记者观察丨物企运营乱象的罪与罚

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... 2023-01-24 10:40 .. 有部分物企披露了与奥园健康类似的事件，之后这些物企的运营、财务均受到了一定的影响。
    奥园健康自然也不例外。
    2022年12月12日，奥园健康发布盈利警告，其预期2021年全年将录得净亏损不超过2亿元。
    奥园健康事会认为该亏损的原因包括，2021年，国内物业开发商普遍面对不稳定的中国房地产市场及经营环境的负面影响以及奥园健康贸易及其他应收款项的可收回风险增加而导致计提预期信贷减值所致。
    按照物企经营的基本模式，物企如果未有重资产投入或者额外资金往来，它的主要营收大部分依靠收取物业费，这意味着在管理得当的前提下，物企营收的确定性高、利润也能相对稳定。
    但也正是因为现金流较为充沛，物企成为了资金紧张的母公司为数不多可以动用的“蛋糕”，也因此而陷入了经营困境。
    “桌底交易”物企今时今日之境地，与房企过去管理粗放，创始人、管理层未能够充分识别风险做好相应隔离不无关系。
    很长一段时间 .. UfqiNews ↓ 1

...”上海国际旅游度假区管委会安全生产委员会办公室副主任严国栋介绍，野营车体积较大、速度缓慢，在迪士尼乐园入园、散场高峰时段，部分野营车在通道上随意停留，或是横穿散场行进客流，造成整体客流通行速度缓慢，而且部分野营车使用时在身后拖行，易造成碰擦，造成意外伤害.
    “在晚间散场高峰时段，大量野营车形成拥堵极易造成客流安全隐患、降低晚间散场效率.”
    同时，在迪士尼乐园烟花秀、花车巡游期间，野营车大量占用游客观赏区域和通行通道，导致客流整体往外延展，挤压观看空间，既影响游客体验，又存在安全隐患；大量野营车随意停放在游乐项目外及公共区域，多次发生阻挡安全通道、疏散通道和消防通道的情况，影响突发事件处置效率.
    为确保游客和演职人员的安全，不断提升游客的游园体验，昨日，上海迪士尼度假区宣布，自6月30日起，上海迪士尼度假区将实施新的《游客须知》，禁止游客携带野营车进入上海迪士尼乐园.. 06-27 20:30 ↓ 2

...毛利率约为23.1%.
    截至2021年末，在管收费建筑面积约4880万平方米.
    商业运营服务部分收入约2.81亿元，同比减少约15.5%，毛利约9680万元，毛利率约34.4%.
    截至2021年12月31日，奥园健康毛利为4.7亿元，同比减少3.9%，毛利率为24.2%；净亏损1.97亿元，若剔除本年度计提的商誉减值损失、应收同系附属公司及关联方款项的预期信用减值损失及彼等的相关税项影响，集团实现净利润约1.38亿元.
    于2022年上半年，奥园健康收入为约8.47亿元，同比下降约15.7%；毛利为约2.43亿元，同比下降约30.1%；毛利率为约28.7%；净利润约5170万元，同比下降约72.2%；净利率为约6.1%.
    截图自奥园健康公告截至2022年6月30日止6个月，奥园健康物业管理服务和商业运营服务收入分别为7.31亿元和1.15亿元，分别占总收入86.4%和1.. 05-30 18:30 ↓ 2 ..UfqiNews