↖  2010年的房地产调控，我们收获了什么？写在房价暴涨前-72..

不靠谱的政策越来越多，还往往特受广大群众的欢迎，都是教育工作做得好啊。d说为了。。。。。目的，特制定。。。。政策。大家一看见：为了。。。。。目的，就疯狂叫好，也不想想政策的后果。

王安石为私盐贩子太多而头疼，就问苏辙：如何让私盐贩子减少。

苏辙说：把官盐价格卖的和私盐一样，私盐贩子就没了。

王安石说，不行，国家收钱就少了。不如让有奖举报吧。

于是发布公告：为了让大家吃到放心盐，不要买私盐贩子手里的私盐，否则容易吃出病。大家只要举报私盐贩子，就得到重奖。

结果是，很多老百姓为了得到奖金，买了一点私盐，偷偷放进别人的包裹里，然后去污告。搞的乌烟瘴气，世风日下。

这就是著名的王安石钓鱼事件。

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问：

（解放前重庆）那时候的楼盘有像现在这个时代如雨后春笋般地冒出来吗？ 有这么多等钱用，需要现金流的开发商吗？ 家境殷实有钱人有几套房子卖不卖是对他们无所谓，反正除了房子，还有足够消费的收入，那么哪些手里一弄十几二十几套甚至成千上百套的炒房团，看情况不对（政策方面）就会争先恐后获利出局见好就收吗？由于上述开发商和炒房团等短期获利意图明显的团体来说，到他们看势头不对撑不住的时候，争先恐后的抛盘结果不会导致房价一跌再跌吗？

楼主别误会哦，我没有别的意思，就是有点困惑。

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答：

房价跌不跌（趋势）还真跟开发商炒房团多不多没关系。一旦城市的地位上升，外来人口增加，房价会快速上涨，没有炒房团，也会有囤房团，一旦城市的地位下降，外拉人口减少，房价就会快速下跌，不是炒房团，囤房团的人家，也会卖掉房子搬家走人。

如果北京不是首都了，上海也不是经济中心了，房价会跌得惨不忍睹。

但如果城市的地位不变，即使房价高到绝大部分人买不起，一样不会有风险。没有人抱怨高房价，高低跟大家都没关系，但是大家要抱怨的是高租金。炒房客消失，摇身一变包租婆。

举解放前重庆的例子不是不合适，而是非常合适。重庆的陪都地位特殊，北京上海的地位就不特殊？

看看解放前作为大后方的昆明也是如此，先是高房价，后是高租金，直到逃到大后方的大佬们撤离，城市级别下降，房价和房租才有所下降。

民国时期没有大量的房产开发，但民国时期有多少人口，现在有多少人口？

民国时期没有炒房客，但军阀大佬手里，谁没有几十套，甚至上百套房子，他们不是炒房客，城市只要没有大的变化，他们的房产只囤积不卖。大佬不是傻瓜，不会不要房产而持有不断贬值的法币的。

再看现在，炒房客手里的房子与权贵手中囤积的房子相比可以说微不足道，拥有大量房产的权贵也不会傻的去持有持续贬值的法币。

开发商和炒房客不是房价上涨的原因，权贵的利益才是房价上涨的原因。与官僚集团相比，开发商和炒房客p都不是，说他们影响房价走势，实在是抬举他们了。

问：

现在各地节能减排搞限电，农村经常停电，无奈。

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答：

中国的节能减排等于强制拉闸限电，跟产业升级没有一点关系。通过节能减排实现产业升级是当笑话听的。

村骗乡，乡骗县，一骗骗到gwy,gwy自己骗自己，这是我国历来的优秀传统。

问：

现在看好位于马驹桥的珠江的一个盘，打算买个2居。现在的实际情况和问题是这样的：

1、小区2居的面积基本在87～98平左右，户型比较中意，小区环境还可以，月底亦庄轻轨也该通了。不过，考虑政府经常念叨的房产税，您说我是买90平以下的呢？还是90平以上的，就怕90成为杠杠，以后真出房产税了，我再挨收拾。

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答：这个还是看自己的实际需求和经济状况，最好一次到位。不要去管房产税。好比个人所得税，普通工薪层，交个税多的人的日子一定比交个税少的人好过。不过，特权阶层则根本不用交，日子最好过。

