二手房“带押过户”：制度上的一个创新，市场上的无限活力

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... 2023-04-14 10:20 .. 抵押权不受影响.”
    这是“带押过户”的法律依据。
    “带押过户”，指的是二手房卖家无需先还清贷款，就能过户二手房。
    这一政策有利于简化过户程序，方便群众办事，降低交易的风险和成本，还能盘活二手房资源，产生加快二手房流通和交易的积极效果。
    由于处于抵押状态的房屋进行交易，存在一定的法律风险，所以，《民法典》虽有规定，但操作中存在一定阻力，没有立刻落实。
    这一有可能促进二手房市场发展、惠及交易双方的法条，也就没有迅速在现实中展示出其积极作用。
    近日，自然资源部、中国银保监会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，对协同做好不动产“带押过户”作出全面部署。
    自去年以来，多地出台新规推行“带押过户”，目前全国有15个省份100多个地市开展了“带押过户”，其中天津、山西、山东、江苏、浙江、福建、湖北等省份已经全面开展。
    在这一试点基础上，自然资源部、中国银保监会的通知 .. UfqiNews ↓ 14

... 01-06 03:13 , 1648 , 185 ..
房子的“居住权”“蔡根花”或许可以永久合法居住在苏家. 民法典第三百六十六条规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要.
    居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外.
    设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记.
    居住权自登记时设立.
    居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭.
     也就是说，“苏大强”只要像登记机构申请蔡根花对于其房产申请居住权登记，“蔡根花”就可以在这套房子居住到死.
    有业内人士解读，居住权法正式执行以后，让一套住宅房产就拥有两个房本，一个是的所有权房本，一个是居住权房本，同时在不动产登记中心登记备案.
    两个房本互相独立又互相依存，可以对抗也可以共生.
    该业内人士也提醒，买二手房，需注意不要买到已设有居住权的房产.
    当房子成为遗产,胎儿也有继承权《民法典》与时俱进地，对遗产继承人的范围进一步扩大和明确.
    & ... 事关房子与爱情婚姻继承的事情《民法典》给出了答案-2 ⟶

...其中二套房首付比例降至4成、二手房“带押过户”登记试点等楼市新政，引起了外界的广泛关注.
    据现代快报9月16日报道，目前南京市不动产登记中心通过与中国、等50余家银行共同合作，已完成全市158套房屋“带押过户”登记工作，交易价值超5亿.
    二手房“带押过户”模式是指“房屋含抵押过户——办理购房抵押登记”全流程闭环模式，实现卖方“带押过户”和买方“贷新还旧”抵押登记设立的无缝衔接.
    在“带押过户”模式下，对于存在抵押的房产要上市交易时，无需先行还贷或垫付，只需到办理窗口申请一次，即可实现抵押变更、转移登记及抵押设立3类业务合并办理.
    据江苏台报道，南京市不动产登记中心业务运行科康新颖说，“带押过户”会让部分高价二手房源有了上市意愿.
    比如一套总价比较高的房源，房主仍有几百万的贷款未还清，考虑到解押的资金量大，就不太愿意挂牌出售.
    一旦有了“带押过户”，无需解押就可以交易，会.. 09-19 18:50 ↓ 20 ..UfqiNews