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05-27 20:50...原业主于2017年4月以3455万元一手购入,持货7年,账面亏损427万元,蚀幅12.4%。中原地产资深区域营业董事林龙南表示,维港颂6座低层B室1房户,实用面积438方呎,新近以938万元成交,实用呎价21416元,比同类单位于1年前造价回落逾1成。据了解,原业主2017年4月以约1050万元一手购入,账面蚀112万... 0
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05-24 21:50...6倍及约4.1倍,反映丰盛的购买力。若以《一手住宅物业销售资讯网》的地区划分,启德区的吸金能力冠绝全港,撤辣后该区一手成交金额涉及约159.2亿元,成为撤辣后一手吸金最多的地区。澐璟、维港1号、天玺.海第1期、天泷、HENLEYPARK为启德区内吸金最多的项目。若以启德区平均每宗一手金额高达1948万元,远高于全港平均... 0
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05-19 20:00...根据每周美联网盘价格变化制作而成的“美联信心指数”,最新报62.9点,按周跌0.9%,连跌四星期。美息不变,惟减息时间仍未明确,加上新盘抢购买力,令急于沽货业主减价。减价盘增,信心指数下跌。而“美联楼价指数”最新报135.96点,按周微跌0.07%,楼价走势平稳。展望后市,住宅物业成交有望维持于较高的水平。撤辣效应固然... 0
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05-05 03:40...他于发言时表示:“下次政策利率调整不太可能是加息。”这番说话基本已决定了美国今年不会再加息,当再有利率变化时,就是减息期的来临。因此在其发言后,美股和港股齐齐飙升,已反映了市场对减息的憧憬。另一边厢,近期本港经济正在好转。政府统计处公布,受惠访港旅客进一步回升,首季GDP料按年增长高达2.7%,远好过市场预期的增长0.... 0
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04-19 20:00...并且已经连续三周高于平均值。美联信心指数是根据每星期美联网盘价格变化制作而成,反映的是业主的信心,从而推断市场的走势,而平均值可以视为强弱的指标,当指属楼价好淡分界线,当信心指数长期处于平均线之上,可以视为楼市明显转强的信号。纵观后市,笔者相信,随着入市信心增加,成交会络绎不绝,尤其是新盘交投可以看高一线。这主要是由于... 1
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04-10 00:50...该楼盘是2023年建成的新楼盘,目前已有购房者入住,由于价格较高,仍有部分现房待出售。“撤辣”后,该楼盘的咨询量上涨。记者观察到,当天排队看样板间的购房者较多,在大厅需要预约取号登记看房,每位顾客仅限看3套样板间。在维港1号低层,花1356万港元可以购买一套656尺的房子,大概60平方米。“维港1号能够看到海景,且离港... 0
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04-02 13:40...楼市价格可能会继续面临下行压力。建议内地购房者在做出投资决策前,进行充分的市场调研,谨慎评估市场风险,并考虑长期持有的可能性。内地买家热情高地产开发商加速推盘3月9日,《证券日报》记者从深圳坐高铁,前往香港实探楼市。当日14时左右,记者来到香港九龙城区的维港1号。据带房中介小哥介绍,该楼盘是2023年建成的新楼盘,目前... 0
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03-29 21:40...楼市松绑既能助有需要者上车及换楼、置业安居、改善居住环境;当楼价回稳,有套现需要的业主亦可出货换取资金,并且令负资产宗数回落,稳定金融体系,保障民间财富。再者,撤辣吸引不少新来港的专才入市,增强他们的归属感,在港落地生根。今年一手成交料升至1.8万宗房地产可以成为推动香港经济的火车头,楼市复苏将直接令银行、建筑、律师... 0
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03-28 23:30...38亿港元,远远超过“撤辣”前一个月(1月28日至2月27日)的229套及39.2亿港元。值得注意的是,“撤辣”后有多达11个新盘录得过百套的成交。有香港当地的新房销售经理告诉记者,“撤辣”后的许多新盘不乏“西饼客”。所谓的“西饼客”,多数是指客户一次性大量购置房产,就像“买西饼一样”。“位于长沙湾巴域街的新盘Belg... 0
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03-16 03:30...较2月同期激增约20多倍。因应全撤辣后交投升温,个人预期随着市民入市意欲进一步提升,加上大量新盘浪接浪登场,故进一步调高3月份的一手成交预测到约3500至4000宗,势创自2013年实施一手住宅销售条例后的纪录新高。新盘成焦点二手笋盘仍多值得注意的是,近期蜂拥入场的除了首置买家、用家或收租客之外,就连过去多年未见的大手... 0
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03-02 08:00...当中有逾六成被访者表示有意财案后入市。同时,撤辣公布后首两天,美联官网及手机程式的访客量立即升近43%,查询量亦升近42%,双双升逾四成。更值得留意的是,官网放盘量增加34%,至于反价盘的数量亦较2月平均增加96%,减价盘数量则较2月平均增加31%。此外,因应压测暂停,按揭计算机使用量更爆升逾2.3倍。预约睇楼量近一年... 1
