多家房企境内外债务化解明显

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... 2023-11-30 20:50 .. 债权人约百亿美元的现有债务将被置换为新票据、强制可转换债券、可转换债券、融创服务的股票。
    而在11月初，万科获得深圳地铁注资100亿元，成功解决了“债务危机”，似乎为11月开了一个好头。
    业内人士表示，化债工作是当前各类房企重点推进的内容。
    从目前全国各大房企的化债工作来看，逐一突破进而取得持续性的成果是主要的方式。
    奥园、融创等房企的化解债务工作，由境内到境外，取得了非常积极的成果，也客观上促进了债务化解工作取得实质性的推进。
    同时，在近期各类金融政策支持之下，房企发债融资明显加速。
    11月24日，美的置业成功发行2023年度第五期中期票据，发行规模为10亿元，两品种同步发行，期限两年、利率低至4.6%。
    这已是“第二支箭”第三次为美的置业债券融资提供增信支持。
    同日，招商蛇口发布公告显示，发行不超过人民币138.4亿元公司债券已获得中国证券监督管理委员会证监许可[202 .. UfqiNews ↓ 1

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... 12-30 04:14 , 399 , 239 ..
（接续）大家有时候一说房地产暴涨8倍的价格、10倍的价格，房地产一定是富的流油，某种意义上很多房产商就是在为债务打工，还本付息.
    当然如果在100亿的基础上，80亿还掉了，赚十几亿还是可能的，要从这个角度他也是富豪.
    但是从房产产生了8倍、10倍的价格上升，他居然只赚了百分之十几，其实里面有很多中国房产商不可评估的损失.
    可以这么说，中国房地产8倍、10倍的增值的真正的载体，真正房地产富起来的群体是在座所有人或者整个社会老百姓，在这20年买房子的小业主群众.
    在这个意义上讲，正中下怀，挺好.
    我们房产挣了100万亿、200万亿，80%的钱是老百姓拿去的.
    为什么呢？我说两个案例.
     中国房产商的融资房子，就逼着他房子一旦竣工，必须在半年、一年、两年内尽快把房子都卖掉，卖掉他要还土地款、还开发贷，卖掉以后预售房的欠款结账清零.
    卖掉以后他把职工集资款还了，卖掉以后当然也能够把施工队伍的欠款还了.
    然后他才可能剩余下来如果 ... 黄奇帆最新2万字解读中国地产大趋势-5 ⟶

... 05-20 14:54 , 8799 , 188 ..
[编按：转载于知乎网/蔡慎坤@cskun1989, 2023-05-20.]
新冠肺炎疫情中国清零三年的代价 (新冠肺炎)疫情三年（2019.12--2022.12），政府财政负担增加六成；城投债市场因此率先全线坍塌；政府公信力全面沦陷；生育率崩塌；外企加速撤离；房地产泡沫破裂，即将成为压垮地方财政的最后一根稻草.
     这一切看起来，真的就像是一个只有在最没有逻辑的、最扯淡的恐怖电影里才会出现的噩梦.
    而现在，这个噩梦已经朝这片曾经生机勃勃的土地真实地笼罩下来了...
2019 年，中国全口径财政赤字是人⺠币5. 53 万亿元，到了2022年就剧增到8. 96 万亿元，三年赤字增幅是62%.
    赤字增⻓六成，看起来很吓人是吧？然而，问题却远不止于此.
    2020年，中国全口径财政赤字是 8.72万亿，2021年情况稍好一点，下降到 5 . 9 4 万亿元，看起来 “ 清零 " 好像可以持续下去.
    然而到了202 2 年，伴随着各地此起彼伏的封城潮，经济遭受重创，财政赤字再次暴增到8. 9 6 万亿元！三年累计财政赤字23. 62 万亿.
     可以作对比的是，2000至2019年的财政赤字总和，也只有21. 9 2万亿元.
    区区3年赤字之和，居然超过此前20年的赤字总和.

这是什么概念？如此庞大的财政窟窿根本无法填补，政府只能被迫发债，没日没夜的发债，无论国债还是地方债，这三年都在剧烈增⻓.

先说国债，3年累计发行23. 32 万亿元，扣除其中借新还旧的部分，国债余额从2019年底的15. 83 万亿，暴增到20 ... 新冠肺炎疫情中国清零三年的代价 ⟶

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