合肥住房租赁市场稳步发展

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... 2023-05-05 10:50 .. 长住即安家”的标语映入眼帘。
    “租住在这，不仅环境好，家具、家电齐全，配套有租金优惠活动减轻租房压力，还有定期组织的社群团建小活动，让人有了归属感.”
    租客汪珍说道。
    据了解，塘西河公园店是建信住房服务（安徽）有限责任公司在肥投入运营的一个项目，由毛坯房改建而来，总建筑面积1.4万平方米，房源248套，配置了单人、双人等户型。
    “党的二十大报告提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度.”
    建信住房服务（安徽）有限责任公司业务经营二部总经理朱明介绍，学习贯彻党的二十大精神，作为专业的租赁机构，实际参与到住房租赁的全链条经营，并在相关政策支持下，通过住宅租赁、非住宅改建、宿舍装配等途径，提供多层次、多元化的租赁住房。
    目前，该公司已签约7个长租公寓项目，涉及庐阳区、合肥经开区、合肥高新区等地。
    金融机构介入盘活闲置资源、提 .. UfqiNews ↓ 4

... 03-31 03:23 , 8288 , 125 ..
中国房地产税试点要来了吗？-2 3 房地产税试点的影响
由于此次房地产税开征以试点为主，征税力度一开始可能不会太大，循序渐进.
    2018年美国各州房地产税实际税率为0.27%-2.4%.
    但是，也要防止运动式 “减碳”等重演.

短期来看，当前一些城市房地产市场销售清淡、土地市场大幅流拍，因此房地产税在这个时点推出对市场压力不小，具体影响程度取决于征税力度.
    理想的政策推出时点应该是房地产周期向上、市场销售火热的时候，如2015-2016年，市场和企业能接得住.
    当然，政策从研究、制定到落地有时间跨度.
    我们之前提出 “房地产是最坚硬的泡沫，力争软着陆，避免硬着陆，用时间换空间”.

长期来看，房地产税对具体区域的影响还是取决于供求关系.
    根据国际经验，在供不应求和货币超发的情况下，税负可以转嫁，反之则无法转嫁甚至增加区域市场压力.
    房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融.

根据我们的研究，未来中国人口将向都市圈城市群和区域中心城市集聚，人口流入和流出地区的房地产市场将出现明显分化，这在美国、日本等均发生过（参考《中国人口大迁移》《中国城市人才吸引力排名：2021》）.
    根据我们《中国住房存量报告：2021》测算，2020年中国城镇住房套户比为1.09，一线、二线、三四线城市分别为0.97、1.08、1.12，中国住房整体已经静态平衡，但是区域供求差异极大，随着人口往都市圈城市群流入，未来仍面临住房短缺现象，但东北、西北以及非都市圈城市群的低能级城市，由于人口外迁严重，不仅已经出现供给过剩，而且未来过剩程度还将加深.
    长远来看，住房制度改革的治本之策是城市群战略、人地挂钩、金融稳定和房地产税，从而实现供求平衡，以改变当前人地错配、供求分离以及一二线高房价、三四线高库存的问题.


4 展望
经全国人大授权，预计未来房地产税将 ... 中国房地产税试点要来了吗？-2 ⟶

...增加老年家庭、多孩家庭购房套数上限，总的看就是刚性需求和改善性需求都给予政策支持，这对于继续巩固房地产市场向好预期、促进市场成交活跃会产生正向效应.
    对于房地产市场的下一步走势，无论是企业还是购房者，很是关心.
    市场的尽头，可以说就是政策.
    以合肥为例，从政策端来看，2022年以来，其已多次优化调整限购、降低首付比例、提高公积金额度、带押过户、放宽购房资格以及提高住房公积金贷款额度等政策.
    这些动作，都是以市场机制落实政策，以提高资源配置效率.
    从合肥房地产市场表现看，按照国家统计局数据，今年2月，合肥新建商品住宅销售价格环比涨幅0.3%，同比上涨3.3%；合肥二手住宅销售价格环比上涨0.5％，同比下降0.5%.
    这显示了房地产市场进入有效修复状态.
    局部关联整体.
    从全国来看，今年2月房地产市场销售复苏，实现了良好开局，国家统计局数据显示，1~2月全国商品住宅销售面积同比.. 04-10 20:20 ↓ 24 ..UfqiNews