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05-29 12:00...甚至接近消化了撤辣后的升幅,笔者相信这是因为撤辣后市场以换楼为主,市场放盘增加,一些楼盘价格较低,不过,受追捧的楼盘,其价格仍然走高。楼市现处重整阶段笔者认为,楼价下跌潮已过,现在是重整阶段。事实上,辣招时期和撤辣时期的市场杠杆结构不同了,资金和购买力发挥的板块亦不同。辣招时期很多购买力都集中在细单位,以2010年至2... 0
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05-23 19:20...行业是否长期健康发展才是我们所追求的,这是社会上的传承责任了。现在的地产代理未足以受到市场尊重,这个不够尊重或者未够信任,是会令到行业欠缺社会精英加入,我们应该如何发展这个行业呢?本质上讲,地产代理的社会贡献巨大,大部分房地产成交都是依靠地产代理的服务,代理亦付出很多努力。另外,行业内亦不乏榜样,但问题是市场并不是由做... 0
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05-23 19:20...而且我们亦不应该追求急速的楼价大升,因为社会会在另一方面亦要付出成本,慢升是最符合大多数人利益的。事实上,香港大局是日益向好的。中央政府宣布本月27日起再多开放8个城市赴港澳“个人游”,其中包括太原、呼和浩特、哈尔滨、拉萨、兰州、西宁、银川和乌鲁木齐。相信该政策是对香港经济的强心针,而港股亦在近期出现大升,恒指由4月1... 0
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04-23 20:30...大量浪费了近20多万个可免补地价转让的居屋潜在供应。同时,因为较新的居屋就可以借九成按揭,购买力自然集中在新居屋身上。于是,较新的居屋呎价接近1万元,旧的居屋呎价则是7000元左右,这是不公平的分配,而同样的旧楼在私楼市场都可以借到九成按揭。可借九成按揭交投大增笔者经营公司所在的屯门及天水围,很多居屋已经超过特区政府提... 0
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04-19 20:00...学生们积极参与,在一问一答间进一步巩固学习成果。问答过程中,有的同学讲述了自己身边的税收故事,有的同学提出了自己在税收方面的困惑,税务干部一一作出解答。此外,为切实帮助大学生快速掌握税费政策,该局设置政策咨询台,发放“口袋书”,以二维码形式汇总展示支持中小微企业、个体工商户、重点人群创业就业等税惠政策及相关办税指南,方... 1
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04-03 07:50...如果将来再出楼市辣招的话,方法要改,因为十多年香港面对环球量化宽松,等于一个急速滚动的雪球,需要急刹掣以停止泡沫化,这种做法有很大的副作用,令市场成交量减低,转流率低,生命力低,分配利益及财富转移的效率亦很低。在那十多年,香港的贫富悬殊增大,将来面对市场需要调节的时候,尽量都不应该再用低转流率这种方法,应该采用高转流率... 5
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04-02 06:40...香港97年的时候M3(泛指市场资金总供应量)只有约3万亿元左右,最新已经逾17万亿元,是历史的次高。单是近两年增加的定期存款就有4万亿元,增量资金足以还清香港住宅按揭贷款两次。近年香港倍增的资金存在银行,存户都能享受到定期高息。即是说,港人的实际富裕程度是增加的。很多人忽略高息背后的原因,因为不少银行都是买美元产品来支... 0
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03-28 09:30...内地的购买力一样会过来的。事实上,香港名牌仍然是有优势的,金舖更加企满客户,现在楼宇对内地人来说是一个很好的选择。不论是因为应付炒楼,还是面对金融系统的冲击,当年的辣招的确帮了香港抑制热钱,约束了市场泡沫,反而制造了大量的银行存款。香港M3由2007年底的6万亿元去到现在的17万亿元,当美国开始收水“剪羊毛”的时候,香... 0
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03-21 03:20...为辣招等管制措施作出修正甚至重新定位,在设计上做好准备。笔者认为,良好的楼市应是高流通性。市场高流通有很多好处,除了对经济好之外,更重要是财富分配更均匀。高流通的市场发挥得好,是可以令到市场自我调节,所以辣招重出不应该再减低高流通量,而政策多向弱势群体倾斜,令他们有优先权去参与市场交易。吸收过去的经验,辣招减少流通量的... 0
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02-22 18:40...数字反映出“本应搬出而未搬出”的租户是存在的。太少人搬出公屋系统,其实是对“排长龙、等上楼”人士的不公平,亦导致衍生出庞大的㓥房板块,因此近期一系列措施,是要求资产远远超越规定限额的住户搬出公屋。放宽资助房按揭盘活供需过去社会舆论都倾向于将公屋塑造为一个可以终身寄居的福利,笔者必须要强调公屋从没有改变性质,就是低收入人... 0
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02-08 11:30...而天水围区嘉湖山庄两房单位只是300多万元,三房单位则400多万元,盘量亦不少,这些单位都是低过人均入息中位数两位年轻人的收入能力。究竟是什么数据证明小市民买不到楼呢?关于另一官方数据,香港居民置业负担比率是72%,显示整体楼价仍然处于难以负担的水平。笔者想回应负担比率是怎样计算出来。首先,有关数字是以484方呎单位为... 1
