美国商业地产市场危在旦夕？写字楼空置率已超金融危机时期

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... 2023-04-30 14:00 .. 而来自睿勤的数据则显示，各大北美公共养老基金平均持有约9%的房地产资产。
    文章称，在此前的经济下滑期间，一旦出现反弹迹象，对房地产的所有者们来说都是有利的。
    大量的白领工作者涌入城市，填满了办公场所，也给商店和餐馆带来了可靠的顾客群。
    与此同时，繁琐的审批流程和区域限制也令开发商很难新造房屋，这也让业主们免去了竞争的烦恼。
    但是当下，新技术的出现，已经改变了人们居住和工作的方式，并让许多业主们感受到了威胁。
    例如，零售商们不断与崛起的电子商务缠斗，商铺的地产价值也因此下滑。
    瑞银集团表示，今年美国国内关张的商铺数量将大幅上升，该集团本月发布的数据预测称，未来五年内美国或将有五万家商铺关门。
    办公用地方面，写字楼的所有者们已经开始感受到了“供大于求”，未来许多年内，他们还将不断面临租户需求的衰减。
    得益于技术的辅助，例如电子邮件、视频会议、云存储等，远程办公正在成为时尚，这也 .. UfqiNews ↓ 5

...多了一个“地”字，概念就不一样了.
    大家之所以不熟悉房产税，是因为这个税种一直对绝大多数人免税.
    根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条，下列房产免纳房产税：1、国家机关、人民团体、军队自用的房产；2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；4、个人所有非营业用的房产；5、经财政部批准免税的其他房产.
    也就是说，个人自用的房子，是免房产税的.
    根据条例，需要交税的房子，按照两种方式计算房产税：第一种，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%.
    征税的基数，则是“依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳.
    具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定.”
    第二种，依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%.
    也就是说，按照国家规定，你对外出租房屋，就是要按照12%的税率来缴税.
    计算方式是“房屋租金×12%”.
    后来，国家为.. 05-31 02:20 ↓ 29

...购物中心平均空置率持续上行，杭州空置率2.9%为重点关注城市中最低，北京和上海的空置率分别为7%和7.3%，广州和武汉平均空置率最高，分别为9.4%和9.6%.
    新开业商场速度也有所放缓.
    据CAIC数据显示，2022年购物中心新开业项目及开业率为近期历史低点，截至2022年12月20日，新开业项目仅305个，同比下降44.2%；购物中心新开业率仅34.1%，低于疫情前两年的45.9%和49.1%.
    “这主要受疫情影响，很多项目延后开业，如果这些延后的项目在2023年集中开业，那可能会对商业地产产生较大影响.”
    上述研究机构表示.
    不过，随着疫情防控措施不断优化、返乡人群规模增长，线下商超消费正出现明显复苏.
    春节黄金周期间，各地商场迎来消费小高潮，多家房企旗下商业地产品牌显著走暖.
    龙湖集团方面告诉第一财经，春节期间多地天街展开主题活动，客流量恢复明显.
    其中，龙湖北京长.. 01-28 14:30 ↓ 28 ..UfqiNews