优化公积金政策关键是完善“保障

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... 2023-05-15 03:10 .. 住房公积金管理条例已颁布实施了10多年，在惠及广大购房者的同时，仍存在缴存制度不完善、城市之间资金无法融通、资金提取使用和保值增值渠道偏窄、管理效率和服务水平不高等诸多问题。
    基于此，2016年新修订的住房公积金管理条例，放宽了公积金的提取条件，如职工自住住房租金、自住住房物业费等，可以使用公积金支付。
    特别是，全国多个城市出台公积金贷款带押过户、支持商转公贷款、允许提取公积金支付首付款等政策，显然在全国具有导向意义。
    统计数据显示，全国实际缴存公积金职工1.06亿人，缴存总额6.47万亿元，缴存余额3.27万亿元。
    按照这一数据，全国住房公积金的使用率约为50%左右，有一半住房公积金处于闲置未使用状态，有钱却贷不出去。
    而对于很多中低收入职工来说，由于个人账户缴存余额偏低，很难达到公积金的放贷门槛；即便有资格申请，所获贷款额度也有限。
    多地出台公积金贷款新政策，显然是 .. UfqiNews ↓ 23

... 07-31 02:53 , 9469 , 117 ..
2020年的房地产调控:罗刹海市-4

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（2023年）7月27日，国社发布消息说，住建部部长在最近召开企业座谈会上说：
要大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款 “认房不用认贷”等政策措施；
继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益.

这场企业座谈会，就是那场郁亮很是激动的会议.
    在房企高层看来，住建部真正关注的重点是后半句，前半句他们只是给其他部门提建议.

经济观察报说，今年下半年开始，22座主要城市有望在限购门槛、首付比例、房贷利率方面拥有更大的自主裁量权：
但一线城市仍需保持定力.

一家国企开发商高层说此次政策的主基调是，通过行政手段让二线城市再延续几年房地产的使命，一线仍以调控为主，保住高地.

放开一线城市一直被视为压舱石政策.
    一家北京销冠项目负责人判断，现在就算北京政策彻底放开，可能也只会好几个月.

前段时间，杭州最当红板块奥体核心入市的潮展云起，232套房源，中签率11.1%.
    入围结果公示前，有销售给客户提前透露消息说，可以期待下，潮展不限售.

客户反倒发愁了：
说还不如限售.

限售、限购等政策在最恶劣的环境下，反而成为了楼市的兜底政策.
    就像深圳的指导价政策，很多网红板块因为有指导价兜底，才未彻底崩盘.


北京这种一线城市，政策很有可能做些微调，但短期内大概率不会全面放开.
    比如折腾了半年的远郊区房山，关于不认贷的政策申请，据说上报很久了.

核心的二线城市，接下来应该会迎来窗口期.
    网传的一份文件显示，最高层会议召开这天下午，长沙市住建局和各部门相关负责人，在市政府开会讨论交 ... 2020年的房地产调控:罗刹海市-4 ⟶

...比照二套住房贷款政策执行（贷款记录以中国人民银行个人征信报告和住房公积金业务管理系统数据信息为准）.
    住房公积金贷款最高额度提高至70万元；购买首套住房，贷款额度暂不执行住房公积金存贷挂钩政策.
    首套住房首付款比例调整为不低于20%，二套住房首付款比例调整为不低于30%.
    实行家庭住房公积金使用代际互助，公积金缴存职工购买襄阳辖区内新建商品住房可提取配偶及双方直系亲属（仅限双方父母、子女）的住房公积金用于购房首付款和偿还贷款，购房提取金额不得超过购房总额，偿还贷款提取金额不得超过实际还本付息总额.
    首套房商贷首付可低至二成商贷利率按下限执行继续执行商贷首付低比例政策.
    《通知》指出，引导银行业金融机构合理确定商业性个人住房贷款最低首付款比例，家庭首次购买普通商品住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例为20%；对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的家庭，为改善居住条件再.. 04-03 07:00 ↓ 24 ..UfqiNews