数九寒天这三种行为“真要命”

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... 2023-12-26 06:20 .. 切忌骤然进行室外活动，切忌摄入过量高热量食物，增加心脑血管病风险。
    研究表明，气温每下降1℃，往后28天，心脏病突发的风险将增加2%。
    而一些生活中的小习惯，在冬天可能暗藏着危险。
    首先是早晨起床动作过猛。
    早6时到10时被称为心脑血管病的“魔鬼时间”，尤其是起床时的一些“危险动作”，如早上着急上班，猛地爬起床，极易诱发心脑血管疾病。
    这是因为人在睡眠时，大脑皮层处于休眠、抑制状态，各项生理机能都维持低速运转，早晨起床速度太快或太猛，心率急速上升，使血管收缩和凝血物质增多，容易形成血栓，进而诱发心脑血管意外。
    同时，骤冷骤热，血管收缩。
    当人们从温暖的室内突然走到寒冷的室外时，血管骤然收缩，会导致血压升高，血流受阻，尤其是高血压、冠心病患者等本来就有心脑血管病的人群，突然且剧烈的温度变化，极易导致病情急性发作，甚至出现心肌梗死和脑卒中。
    另外，饮食不当摄入过多高热量食物，增 .. UfqiNews ↓ 2

...而楼价及成交价的升跌亦会影响物业估价走势.
    另外，银行对村屋、单幢楼、交投稀疏或非优质物业的估价较普通私楼审慎.
    买家最怕遇上估价不足，即指银行估价与物业成交价有差距，导致按揭贷款额不足以应付成交金额，买家需准备额外资金支付差额.
    假设买家购买的单位为800万元，买家欲承造八成按揭，借款额为640万元，但银行进行估价时，估值为720万元，银行借贷减少至576万元，比原先预计借少64万元.
    估价不足的情况普遍发生于二手买卖，而去年楼价急挫，银行估价亦跟随下泻.
    今年首季楼市畅旺，新盘销情炽热，一手交投活跃，二手市场亦受带动.
    根据差饷物业估价署的数据显示，2月份私人住宅售价指数报345.9点，按月升2.2%，创四个月新高，是自2020年5月份后最大升幅.
    市民对后市乐观，银行开始积极争取按揭业务，对物业估价取态变为积极.
    近期报道指首季多个大型二手屋苑的估值升幅强劲，部分屋苑.. 05-01 16:20 ↓ 14

...不妨考虑透过“安老按揭计划”自制长粮，于退休后拥有一笔稳定收入安享晚年.
    安老按揭计划是由香港按揭证券有限公司推出一项退休产品，让55岁或以上的业主将持有的物业作抵押品，向指定财务机构每月提取固定贷款（俗称年金），年期可选择10年、15年、20年或终身.
    贷款会根据申请者的人数、年龄、年金年期、物业价值及按揭计划计算.
    简单举例，假设一名65岁人士申请单人安老按揭，物业估价为750万元，选用浮息计划，年利率为3.5%，并选用终身制，每月便可提取约1.8万元.
    除了每月固定年金，申请人亦可选择提取一笔过贷款，而且贷款用途不设任何限制，一般可用于支付家居维修费用及医疗费用等.
    上述例子如选择一笔过贷款，最多可一笔过提取约277万元.
    设六个月冷静期安老按揭另一个吸引点是，申请人可提取年金之余亦可继续住在其物业，正常情况下可终身毋须还款直至百年归老，利息和按揭保费将计入安老按.. 05-30 21:10 ↓ 9 ..UfqiNews