加息阴霾笼罩二手盘跌势难止

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... 2023-08-06 21:40 .. 实用面积1509方呎，刚以3000万元易手，实用呎价仅19881元，为屋苑7年来首次跌穿2万元呎，原业主2012年以2989万一手买入，持货11年账面只赚11万元，扣除厘印费等支出，估计损手逾140万元。
    九龙塘银主盘低估值15%沽银主亦劈价沽售豪宅项目，昨日连录2宗相关成交，其中九龙塘花园地下特色户，实用面积1804方呎，单位室内装修金碧辉煌，去年9月沦银主盘，开价5400万元，现减至4300万元沽出，较原业主2009年买入价升值1300万元，惟较银行估值低约15%。
    其次，海桃湾2座一个凤凰楼层银主盘，实用面积806方呎，刚售1900万元，低估价8%，原业主于2011年6月以1876万元一手买入，单位12年只升值24万，升幅不足1.3%。
    楼价跌势扩大，纳米楼业主恐慌式抛售。
    代理指，海傲湾1A座极高层G室开放式户，实用面积201方呎，成交价343.8万元，实呎 .. UfqiNews ↓ 1

...北京师范大学政府管理研究院副院长宋向清表示：“业主拿到的商品房不仅是居住的像两室一厅、三室一厅等部分，还需要为其建设居家所需要配套的楼道、电梯、大堂等.
    这些因为是为所有业主服务的公共空间，所以建设费用应该由业主来均摊.”
    此前，在山东青岛有购房人收房时，发现自己所购买的房屋公摊面积达到了房屋总面积的46%以上.
    购房业主1：房产证面积128.35平方米，套内面积不到70，楼下邻居测量最大的卧室，主卧是11平方，但双人床、床头柜、衣柜根本放不下，次卧是8平方.
    购房业主2:110平方的房子，实际使用面积是59.25，次卧的使用面积只有6平米多一点.
    北京师范大学政府管理研究院副院长宋向清认为，公摊面积之所以引发争议，不在于公摊面积还是公摊成本，而在于这一部分的费用业主是否承担得明明白白、合情合理，这是问题的关键.
    “比如，公摊面积应该是500平米，结果夸大为1000平米.. 09-03 14:20 ↓ 17

...总价款为801847元.
    他选择的是公积金贷款，贷款50万元，年限是30年.
    合同约定2022年底交房，但延期了.
    今年5月12日下午，开发商通知收房，并称房子实际面积为97.9平方米，需要补1.02平方米的差价.
    5月13日，李先生前往售楼部办理收房手续时，补缴了8471元钱，“只能刷卡，当时财务没做过多解释，我离开后仔细算了，发现他们收得多了.”
    李先生回忆说，合同单价是每平方米8276.7元，但补差价时，是按照8277元钱收的，“开发商把合同单价小数点后的0.7元按照1元计算，他们用实际面积97.9乘以8277元，结果是810318.3，减去合同中的总价款801847元，等于8471.3元，收了我8471元.”
    李先生不认可这种计算方法，他认为应该按照增加的面积1.02乘以合同单价8276.7元，得数为8442.2，“收了8471元，实际上应该收8442.2元，他.. 05-28 23:40 ↓ 15 ..UfqiNews