上海旧改再出王炸，华发、招商联合体入局静安豪宅地块，房地联动价达21万/平

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... 2023-07-27 04:20 .. 高层项目房地联动价为15.1万元/平方米，低密度住宅的房地联动价则达到25万元/平方米。
    招商蛇口入局静安稀缺豪宅地块据此前发布的上海市静安区天目社区项目实施主体遴选公告，项目内两幅地块南至武进路，西至宝山路、河南北路，北至规划04-03、04-04地块，总土地面积约5.22万平方米，容积率为1.43、1.45。
    7月25日，上海中原地产市场分析师卢文曦对时代财经指出，该地块区位相当不错，距离苏州河、外滩、北外滩仅有2公里左右，周边交通设施有3号线、4号线以及10号线。
    但是，地块离3、4号线太近，仅有2、3百米，可能会有一定的噪音。
    上海市中心城区成片旧区改造接近尾声，而在零星旧区改造中，许多项目因体量较小、改造难度高、改造时间长，而不具备商业开发价值。
    而静安区此次释出的天目社区项目，较为难得的是，住宅用地占比不低，叠加较高的房地联动价，为房企留出一定利润空间。
    具 .. UfqiNews ↓ 1

...最终浦东新区新场镇地块由招商和象屿联合体竞得，成交价为16.24亿元；万科和印力联合拿下松江广富林街道地块，预计打造印象城二期，成交价格为37.83亿元；龙湖则以24.8亿元独自拿下嘉定区江桥镇地块；另外一宗位于奉贤区金汇镇的地块最终由天和斩获，成交价格12.2亿元.
    除了底价成交的4宗地，首日还出让了4宗有多位竞买人的地块，分别为静安中兴社区地块、普陀桃浦地块、徐汇田林地块以及浦东周浦地块.
    其中，除了中兴社区地块仅有3位竞买人，其余3幅地块均吸引了超10家房企参拍.
    上午9:30，普陀区桃浦社区H6街坊H6-5地块正式开拍，线上线下均气氛火爆.
    根据现场参与拍地的人士表示，不少参拍企业早早到达现场，由于入场人数限制，不少企业投拓人员聚集在场外喊起了“加油”“好运”等祝福语；官方的直播通道在开拍前就已“瘫痪”，并提示观看人数已超上限.
    桃浦地块共吸引了11位竞买人，.. 04-18 22:40 ↓ 24

...19宗地块全部成交，共吸金518.84亿元，平均溢价率7.33%，平均楼面价26078元/㎡.
    其中，4宗低价成交，15宗封顶进入一次性报价，封顶率达79%，超过2021年一批次（71%），创下上海集中供地以来的新高.
    易居研究院研究总监严跃进分析称，“当前正是2020年上海购地围标事件后的第三年.
    目前，包括中海、华润和万科已经度过拿地解禁期，被允许在上海拿地，这也使得当前拿地的实力企业明显增加，部分地块溢价率接近10%的水平.”
    一共22家房企拿地，从拿地金额来看，央国企拿地金额占比92%，3家民企拿地比例8%，本次暂无城投托底拿地.
    此外，拿地集中度明显下降，大部分房企仅拿地1宗，仅有招商蛇口、象屿地产、万科、金地、中国铁建、保利发展6家房企拿地2宗.
    反观去年二批次，有8家房企拿地超过2幅，其中保利发展和招商蛇口各拿地5幅，涉资金额共约342.83亿元.
    数千亿元.. 04-22 07:40 ↓ 17 ..UfqiNews