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02-02 04:20...如果楼价低于建筑成本的话,即是等于什么?是等于建屋链有机会停顿。当然有人认为就算平地价卖给发展商,将来发展商也未必一定会卖平楼给买家,过去一直也有不少例子。但这个情况出现是因为市场需求改善,如果市道没有改善的话,平楼价情况下平地价是合理的。很多人都有错误的观念,就是“楼价下跌对解决房屋问题是有帮助的”。这是一个危险的想... 0
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01-31 04:50...发展商自然无利可图、不敢投地了。楼市滞销不仅是炒家和发展商的问题,亦都是普罗大众和政府的困境。楼市问题的结构性是严重的。大家都忽略了建筑成本的不断上升。由于香港背靠内地的关系,通胀问题并不十分突出,但这不等于建筑材料和人工成本没有出现大幅上升。如果这种趋势继续下去的话,香港楼市除了供应会出现断层,去到一个临界点就算特区... 2
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01-20 21:40...另一方面,楼价下跌的同时建筑成本上涨却没有停过,于是地价占建筑成本的比重已经愈来愈少。楼价低迷,发展商继续要面对比以前更高的息口,于是入市审慎、无人起楼。这怎会是一个正在改善的楼市?7.楼市应包容长线投资健康的楼市必然是有畅旺的成交,成交可以创造机会。合适数量的成交亦可以牵制楼价过高及保护楼价稳定;而病态的楼市也必然是... 0
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01-14 21:10...资金氾滥其实更趋严重人人浸淫在悲情之中,却忽略了另一财富实力变得空前强大,这就是现金流日益“爆棚”了。截至11月份的中国M2(流通中货币包括流通中的数位人民币,加上机构的存款及证券公司客户保证金)创新高,达291.2万亿元人民币,亦是美国的两倍。而香港11月份的M3(公众持有的货币,加上认可机构的存款及可转让存款证)也... 0
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12-28 18:20...笔者对特区政府可以解决今次“财赤危机”是很有信心的。从管理角度来说,最好纾缓方向就是“平常心”,即是说做到一些市场本来应该发挥到的效益,就是改善财赤的最好方案。用平常心去看,香港有两大资源是胜过其他地区:定存达9万亿可投入市场第一个就是逾16.8万亿元的M3(货币量),其中有9万亿元是定期存款的,比例达54%。过去二十... 0
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12-28 18:20...战争亦接近,而香港作为桥头堡角色也会愈容易受到不同方式的狙击。”“是一场博弈,即是彼此各出奇谋,也即是局面会随时改变,市场趋势被左右,市场机制许多时亦失效!”“当中国在固守被动阶段,市场亦容易走向负面,相反当中国主动及发放能量的时候,市场也容易景气。”结果是美国尽情冲击香港市道,中央在这个时候整顿市场与企业模式,投资者... 0
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12-18 21:10...甚至有印银纸“无边威力”的美国只是去到较高的101%,但香港竟达403%,在全球中仅次于卢森堡。表面上看,香港的楼市及股市不景气,所以人们都将资金做了定期存款,但因果关系其实可以倒转,就是拥有资金的人在局势不明朗下选择了多做定期去收高息。这是“有钱人”的正确决定,不应当成是楼市泡沫爆破、甚至香港经济结构性崩溃。因为整体... 0
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12-18 21:10...并在香港科学园成立研发中心。宁德时代可以充分运用香港的优势,包括成熟的金融体系、法律系统和便捷的国际交流平台,为企业在全球业务提供有力支援,亦进一步加强香港的国际影响力。另外,体育品牌李宁以22亿元向恒地收购北角商业大楼港汇东,李宁表示:“香港具有庞大发展潜力,有助扩展公司的国际业务。”是次购买物业用作香港总部,反映公... 0
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11-24 07:50...很多人为申请公屋埋葬自己的前途,年轻人没有急切需要却一到18岁就申请,其实是稀释了刚需人士的上楼机会。这种思想是令港人互相挤踏,而且不思进取。笔者亦是出身徙置区的贫苦家庭,资助房屋是不少人享受过的社会福利,公屋是有过渡性的,不是住户的“永久资产”。享受过公屋的人是有责任在家庭环境改善之后,尽快搬出让其他有需要的人士使用... 1
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03-01 13:50...因为副作用巨大,而且特区政府政策、市民包括一众楼市评论员也纷纷忽略其积聚的副作用。低成交量不利资产价格定价我们从流转率就看到香港楼市的病态。笔者吩咐公司统计部做了近二十多年的香港私楼流转率的比较(注:私人住宅单位流转率是以全年二手私楼成交量占私楼总存量的百分比来计算)﹐1997年流转率数据评估大概是14.3%,反映出当... 1
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02-18 05:30...而是香港能否配合发展趋势的新局面。市场积聚3年购买力一般人评估楼市太低估市场,都在说等待基本面的回复。其实香港已经积聚了3年的购买力,本身充满了财富效应,过去的10个月单是银行增加的定期存款都已超过2.4万亿元,而66.1%左右的自置居所业主已供满楼,有关购买力只要轻微启动,楼市行情就可以即时改变。至于说发展,我们见到... 2
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2024-06-08-08:19 GMT . 添加到桌面浏览更方便.
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