... 2023-08-06 05:40 .. 70个大中城市商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，各线城市新建商品住宅销售价格环比持平或略降、二手住宅环比下降；各线城市新建商品住宅销售价格同比有涨有降、二手住宅同比下降。
贝壳研究院市场分析师刘丽杰分析认为，当前房地产市场的节奏从一季度的恢复性反弹回到常态，同时买方市场的特征越来越强，房源供应充足，房源去化周期拉长，业主售价预期下调，因此房价短期处于回落阶段。
此外，我国仍处于新型城镇化较快的发展阶段，居民改善住房的需求强烈，这类住房需求是市场恢复平稳健康的坚实基础。
根据中指研究院数据，进入7月，重点城市市场活跃度继续回落，7月首周（7月3日-9日）重点50城商品住宅周度成交面积环比下降59%，同比下降39%，上周重点城市成交规模处在低位，市场调整态势仍较明显。
从需求端整体来看，58安居客研究院院长张波表示：“目前政策层面主要通过大力放松公积金贷款、强化购房 .. UfqiNews ↓
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中国房地产税试点要来了吗？-2 3 房地产税试点的影响
由于此次房地产税开征以试点为主，征税力度一开始可能不会太大，循序渐进.
2018年美国各州房地产税实际税率为0.27%-2.4%.
但是，也要防止运动式 “减碳”等重演.
短期来看，当前一些城市房地产市场销售清淡、土地市场大幅流拍，因此房地产税在这个时点推出对市场压力不小，具体影响程度取决于征税力度.
理想的政策推出时点应该是房地产周期向上、市场销售火热的时候，如2015-2016年，市场和企业能接得住.
当然，政策从研究、制定到落地有时间跨度.
我们之前提出 “房地产是最坚硬的泡沫，力争软着陆，避免硬着陆，用时间换空间”.
长期来看，房地产税对具体区域的影响还是取决于供求关系.
根据国际经验，在供不应求和货币超发的情况下，税负可以转嫁，反之则无法转嫁甚至增加区域市场压力.
房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融.
根据我们的研究，未来中国人口将向都市圈城市群和区域中心城市集聚，人口流入和流出地区的房地产市场将出现明显分化，这在美国、日本等均发生过（参考《中国人口大迁移》《中国城市人才吸引力排名：2021》）.
根据我们《中国住房存量报告：2021》测算，2020年中国城镇住房套户比为1.09，一线、二线、三四线城市分别为0.97、1.08、1.12，中国住房整体已经静态平衡，但是区域供求差异极大，随着人口往都市圈城市群流入，未来仍面临住房短缺现象，但东北、西北以及非都市圈城市群的低能级城市，由于人口外迁严重，不仅已经出现供给过剩，而且未来过剩程度还将加深.
长远来看，住房制度改革的治本之策是城市群战略、人地挂钩、金融稳定和房地产税，从而实现供求平衡，以改变当前人地错配、供求分离以及一二线高房价、三四线高库存的问题.
4 展望
经全国人大授权，预计未来房地产税将 ... 中国房地产税试点要来了吗？-2 ⟶
...新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有18个和8个，比上月分别增加4个和1个.
“3月份，70个大中城市住房销售价格环比、同比上涨城市数均有所增加，表明当前房地产市场有了明显回暖趋势.”
中国人民大学中国资本市场研究院联席院长赵锡军在接受本报记者采访时说，“楼市出现积极变化，与宏观经济走势密切相关.
伴随中国经济持续向好发展，住房消费预期也有了明显改善，尤其是刚需和改善性住房需求得以释放.
与此同时，去年下半年以来各项稳楼市政策频出，购房者迎来较为宽松的购房政策环境，住房消费需求得到有效保障，推动房地产市场再现积极信号.”
房地产开发投资有望逐步企稳3月份，商品房销售面积同比降幅明显收窄、住宅销售额同比增长，是当前房地产市场持续回暖的另一突出表现.
国家统计局4月18日发布的数据显示，1—3月份，商品房销售面积29946万平方米，同比下降1.8%，其中住宅销售.. 05-05 19:20 ↓ 26 ..UfqiNews
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