保利发展：销售去化仍有压力政策还有发力空间

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... 2024-04-26 10:50 .. 保利发展对地产行业的中长期发展仍持积极看法。
    管理层认为，国务院常务会议表示房地产产业链条长、涉及面广，事关人民群众切身利益，事关经济社会发展大局，稳定行业发展的态度明确，政策面的积极因素在不断累积，行业销售也出现了积极变化。
    随着经济的逐渐企稳和行业限制性政策的持续退出，客户的信心将逐渐恢复，需求也会随之上升。
    政策方面包括限购、限价、限售等各类限制性政策的取消或放松，融资协调机制的进一步优化落地，信贷利率的进一步放松，存量房等资产政府介入后的进一步盘活等，都还有政策发力空间。
    对于如何应对行业销售的持续下滑，保利发展表示，近年在新项目获取中，该公司保持聚焦市场更为稳健的核心城市与核心区域项目，在应对市场变化中可占据更为有利的位置。
    销售端，将强化项目去化及资源盘活，多措并举为项目销售创造有利条件。
    据了解，刘平上任董事长后，保利发展采取了加速存量去化的坚决动作，近3 .. UfqiNews ↓ 0

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...每股基本亏损4.9分，同比扩大188.2%.
    分业务看，截至2022年12月31日止年度，雅士利国际奶粉产品分部业绩为29.68亿元，同比下降18.7%，主要由于疫情影响成人粉和婴配粉销售.
    其他奶粉制品分部业绩为5.12亿元，同比增长16.7%，主要由于全脂粉订单增加，使新西兰雅士利乳业有限公司销售额上升.
    冲调产品分部业绩为1.95亿元，同比下降11.8%，主要是由于产品结构调整，销售有所下降.
    其他分部业绩为6320万元，同比下降49.3%，主要是由于代工业务减少.
    雅士利国际表示，销售收入下降主要是由于由于疫情、市场竞争激烈以及出生率下降，收入呈现下滑趋势.
    报告期内，雅士利国际存货余额为10.74亿元，存货增加31.7%，主要由于自喷全脂粉库存余额增加.
    存货减值拨备余额为5190万元，主要是由于部分存货库龄较长，需按照政策计提相应的减值拨备.
    此外，集团2022.. 04-05 20:10 ↓ 30

...55%营业收入增速-20.46%26.55%-25.6%结合现金流质量看，需要重点关注：•经营活动净现金流持续下降.
    近三期年报，经营活动净现金流分别为3.1亿元、2亿元、-0.7亿元，持续下降.
    项目202012312021123120221231经营活动净现金流（元）3.06亿1.99亿-6748.88万•净利润与经营活动净现金流背离.
    报告期内，净利润为1亿元、经营活动净现金流为-0.7亿元，净利润与经营活动净现金流背离.
    项目202012312021123120221231经营活动净现金流（元）3.06亿1.99亿-6748.88万净利润（元）1.6亿1.14亿1.02亿•经营活动净现金流/净利润比值低于1.
    报告期内，经营活动净现金流/净利润比值为-0.661低于1，盈利质量较弱.
    项目202012312021123120221231经营活动净现金流（元）3... 04-20 04:40 ↓ 21 ..UfqiNews