强观察｜住房租赁“金融17条”即将落地，利好谁？

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... 2023-03-25 21:30 .. 也为金融机构提供了新的发展赛道，促进我国金融工具多元化、金融产品丰富化。
    金融支持的范围扩大至长期住房租赁市场2022年2月，银保监会、住房和城乡建设部曾发布《关于银行保险机构支持保障性租赁住房发展的指导意见》，而本次《意见》进一步将金融支持的范围扩大至长期住房租赁市场。
    《意见》鼓励商业银行向符合条件的主体发放住房租赁团体购房贷款，期限最长不超过30年；支持向经营自有产权长期租赁住房的企业发放住房租赁经营性贷款，允许经营性贷款置换开发建设贷款，期限最长不超过20年。
    “《意见》给出了较为明确的引导和规范，允许机构类住房租赁企业发放最长达30年的租赁住房团体购房贷款，将租赁住房的机构类供给方和企业类型的租赁住房需求方进行了有机联结，是住房租赁行业的一次创新.”
    广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。
    浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬认为，《意见 .. UfqiNews ↓ 25

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10-30 05:25 , 272 , 170 ..
三、区块链产业发展迅速，政策支持并且逐步规范
从区块链发展阶段分析，大致可分为探索、准备、接受、落地、成熟这五大阶段.
    探索、准备和接受期都处于周期的早期阶段，需要大量的资本和人才支持.
    经过探索、准备前期铺垫，目前主要为扩大受众群体和场景，协力制定基础框架和标准.
    随着关注度持续增加，多次实验试错修正后，适合的应用场景加快落地.
     行业方面，预计未来3-5年将以金融行业为主，逐渐向其他实体行业辐射，更多切合实际的场景加速落地，行业从“1到N”发展出包括娱乐、商品溯源、征信等.
    技术方面，目前联盟链的共识算法、技术性能相较于大型公链可以更好地满足企业对实际商业场景的落地需求，预计未来三年将大规模发展.

政策方面，区块链可以增加执法透明度，探测行业信用情况，加快实体经济革新，预计未来各国将根据自身情况不同力度地辅以政策支持.
    < ... 区块链研究报告-4 ⟶

...最长不超过5年，租赁住房建设的项目资本金比例应符合国务院关于固定资产投资项目资本金制度相关要求.
    同时，满足团体批量购买租赁住房的合理融资需求，住房租赁团体购房贷款的期限最长不超过30年.
    支持发放住房租赁经营性贷款，鼓励商业银行积极探索适合住房租赁相关企业需求特点的金融服务模式和金融产品.
    在拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道方面，《意见》提出拓宽住房租赁企业债券融资渠道，支持发行住房租赁担保债券，稳步发展房地产投资信托基金，引导各类社会资金有序投资住房租赁领域.
    首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长赵秀池分析，《意见》创新了住房租赁信贷品种，包括最长3年的各类主体新建、改建长期租赁住房开发建设贷款，最长30年的租赁住房团体购房贷款等.
    同时，拓宽了住房租赁市场多元化投融资渠道，为利用各类建设用地依法依规建设和持有运营长期租赁住房提供了信贷支持，有利于进一步吸引相关.. 01-08 02:10 ↓ 12 ..UfqiNews