楼市新态/延长担保期旧居屋受惠祥益地产总裁汪敦敬

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... 2024-04-23 20:30 .. 大量浪费了近20多万个可免补地价转让的居屋潜在供应。
    同时，因为较新的居屋就可以借九成按揭，购买力自然集中在新居屋身上。
    于是，较新的居屋呎价接近1万元，旧的居屋呎价则是7000元左右，这是不公平的分配，而同样的旧楼在私楼市场都可以借到九成按揭。
    可借九成按揭交投大增笔者经营公司所在的屯门及天水围，很多居屋已经超过特区政府提供的30年担保期，于是按揭成数由最高的一按九成（白表）或九成半（绿表），大跌至担保年期外的最高一按六成了。
    相关物业因为做不到高成数按揭，而成交稀少。
    譬如，屯门区兆麟苑居二市场在2023年9月至2024年2月的半年时间里，平均每月仅3宗成交，但当2024年3月1日起特区政府将居二担保期由30年延长至50年后，兆麟苑居二市场录8宗成交，增长1.67倍；同区富健花园居二市场的成交更录得3倍增长，以及3月份全港居二市场成交按月倍增。
    目前居二市场的放盘情 .. UfqiNews ↓ 1

...早于2012年10月初开始实施至今近十年.
    最初推出辣招时的“初心”，现在也有值得检讨的空间.
    个人认为，放宽辣招正好是重新放上“谈判桌”的合适时机.
    以辣招实施情况，假如买家没有香港身份证，内地人在港买楼时，需同时缴付15%BSD以及15%划一从价印花税，印花税率高达30%.
    由于印花税率高昂，所以近年内地人来港买楼的个案着实不多.
    吸引海外内资金人才税务局最新公布的资料显示，今年7月份主要反映涉及内地客及公司客入市的BSD成交宗数及税款，分别为33宗及不足1亿元，双双创约一年半新低；单以BSD计算，若以每半年计，相关税项于2017年下半年及2018上半年曾录得超过2000宗，相信当中不少为内地买家入市个案，但受到新冠疫情及未能免检疫通关等措施限制，内地买家个案大幅回落，今年上半年BSD个案仅录得约425宗.
    另一边厢，据统计处日前公布的数据，今年年中本港人口为729.. 08-23 19:50 ↓ 20

...反映购买力只是短暂由二手转战至一手市场，令二手成交回落.
    故此，整体楼市在首季价量双双急弹之后，暂时陷入巩固属于正常现象.
    说回楼市，近期应市的新盘热销，反映以中细价为“主打”的项目相当渴市.
    据笔者所见，虽则在发展商“求量不求价”的策略，以及加息阴霾影响下，二手楼市辗转陷入整固，但其实只要业主肯减价放售物业，往往瞬即获市场承接，反映港楼市底不俗，最近二手楼市交投不多只因“倾唔啱价”，而非购买力干涸.
    个人预期，5月份一手将录约1200宗交投，按月升约两成，在一手推盘浪接浪下，相信6月份交投将维持高水平，料可达2000宗；至于二手交投则持续受一手抢客所影响，料成交量续徘徊低位，5月或将录约3000宗成交，拖累楼价略见回软，令5月份楼价下调约1%.
    一手2房户年内销售占43%展望后市，相信中细价楼势继续成为楼市“风向仪”，除了可见于最近相关新盘的强劲销情外，就数据层面而.. 05-31 00:00 ↓ 18 ..UfqiNews