... 2023-08-09 11:50 .. 接受“乙方”的角色；也给资本市场“画饼”，宣贯一个理念：未来投资和建设一定会分离，行业分工更加精细化；他还给同行“画饼”，同时参与组建轻资产联盟，倡导行业自律。
时至今日，很多房企的代建板块负责人都对李军带有一定滤镜，且前期布局代建时几乎是踩着绿管的脚印前进。
因此，在房企还不愿舍弃“拿地、开发、卖楼、收钱”这套熟悉的快速来钱的生意模式时，绿管打了个样，尤其是2020年上市以来的股价表现，让困境中的同行们看到了另一种可能。
上市3年后，李军“放弃”游侠身份，新开“法师”号——一般情况下，法师会在远离危险的远处施展攻击，擅长操纵远射程的毁灭性力量。
转化成绿管官方话术是，“在统筹公司全面管理工作的基础上，将精力聚焦在绿管的战略发展和竞争策略，推动商业模式创新，并负责董事会日常工作”。
一位代建公司高管认为，这是明升暗降，李军或退到虚职。
若要判断李军是否还全面掌握经营大权 .. UfqiNews ↓
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...毛利率下降至13%最近几年，由于房地产市场进入下行区间，房企的销售额和销售价格双重承压，多数房企都将眼光聚焦于安全性更高的一二线城市.
这样的城市土地市场竞争激烈，项目利润相对微薄，在此情况下，房企的毛利率也随之下行，绿城中国也未能独善其身.
根据其财报数据显示，2023年，绿城中国毛利率为13%，相较2022年的17.3%下降4.3个百分点.
在业绩会上，绿城中国管理层也对此问题做了回应.
耿忠强表示，公司毛利率下降主要是因为2023年结转的物业大部分来源于2020年和2021年获取的土地，2021年下半年起房地产市场整体下行严重，绿城中国也存在部分项目售价或流速不及预期的情况；另一方面，公司在拿地策略上，聚焦一二线城市，对项目的安全性及抗风险能力要求较高，毛利率相对偏低，比如杭州核心区域地价已放开但房价还未放开，这就导致了毛利率偏低.
耿忠强继续补充道，已售未结的.. 03-28 15:50 ↓ 2
...毛利率下降至13%最近几年，由于房地产市场进入下行区间，房企的销售额和销售价格双重承压，多数房企都将眼光聚焦于安全性更高的一二线城市.
这样的城市土地市场竞争激烈，项目利润相对微薄，在此情况下，房企的毛利率也随之下行，绿城中国也未能独善其身.
根据其财报数据显示，2023年，绿城中国毛利率为13%，相较2022年的17.3%下降4.3个百分点.
在业绩会上，绿城中国管理层也对此问题做了回应.
耿忠强表示，公司毛利率下降主要是因为2023年结转的物业大部分来源于2020年和2021年获取的土地，2021年下半年起房地产市场整体下行严重，绿城中国也存在部分项目售价或流速不及预期的情况；另一方面，公司在拿地策略上，聚焦一二线城市，对项目的安全性及抗风险能力要求较高，毛利率相对偏低，比如杭州核心区域地价已放开但房价还未放开，这就导致了毛利率偏低.
耿忠强继续补充道，已售未结的.. 03-26 14:20 ↓ 1 ..UfqiNews
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