楼语纵横/减价去库存今年一手销情旺世纪21．Q动力总经理杨永健

-loading-

听音频 🔊 . 看视频 🎦

... 2024-01-16 02:30 .. 原先市场已估算今年一手新盘销售会较去年大幅回升，或重上1.5万伙的高位。
    虽然本月新盘市场在缺少大型新盘登场，上半个月只录得约225宗成交，较上月同期大幅回落，但发展商亦趁机增优惠重推货尾，新盘市场尚算热闹。
    现实与预先估算有相当落差，即使去年12月在天水围大型新盘YOHOWEST推售的刺激下，去年全年新盘销售约1.08万伙，较2022年约9300伙，显著增加1500伙，增幅达17%，但有关升幅仍然是远远落后于过去的平均数。
    在2014年至2021年，平均每年新盘销售在1.4万至1.8万伙之间，去年最终只有约1.08万伙售出，成绩是差强人意。
    无可否认，去年的新盘销售肯定是发展商的预料之外，销量不似预期外，连带新盘的定价亦远远不及预期，部分发展商为求促销只好减价求售或是加佣促销。
    新盘市场大吹“淡风”下，整体新盘货尾总数早已拾级而上，早已超越2万伙，发展商自然需要加快 .. UfqiNews ↓ 1

...差饷物业估价署最新公布的私人住宅楼价指数连升4个月，4月份报354.2点，较3月352.3点升0.5%，惟升幅收窄；指数亦为去年9月以来的7个月新高.
    若与去年12月楼价指数334.7点比较，今年首4个月累升5.8%，但相比去年同期仍跌8%.
    整体而言，过去一年楼价回落约一成多至两成，因此即使过去4个月楼价反弹5.8%，对比去年同期仍然有所回落.
    相信大家亦明白，随着疫情过去，经济按下重启键，楼价自然可以止跌回升，特别是市场对中小型住宅刚需仍在，过去数个月中小型住宅率先造好.
    无可否认，今年上半年楼市仍然充满挑战，不稳定因素包括：环球贸易争拗仍然存在、各国疫后经济重启步伐不一、个别地区经济仍有机会出现衰退，但本港的经济环境气氛明显好转，关键因素是两地恢复通关，整体零售及饮食生意显著回升，劳动市场持续改善，失业率亦回落至疫情前水平.
    暑假迎来租房高峰还有一个月，今年上半.. 06-08 07:50 ↓ 52

...去年的整体售楼收益将减少一半以上.
    总结去年新盘市场，全年约27个全新盘开售，涉及单位约12030伙，较2021年的约40个新盘显著减少，推盘量急速回落，发展商的“吸金能力”就自然大减.
    此外，去年新盘市场，热卖的新盘几乎全部都是位处新界区上车盘，发展商总体售楼收益也自然减少.
    最令人感到“意外”的是，竟然去年全年是港岛区“零推盘”，绝对是史无前例，相对于2021年因黄竹坑站上盖项目的1期、2期，分别有晋环及扬海相继推售，令2021年的港岛新盘市场旺财又旺丁，全年共有10个新盘推出发售，总体售出逾1800伙新盘单位.
    至于去年的港岛区新盘销售就少得惊人，零推盘的情况下，最终全年只售约300伙港岛新盘货尾，按年大跌八成半左右.
    不过，踏入2023年，港岛新盘已率先打破闷局，由龙光集团（03380）与合景泰富（01813）合作发展的鸭脷洲重量级豪宅新盘凯玥，日前突击公布首.. 01-19 09:40 ↓ 36 ..UfqiNews