上海的房东们慌不慌？

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... 2023-01-23 18:50 .. 保租房主要是提供给在城市打拼的年轻人、上班族，为的是缓解他们阶段性的住房压力。
    这一定位也就决定了，保租房虽然有一定的保障、福利色彩，但总体而言，无论位置、配套还是品质，都是足以和同区域市场化运营的青年公寓、人才公寓、白领公寓拼一拼的。
    而且，拼下来，胜算非常大。
    浦东某保租房项目实景按照上海政府的规定，保租房运营方由于可以享受专门的税费优惠，所以在初次定价时，一般为同地段、同品质市场租赁住房租金的九折。
    并且，重点来了，保租房项目每年涨幅不得超过5%！02同区域九折定价，加上每年涨幅不得超过5%，这两点加在一起，你品，细思恐极，威力惊人。
    这意味，某个区域，一旦有大量保租房入市，就等于给租金水平压上了一个天花板，并且还锁死了未来的上涨幅度和上涨速度。
    所以也难怪徐泾的业主感到心慌，纵使宇宙中心的大虹桥，未来想象空间上不封顶，但2700套保租房也足以把徐泾南的房租水平， .. UfqiNews ↓ 16

... 10-04 12:09 , 160 , 267 ..
问：kk 那国内楼市要是走向疯狂那个时候的表现是什么呢——————答：我不认为楼市疯狂，相反，跟货币发行速度比，显然是滞后的.
    楼市的风险要跟货币发行量去比才有意义.
    如果货币量不增长，楼价是涨不动的.
    楼价只是起到货币的吸收作用.
    当这种吸收速度比不过货币的增长速度，我们才会看到米，菜，油等生活必须品，邮票、和田玉、股东、字画等投资品的飞涨.
    所以，对于楼市疯狂的判断是可笑的.
     我们走过了1996年-2006年，货币最稳定的10年，迎来的很可能是2007-2017年货币超发，高速通胀的10年.
    楼市价格的上涨不如说是货币购买力的下降更为贴切.
    当我们看着高高的房价，又迎来高高的物价的时候，我们总以为疯了，要崩盘了.
    有多少人想过，其实是我们货币的购买力在持续下降，我们辛辛苦苦的血汗钱，被zf收割了.
     问：& ... 2010年的房地产调控，我们收获了什么？写在房价暴涨前-78 ⟶

... 10-02 05:29 , 89 , 239 ..
问：家在南京，郊区有一套自住房，130平，市值大概150万左右.
    市中心有一套小公房，居住权，目前空置（刚分到的，还没有装修，而且单位也禁止对外出租）.
    现在宝宝一岁，想给宝宝买个学区房，很多名校都要求提前三年落户，所以必须要在2年内买房.
    一线的学区房单价在2万2-2万6之间.
    一线小学的分校学区房在1万5-2万之间.
    我想买的是一个名小的分校，近几年的小升初成绩都非常不错，可以进入南京前三名.
    我想买的一个房子位于这个小学的学区，是拆迁安置房，97年的房子，小区环境比较杂乱，没有物管，停车也不方便.
    但是周围配套都非常齐全，菜场超市医院都很近，上学也不用过马路.
    今年年初，2月份的时候我本来在这个小区买了一套，但因为房价上涨房主违约.
    当时买的房价是12500，现在看中一套，房主要17000，挂了很久没卖掉，我出15000，可能有机会成交.
    这个隔壁有个新小区，物管环境都很好，但价格也上到2万一平了，如果要在这个新小区买房，我们家里的钱就不够了，如果要卖掉现有的房子去买，老公也不愿意.
    还 ... 2010年的房地产调控，我们收获了什么？写在房价暴涨前-30 ⟶