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01-06 20:30...今年新盘市场有望迎来“开门红”。估计短期市场依然聚焦一手,鉴于1月份似乎以中小型新盘及馀货盘为主,预计全月一手交投可录约500至600宗水平。至于二手交投则持续升温,农历年后甚至有望出现小阳春。暂停卖地释放善意信息另边厢,关于楼价走势的课题,本港楼市已由高峰下跌约两成,市况仍延续淡势,特区政府日前更因应市况,决定在本季... 1
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12-18 21:10...而且已批出预售楼花但尚未发售的私人住宅新盘单位总数一并合计,单位达1.52万伙。市场上大量的单位待售,故不再提出新的预售楼花申请,是可以理解的事。事实上,近期新盘销售已愈趋畅旺,亦反映市场气氛渐入佳境。早前天水围焦点盘首轮开售大收旺场,单日卖出约97%,项目气势如虹,惟笔者认为更值得留意的,是该龙头发展商逆市略为调高售... 0
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12-18 21:10...息口走势一向是最左右楼市与楼价的因素之一,今次联储局“放鸽”的取态,势大大利好楼市表现,甚至整体投资氛围。事实上,即使未计及今次联储局减息在即的因素,利好本港楼市的因素亦正陆续涌现。租金逆市持续攀升首先,在楼价拾级而下之际,租金却逆市持续攀升。美联“租金走势图”11月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约35.85元,... 1
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12-14 05:30...去年楼市交投低迷,一手成交量和金额齐创自2013年一手销售条例实施后的9年新低,因此即使今年一手成交量和金额已超越去年全年,但宗数及金额实际依然处偏低水平,估计全年最终仍为10年次低。2房户累沽4140伙最受欢迎美联物业首席分析师刘嘉辉指出,期内一手成交量比起2014年至2022年平均每年约15491宗仍低约38.2%... 0
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12-09 10:20...单位达1.52万伙。市场上大量的单位待售,故不再提出新的预售楼花申请,是可以理解的事。事实上,近期新盘销售已愈趋畅旺,亦反映市场气氛渐入佳境。早前天水围焦点盘首轮开售大收旺场,单日卖出约97%,项目气势如虹,惟笔者认为更值得留意的,是该龙头发展商逆市略为调高售价,虽然加幅不高,但是近期极为罕有的加价推盘,可见对项目销情... 0
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12-05 19:20...本周六上午开售。将分A及B两组拣楼,A组买家须购买最少1伙至4伙指明住宅单位,B组买家则可购买1伙至2伙单位。项目自推出以来市场反应热烈,首张价单推出280伙,折实平均呎价10888元,创近6年新盘开价新低。日前加推的第3号价单,推出170伙,涵盖一房至三房间隔,折实平均呎价12437元,实属原价加推。项目首批开售的3... 0
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11-24 05:00...年底前往往需要“追数追业绩”,故此相信发展商将提速销售新盘,惠及一手交投持续旺热。笔者预计,鉴于近期一手市场表现持续升温,短期内将延续一手主导的局面。假如瞩目天水围大型新盘赶及在11月内开售,相信月内一手交投有望录得1500宗,否则约1000宗水平,仍较10月份的交投大幅上升。虽则自“减辣”以来,市场负面消息依然持续“... 0
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11-08 00:10...相信将对楼市及整体经济带来正面刺激作用,有助楼市慢慢止跌回稳甚至重拾升轨,所以“负资产”问题应该不会进一步发酵。这些论点在早前专栏已详细谈及,在此不赘。事实上,自从新房策正式尘埃落定,虽然二手交投暂时未见明显大幅反弹,但无论成交价及睇楼量均渐见回升,持续积压的购买力,相信将渐渐释放。“美联楼价指数”最新报143.63点... 1
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11-01 07:40...以下将探讨一下各项调整对楼市的影响。首先,今次楼市减辣中,外地买家辣税由30%减至15%(BSD7.5%+NRSD7.5%),而当中合资格专才来港置业的辣税又改为“先免后征”,相信可吸引现于香港工作而又未成为香港永久居民的人才入市。数据显示,以2017年至2023年(截至9月)近七年间计算,透过7项入境政策或计划,包括... 1
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03-04 04:50...意味持续达3年的疫情正式告一段落,这亦成为本港经济,以及整体楼市“大反攻”的契机。事实上,疫情持续数年一直压抑楼市购买力,但在利好消息带动下,二手交投已率先谷底反弹。此外,一众发展商亦加紧推盘步伐,带动一手市场明显转活。笔者所见,最近各区新盘入票及销情同样亮丽,尤其近日以中价及中细价盘作主打的屯门焦点红盘,市场指入票量... 11
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02-18 03:30...反映业主持货信心的美联信心指数最新报67.4点,按周微升0.15%。创出近17个月以来的第二高位,足证业主对楼市前景乐观,符合近期楼价低位回弹的市况。楼价方面,“美联楼价指数”最新报147.98点,按周升约0.45%,连升6周;本年迄今升约1.33%。最近一手市场明显有重新转活之势,一众发展商已陆续“剧透”加紧推盘,当... 1
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2024-05-31-01:00 GMT . 添加到桌面浏览更方便.
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