楼市智库/联储放鹰加息预期再升温中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰

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... 2023-06-02 00:50 .. 密歇根大学5月消费者情绪指数初值跌至57.7，低过市场预期，创出六个月以来最低。
    其中，现况指数初值跌至64.5，预期指数初值跌至53.4，两者均低过市场预期。
    美国通胀反复回落，速度缓慢，相距联储局2%目标仍然遥远。
    部分支持加息的成员表现得鹰气十足，坚持未来仍要加息。
    对于全球股市及楼市投资者来说，并非好消息。
    亚特兰大联储银行总裁博斯蒂克预料，联储局今年不会减息，通胀不像市场人士认为的那样迅速下降，如果要采取什么行动的话，可能不得不加息。
    尽管经已取得了一些进展，但要把通胀率降至联储局2%的目标还有很长的路要走。
    博斯蒂克透露：“如果要采取行动，对我来说，会倾向于进一步小幅加息，而不是减息”。
    联储局理事鲍曼认为，如价格压力没降温、就业市场亦无放缓迹象，联储局可能需要进一步加息，将高利率保持一段时间。
    明尼亚波利斯联储银行行长卡什卡利表示，联储局经已一段时间持续加息，劳 .. UfqiNews ↓ 13

...并预期联邦基金利率峰值将处于约4.9厘水平，较利率点阵图所显示的逾5厘为低，即市场预期跟公开市场委员会官员的预期存在一定分歧，所以最终定案，将会取决于美国通胀是否会进一步回落，从而令联储局能符合市场预期般最快于3月完成今次加息周期.
    然而，美国上周五公布最新就业数据后，令利率峰值升至略高于5厘的机会增大：1月份非农新增职位大增51.7万份，远超市场原先估算的18.8万份；同期失业率优于市场预期跌至3.4%，创自1969年5月以来新低.
    数据反映美国劳动市场仍然紧张，将带动工资持续增长，成为支持通胀高企的重要因素，最终迫使联储局继续加息应对，令加息到5月的机会提高.
    而美汇指数亦因而一度重上103，创1月6日以来新高.
    守稳牛熊线上望75美仙澳元是笔者今年较为看好的货币之一，受美元回升拖累，澳元兑美元回软并一度跌至0.685的一个月新低.
    虽然跌穿70美仙的重要心理关口.. 02-07 20:50 ↓ 27

...显示加息经已打击到银行业，对联储局而言是一个危险讯号.
    事实上，加息不单止冲击到美国经济，不少美国业主亦因高息供楼而叫苦连天，希望快些停止加息.
    是次加息是美国自去年3月17日踏入加息周期以来，过去一年来第九次加息，累加4.75厘.
    美国大手加息，港银未有跟足，香港汇丰银行同期只加息三次，最优惠利率由5厘升至5.625厘，仅加0.625厘.
    受到加息、疫情及经济不明朗等负面因素夹击，自美国首次加息以来，反映本港二手楼价的中原城市领先指数CCL，过去一年累跌近8%，由180.75点跌至上周166.81点.
    美国及欧洲于过去一个月接连有金融机构陷入倒闭风险，多家大型机构大幅裁员，外围市场不稳，令实物市场显得相对稳定，金价日前升破2000美元创一年新高，便是实物市场备受追捧的最佳例子.
    美国放缓加息步伐，令投资物业成本降低，香港物业将再次成为投资者的避险工具，料中价物业投资者.. 04-11 17:50 ↓ 25 ..UfqiNews