二手房买卖想绕过中介实现交易，只是理想很丰满

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... 2024-02-27 03:20 .. 确实有在房东出售价上加价卖给购房者的现象出现，有的中介一面在房东一方压价，一面又在购房者中抬价，可谓两头吃。
    如果绕过中介，似乎是可以少花钱买到房子，房东可以多赚钱。
    随着短视频的出现，确实有不少房东通过在视频平台发布有关房屋出售的信息，从而实现绕过中介和购房者取得联系实现房屋出售。
    不过作为一个买过二手房的购房者觉得，二手房买卖想绕过中介，只能是理想很丰满而已。
    在商品交易市场，甚至在金融市场，自古以来，中介永远都存在的。
    比如金融市场，股票基金买卖、贷款等，哪个离开中介了？即使现在网上非常火热的直播带货，实际上的主播，也是中介而已。
    而房产交易，尤其是二手房买卖，这中介有其存在的理由。
    二手房买卖跟新房买卖还是有很大的不同的。
    对于想买房的人来说，往往不会只看一套房子而已，而是要看很多房源才有可能买到房子。
    而购房者想通过联系多个房东买房就显得比较难，购房时间成本非常高， .. UfqiNews ↓ 1

... 08-24 04:01 , 967 , 180 ..
4、谈价格一晚上看了七八套，我心目中理想的房子也出现了，可能看的房子多了，一旦你的房子出现，你就会认出他，没有一丝丝怀疑，也没有太多的纠结.
     谈价格这个也很顺利，总价五十多万，通过还价少了两万多，也符合我的心理预期.
    （我用我看过的比较好的房子的单价*这套房子的面积，基本上就是这个数）和新房不同的是，二手房价格影响不确定性因素很多，真的很“随缘”.
    说到还价这个事，其实和卖家有很大的关系.
    如果他是诚心出售，比如急用钱、急把房子卖掉腾出购房资格……这样的话其实买卖成功率会高很多.
     我的这个卖家就属于卖房腾资格出来，然后换大房子这一类.
     我分析了一下，我们俩从某种角度来说是站在一条船上的人.
     我想趁着疫情入手房子，他也是想趁着这个时机换套大的房子.
    但是对于他来说，他会更着急一些，因为如果房价涨了，对他的影响更大.
     例如房价每平米涨价2000，因为我是小户型（假设为50平米），对我的影响可能就是需要多支付：50*2 ... 我買房上车了丨成都贫民窟女孩买了人生首套老破小住房-2 ⟶

... 05-20 00:07 , 11716 , 156 ..
[Src: 腾讯微信/ 小萌王汤山老王， 2024-05-19.
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中国房地产楼市的未来:用更大的债务解决债务问题

我们现阶段还是没能摆脱 “用更大的债务解决债务问题”.

（2024年）5月17日刺激楼市 “三支箭”政策和过去相比确实算是重量级.

第一，降首付.
    首套房首付比例不低于15%，二套房25%，1998年房改以来，第一次见到15%的首付.

第二，降利率.
    取消首套、二套房商业贷款的利率下限.
    房贷这个词在中国30多年了，利率从9点几下降到了3点几，现在直接无下限了，理论上只要银行愿意，商贷利率可以是零.
    这样的话，公积金贷款好像都没那么香了，所以同时公积金利率也下调0.25%.

第三支箭，去库存.
    央行宣布设立3000亿保障性住房再贷款，让地方政府和地方国资平台再次加杠杆，来收购已建成未出售的商品房，用作出租或出售的保障房，俨然一副政府要作为中国最大房东的态势，而且只买现房，它都知道期房最好不碰.

这两天房地产圈很热闹，广州某新楼盘直接宣布（2024年）5月20日起涨价.
    不少销售中心说自己的电话都被打爆了，甚至有些房产中介看着史诗级的救市政策激动地都哭了，很多想卖房子的人也对脱手手中多余的房产抱有很高的期待.
    那么，这三剂猛药下去，在ICU里的楼市能不能被移送KTV呢？
对此媒体上有各种解读，官话套话我们就不说了，今天我们用新的思路来讲一下楼市刺激的本质和可能带来的影响.


关于房价到底能不能因此止跌，首先大家要明白，任何商品价格的唯一决定因素，就是供求关系，这次政策的最 ... 中国房地产楼市的未来:用更大的债务解决债务问题 ⟶