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2020年的房地产调控:罗刹海市-4

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（2023年）7月27日，国社发布消息说，住建部部长在最近召开企业座谈会上说：
要大力支持刚性和改善性住房需求，

进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款   “认房不用认贷”等政策措施；
继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。

这场企业座谈会，就是那场郁亮很是激动的会议。在房企高层看来，住建部真正关注的重点是后半句，前半句他们只是给其他部门提建议。
经济观察报说，今年下半年开始，22座主要城市有望在限购门槛、首付比例、房贷利率方面拥有更大的自主裁量权：
但一线城市仍需保持定力。

一家国企开发商高层说此次政策的主基调是，通过行政手段让二线城市再延续几年房地产的使命，一线仍以调控为主，保住高地。
放开一线城市一直被视为压舱石政策。一家北京销冠项目负责人判断，现在就算北京政策彻底放开，可能也只会好几个月。
前段时间，杭州最当红板块奥体核心入市的潮展云起，232套房源，中签率11.1%。入围结果公示前，有销售给客户提前透露消息说，可以期待下，潮展不限售。
客户反倒发愁了：
说还不如限售。
限售、限购等政策在最恶劣的环境下，反而成为了楼市的兜底政策。就像深圳的指导价政策，很多网红板块因为有指导价兜底，才未彻底崩盘。

北京这种一线城市，政策很有可能做些微调，但短期内大概率不会全面放开。比如折腾了半年的远郊区房山，关于不认贷的政策申请，据说上报很久了。
核心的二线城市，接下来应该会迎来窗口期。网传的一份文件显示，最高层会议召开这天下午，长沙市住建局和各部门相关负责人，在市政府开会讨论交流，全面取消房屋限购限贷政策。
有房企的朋友判断：
核心二线城市还有阶段性机会。

统计局说中国2022年新房销售13万亿。我粗略统计了下，四座一线城市占了1.88万亿，18座二线城市保守估计有3.5万亿。
这还是一个很大的量。

无论如何，这轮长达六年的调控，到结束的时候了。

从2016年的一二线调控开始，到（2023年）今天一二线放松调控结束，一路疯狂、惊险、痛苦，

很多参与者，从房企、地方城投、供应商、金融机构，再到购房客和地产从业者，开始为残暴的欢愉买单。

一家幸存的头部房企领导，至今还心有余悸。

上周他跟我说，如果自己不裁员、不收缩投资，现在可能也倒下了：
能活下来真的非常幸运。

很多参与者已经身心俱疲。一些企业经历数年挣扎，变卖资产还债，依然难逃破产命运；一些购房者掏空六个钱包，买了一套维权多年还一直烂尾的房子。
他们失去的，是信心；现在最稀缺的，也是信心。

（2023年7月）最近，我一直在看关于大萧条的资料。

大萧条不会自己过去，需要无数人的努力求生，需要从上到下，心往一处想，劲往一处使，才可能走过去。

刀郎最近发行的《罗刹海市》里，提到了大哲学家特根斯坦。维特根斯坦曾经把哲学思考比作潜水：
人在水中时，天生就有上浮的趋势，只有通过努力才能达到水底。

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