华侨城坦白：2022年十分艰难！今年我们重抓销售

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... 2023-04-02 15:50 .. 由盈转亏的原因有四点：一是公司主营业务全年仅实现收入766亿元，同比下降25%;二是由于本年度结转项目的区域差异，房地产行业平均毛利率降为23%，同比下降3%；三是根据谨慎性原则，公司基于当前的市场情况，对存货项目和资产进行重新评估，确认资产减值损失金额约为127亿元;四是房企投资策略普遍趋于谨慎，公司2022年通过股权转让的方式获得投资收益，较上年减少11亿元。
    “2022年是充满挑战的一年，华侨城所面临的形势之严峻，问题之复杂超出了预期.”
    华侨城A总会计师冯文红表示。
    华侨城A的营业收入主要来源为房地产业务和旅游综合业务。
    从营业收入构成来看，截至2022年末，华侨城A房地产开发业务贡献493.7亿元，占营业收入比重的64.31%，同比下滑16.27%；毛利率22%，同比持平；年内签约销售金额553亿元，同比下降33%。
    具体来看，2022年，房地产开发业务收入 .. UfqiNews ↓ 12

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...对于业务毛利率小幅增长但净利润大额亏损的主要原因及合理性，华侨城A提到，按照企业会计准则的规定对存货按照成本与可变现净值孰低计量，报告期存货减值准备计提合理、合规.
    对于房地产业务的下滑原因，华侨城A主要提到两点，一方面对存货项目进行了全面盘查和评估，按照企业会计准则要求计提了存货跌价准备；另一方面，公司投资的联营、合营企业多数为与房地产业务相关的项目，随着房地产行业的进一步调整，部分联营、合营企业在报告期内产生了较大的经营亏损.
    回复函提到，华侨城A2022年存货减值项目共计36个，其中，计提减值金额5亿元以上共5个项目、2至5亿元共14个项目、2亿元以下共17个项目.
    “公司对2022年年末存货按照成本与可变现净值孰低计量，并进行了相应的会计处理.
    在可变现净值测算过程中，重要假设及关键参数的选取标准及依据，与2021年相比不存在较大变化.”
    旅游业务方面，华侨城.. 05-21 10:40 ↓ 31

...房地产的毛利率甚至上升了0.51%.
    图源：华侨城A年报这引发深交所质疑，要求华侨城更详细解释出：【报告期内房地产业务毛利率小幅增长但净利润大额亏损的原因】.
    从账面上看，资产减值反而成了华侨城业绩巨亏的“罪魁祸首”.
    华侨城去年共计提了存货跌价准备115亿元，加上长期股权投资、固定资产、在建工程等资产减值，合计资产减值损失127亿元，占利润总额比例为128.84%.
    公开数据显示，这一年来计提减值数额较高的基本上是暴雷房企，像蓝光发展——损失160亿元）、荣盛发展——预计损失110-170亿元.
    这样看来，“三道红线”飘绿的华侨城，减值数额与上述房企相差不远，且在一众首亏的国央企地产中也是减值最高的.
    如此庞大的资产减值，让深交所发出6连灵魂拷问：要求华侨城说明存货跌价准备、投资性房地产减值、旅游景区资产减值等5个指标的合规合理性；以及说明长期股权投资计提与业绩预告差.. 05-16 10:20 ↓ 30 ..UfqiNews