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05-23 19:20...若物业估值达至楼价水平，即市场俗称“估到价”，按揭成数可直接根据楼价计算，例如物业成交价是800万元，估值亦达800万元，七成按揭之贷款金额便是800万元×70%，即560万元。首套房供楼占入息不逾一半但若果物业估值低于楼价，即市场俗称“估不到价”，按揭成数便根据物业估值去计算；同样以上述物业成交价800万元为例，但估... 0
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05-10 22:40...内地人士在港买楼一般需要缴交新住宅印花税（NRSD），为楼价之7.5%，以及买家印花税（BSD），亦为楼价之7.5%，即合共为楼价之15%。撤辣之后，内地人士缴交之印花税与港人一致，按售价或价值（以高者为准）之分层税率缴付从价印花税（AVD），由100元至楼价4.25%不等。以买入600万元之物业为例，撤辣前内地人士需... 0
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04-22 22:40...有别于撤辣前本地用家主导市场的情况，撤辣后客源扩阔至四方八面，新客源包括内地或海外人士、买多层楼人士、投资物业人士、公司名客户等，银行或需重新衡量评估个案及所需证明文件，亦有机会延长有关按揭审批时间。申请急增审批需时1.5个月现时银行审批时间因应人手规模及个案复杂程度有所不同，但大致上不少按揭审批时间已由2至3星期，延... 1
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03-25 03:50...楼价已由高位下跌逾两成多，年内息率有机会回落，定存息开始下降而租金回报率靠稳，吸引一些潜在买家有意趁低吸纳收租物业。然而，由于是次按揭放宽并未包括非自用物业的供款占入息比率以及二套房按揭的收紧措施，故此买多层楼人士需留意有关供款及审批要求，以下用例子说明之。供款占入息比率上限40%若然买家现时未有按揭在身，准备买一个连... 2
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03-10 21:40...基于现时加息周期已见顶，未来走势将逐步回落，现时暂停实施压力测试无疑是合适的。然而，市场上有些人查询，取消压力测试是否等于入息要求不设特定限制？甚至有人问是否不用提交入息证明？笔者在此厘清一下计法。首套房供款不超入息一半为确保按揭借款人有足够还款能力，按揭银行一向需评估借款人的入息水平，当中需提交相关入息证明，这个基本... 3
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02-02 04:50...本港最优惠利率（P）仍较大机会先横行一段时间，未必可即时跟随美息掉头回落，原因主要是：1.）这次加息周期，本港最优惠利率累计加幅仅0.875厘，对比美息加幅5.25厘，港P加息幅度少于美息达4.375厘，当美国减息，以港P现时水平未必有即时跟随下调需要。事实上，在过往加息周期，当美息升至现时逾5厘，本港最优惠利率已达8... 0
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01-14 20:50...25厘，2023年加息步伐放缓，加息共4次合计达1厘。至于本港2022上半年在银行体系结余处于逾3000亿元的高度充裕水平下，银行同业拆息上升步伐明显落后于美息；在加息期历程下，随着美息持续上升、港美息差拉阔，2022年下半年银行体系结余逐步回落，拆息则持续上升，遂令银行于9月启动上调最优惠利率（P），2022年银行加... 0
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01-01 06:20...而买楼则以当刻价钱入市，当刻是否入市时机亦属重要考虑。事实是，没有人能预知何时楼价见底，睇楼当刻亦未能掌握是否可立时找得合适的单位，置业作为自用的买家，较重要的是衡量自身是否有足够及持续供款能力，以及拟入市的单位是否在市场合理价格水平。当然，买楼除了作自用，亦是一个投资的决定，故此买家当然希望持有物业能够升值又或长远抗... 2
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12-18 21:30...把破难题、促发展、办实事、解民忧作为现场办公的重要内容，推动党员领导干部直接联系服务群众。目前共深入宣传党的路线、方针、政策24场，开展调查研究159次，回应群众关切、帮助解决群众困难诉求29件，用心用情守护民生福祉。二是领导干部下访“察民意”。县处级领导、各基层党组织负责同志大力弘扬“四下基层”作风，主动到困难多、群... 0
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