2、珠江这个房子有的带装修，有的不带。2居87～98平左右，二手房市场总价一般是：精装的，110～130w居多；毛坯，100～115w居多。如果按照精装的均价看，大概在1.2～1.3w/平这个样子。我觉得价格还算可以，尽管已经是六环外了。lz请您给看看，年底到春节这段时间，是否可以出手？价格能有大的变动么？

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答： 

春节前后个人觉得是买房的好时机，当然还要多观察，看房的人一旦越来越多，就不妨尽快出手。马驹桥现在比较荒凉，但以后还是会有发展，这个位置买在精装修价格1万多一点，不敢说是最底部，但就是跌的余地也不大。

3、再有一个比较重要的问题，就是这个盘现在四期都已经开始收房了，而一期是去年5月交的房，但是到现在还没有下来房产证，我和开发商打听了一下，可能年底会有2栋一期的楼，房产证会办下来。lz您觉得在房产证没有办下来之前，出手购买该二手房的话，是不是会有很大的风险呢？我在网上查了下，通常都说这个情况的二手房交易很有风险，但是珠江是比较大的开发商，我如果再找比较正规的中介的话，是否可以避免现在所担忧的风险呢？再有，就是房子有没有房产证，是否对它的价格有比较大的影响呢？

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答：

如果开发商开盘销售的五证齐全，房产证迟早会下来。房产证下来后，房价一定会比现在高。为防范风险，在合同中最好约定清楚，如果没有房产证无法过户，业主应该支付较高的违约金。

4、lz您对购买二手房，能否给点建议？对于马驹桥区域您怎么看它的未来发展？

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答：

这个还是经济情况决定的，1万出头的价格，这个位置会有升值空间，如果上班不是太远，还是比较合适的。

问：

楼主你好 看完贴收获很多 看到你耐心的解答各位的问题 自己也想求教一二

屁民生活在昆明 关于仇书记 只能说他在给昆明当今的飞速发展同时也带来了巨大的财政亏空 至于出发点是政绩还是百姓 大家各有看法

如今到了适婚年纪 准备昏了 对于房子的确是刚需

目前情况是父母有两套 一套08年置购的新房 另一套早期的老福利房（二环边 位置凑活 而且一墙之隔已经被拆推平）

现在和媳妇准备买房（我两工作稳定 收入加起来1W+） 目标是北市区 那片基本是未来北市区的经济中心 周围商业配套齐全 地铁就在小区楼下 但价格相对高些 而且产权只有五十年

想请问两问题 1 对于小产权50年的投资自己购买入住合适吗？

2 如果问题1得到的是肯定的答复 那有必要去将福利房卖掉来减轻负担吗？？

望楼主解答 不甚感激

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答：

欣都龙城？

自住尽量不要选择50年产权。

北市区万科的金域，城建的花好月圆都还不错，就是不知道何时开盘。

家庭月收入1万，好像也没什么压力，除非买的户型特别大。

问：

而且网上查的中国居民储蓄总额就20多万亿 和千万亿差距不是很大吗

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答：

资产不等于现金，包括房产、有价证券，古董玉器字画、黄金

zf又要搞行政限制物价上涨，就这水平真是无语。不要越管越糟，搞得市场上货源紧缺，老百姓就真没法活了。

缺乏法制的社会，只好任由胡来。

问：

请楼主指点

我今年刚在北京工作，不算体制内，但因为是军工类央企，也算稳定，一年都加上能到10W吧。家里看现在北京房价这个情况，觉得应该尽快买房。目前的情况是，家里能够支持120W左右资金，父母在外地，工作也都稳定。

目前家里的想法是买一套一居或者小两居，家里借30-40W左右，想全款付掉，家里主要是想这么做，理由是我现在还没女朋友，所以这套房子纯粹过度，将来等到结婚时可以再换房。这套房子买到后，在未来两年内用于出租，我住单位宿舍。这套房子可以写我父母的名字，将来我再换房仍然算首套，还能享受到优惠政策。

另一种想法就是一步到位，120W（或者再借一部分）作为首付，我再贷款80W左右，买套相对合适的房子。但问题在于我工作尚未满一年，不能用公积金贷款。如果这套用商贷，就必须写我的名字，就不能再买第二套房子了，就即便限购令解除，也不能再用公积金贷款了。

这两种方案哪个更好，请楼主帮忙分析一下，谢谢啊！

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答：

我的意见还是一次到位，以后一般家庭改善住房会越来越不容易，房价只会越来越贵。国家也没有义务让首套变的便宜。

不过，如果可以申请到保障房指标，第一种办法还是可行的。

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