“先收10万意向金”，上海限购政策未现调整，有中介、开发商忍不住“自行松绑”

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... 2024-05-08 18:30 .. ”“就这样明着收，付钱给你收据，月底之前如果政策真正下来，就直接转定金；如果下不来，哪张卡刷就原路退回哪张卡.”
    中介陈兵言之凿凿。
    嘉定新城某项目置业顾问在得知购房人为非沪籍、没有社保之后，明确回答：不行。
    另一个新盘相关工作人员表示，项目不存在先收这类“小定金”的操作；还有项目向每经记者回应称，暂未遇到类似情况。
    某国有房企相关负责人告诉记者，项目只参加了上海的“以旧换新”，如果二手房卖不掉，可以中止购买新房。
    对于这样的情况，陈兵等人解释说：“你自己去不行，我们带你去付，不是付定金，是付意向金，意向金都是可以退的.”
    不过也有例外。
    清单中某项目的置业顾问小张对记者表示：“有一定年数的社保可以先来看房，可能政策会松，变成三年社保，现在没有交社保的都出来看房了.”
    她告诉记者，目前可以来看房选房，选中房号之后支付意向金，这套房源就不再拿出来卖了。
    这几乎和正常买房动作一致 .. UfqiNews ↓ 1

... 01-04 01:21 , 10601 , 127 ..
战胜一切市场的人-Edward Throp:从賭城拉斯维加斯到金融华尔街-5:第17章调整时期-4

大多数与二手车商、地毯商，或是地产商打过交道的人，对整个谈判过程都应该比较熟悉，简单来说，基本上可以将其概括为讨价还价.
    举例来说，假设你想要购买的房子定价为30万美元.
    于是你出价25万美元，卖方报价29万美元，你又调整为26.5万美元，以此类推.

最后你同意以27.5万美元成交.
       这个程式化的过程可能涉及哄骗、诡计和诈骗.
    但是这过程就不能更简单、更令人满意吗？比如卖家按真实价位定价，而买家可以选择购买或者放弃.
    毕竟美国的大多数商店都是这样做的.
    你会购买定价不确定的东西吗？

然而在商业交易中讨价还价是很常见的，如前述基金经理跟我讲价的事例.
    这到底是为什么呢？在上述房产买卖的例子中，假设卖方的实际最低价格是26万美元，买方可接受的最高价是29万美元.

（卖方可能会发现这点，例如，假如他告诉买方有人出价28.9万美元，那第一个买方就会出价29万美元.
    ）因此26万美元到29万美元之间的价格对双方而言都是可以接受的，虽然当时双方都不知道这一点.
    因此，3万美元的价格是 “钓鱼价格”，讨价还价的目的是尽可能多地为这3万美元的价格进行拉锯战.


与此不同的是，如果买方只愿意支付27万美元，而卖方接受的最低价格是28万美元，那两者之间就没有重叠，因此不会成交.


我家住了20年的房子也是这么买来的.
    我们当时决定在新港沙滩的小山坡 ... 战胜一切市场的人-Edward Throp:从賭城拉斯维加斯到金融华尔街-5:第17章调整时期-4 ⟶

...贝壳研究院监测显示，2023年5月，贝壳百城首套主流房贷利率平均为4.0%，较上月微降1BP；二套主流房贷利率平均为4.91%，与上月持平.
    2023年5月，首套、二套主流房贷利率较去年同期分别回落91BP和41BP.
    5月份，贝壳百城银行平均放款周期为23天，较上月延长2天，放款速度仍较快.
    5月份，一二线城市首套和二套房贷利率均与上月持平，清远、中山首套房贷利率下降带动三四线城市首套利率微降至3.98%，二套利率不变.
    另据中指研究院数据，2023年以来，全国已有超40城调整首套房贷利率下限至4%以下.
    其中，肇庆、湛江、云浮、惠州等城市取消了首套房贷利率下限，珠海、南宁、柳州、中山等城市首套房贷最低利率已降至3.7%.
    多数城市房贷利率已降至较低水平业内人士普遍认为，4月份新发放企业贷款加权平均利率将继续保持在历史低点附近，新发放个人消费贷款和居民房贷利率有望延续.. 05-25 06:40 ↓ 18 ..UfqiNews