，西连西 ... 与国际大城市相比中国一线城市房价高不高-3 ⟶

... 03-30 13:15 , 11349 , 153 ..
[Src: twitter/艾森 Essen@essen_ai, 2024-03-30. ] 中国上海房地产:上海房市保卫战（2024年3月）过去几个月的上海楼市，被几套房子搅得翻天覆地.
    “传统豪宅区”浦东联洋的仁恒河滨城，一套151平的三房，2021年年底成交价是2520万，到了去年（2023年）年底，成交变成了1420万.
    仁恒河滨城单价从9万多飙到17万，从17万回到10万，只用了两年.
      中国一半基金经理在上海，上海一半基金经理住河滨城.
    赚了点钱的金融从业者，砸锅卖铁都在这买套房.
     （2020年）疫情期间，河滨城业主自发编制防疫指南上过新闻头条，被称为：“人类理性之光”.
     （2024年2月）上个月，上海最受关注的一套房子，在陆家嘴的世茂滨江花园，一套312平的房子，经过半年的不断降价后，以2450万卖掉，带两个地下车位.
    这个纯正的黄浦江边的“豪宅”，好楼层的房子，单价到了八万以内.
    （2024年）2月份，另一套世茂滨江花园地区的房子，挂牌的单价到了七万多.
     陆家嘴和联洋之后，最新崛起的大虹桥也撑不住了.
     一套虹桥正荣府的房子，买入价670万，卖出价460万.
    千人摇的蟠龙天地 ... 中国上海房地产:上海房市保卫战 ⟶