近3成日本人“0首付”购房，常识被颠覆

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... 2024-04-19 11:30 .. 超高层公寓的建设也在推进（东京都中央区）调查名为“有关居住和资产形成的意识和实际情况调查”（2021年），由该行旗下的“三井住友信托资产的未来研究所”以全国约1万名20～64岁人士为对象，于今年3月实施。
    在有购房经历的3546人中，申请住房贷款的人占8成。
    “首付为零”（27％），和“首付为1成”（22％）加起来，“首付在2成以下”的人接近一半。
    尤其是在被视为买房主力的30多岁占3分之2，在20多岁中占6成。
    此前，在日本申请住房贷款，总价的2～3成被被认为是首付的基准。
    关于这一常识正在被颠覆的原因，该调查指出“新建住宅价格高居不下”、“住房贷款维持低利率水平”和“住房贷款减税延长”。
    在疫情导致经济冷却的背景下，住房贷款减税的抵扣期间从10年延长至13年。
    有的金融机构推出的住房贷款浮动利率低于年0.5％。
    如果享受贷款余额最多1％被抵扣的减税，减税额将高于还款金额 .. UfqiNews ↓ 0

... 10-04 11:51 , 156 , 282 ..
李合肥（李鸿章），是清史上为数不多有抱负有作为的官员，是曾国藩的得意门生，作为一个头上顶戴花翎的清廷大员，能够认真的研究西方的蒸汽机，已经实属难能可贵，我以为以“治世之能臣，国家之栋梁”来评价这位洋务派领袖李中堂，是毫不为过的.
    然而洋务运动以甲午战争的失败告终，因为马关条约，李中堂也成了朝廷的替罪羊.
    非李合肥之过也，实乃体制使然.
    甲午海战的失败，不是战略战术问题，而是体制问题.
    失败是必然的.
     当时，有识之士已经意识到甲午战争的失败是体制问题，才有了以明治维新为蓝本，维新变法的提议.
    关于维新变法，西太后本来是支持的，没有一个国家的统治者希望自己的国家落后挨打，西太后也不例外.
    然而这个变法的终极目标是三权分立，君主立宪，这就搞到了老佛爷自己的头上，促动了帝国王朝的体制，于是变法失败，也是必然的规律.
     中国不是日本，看着有相似的地方，但却是完全不同的土壤.
    不要 ... 2010年的房地产调控，我们收获了什么？写在房价暴涨前-75 ⟶

... 10-06 15:54 , 169 , 247 ..

泡沫巨大的中国房价

我刚才说，中国的土地财政的确有很大功劳，但是也带来了一些问题，其中最大的问题，就是中国的房价，产生了泡沫，而且还很大.

中国房价是否存在泡沫，大家众说纷纭，没买到房的说泡沫大的不得了，马上就要炸了，房价迟早要完蛋，而买到房的一口咬死不存在泡沫，所谓屁股决定脑袋.
    中国房价在过去20年里，持续疯涨，价格已经涨上天了，但是涨的多就一定存在泡沫么？不一定.
    例如腾讯的股价和茅台的股价，这20年的涨速比房价还恐怖，但是没几个人说他们是有泡沫的.
    要判断一个投资品有没有泡沫，我们必须要有一个衡量标准，否则我们就无从下手.
    而用来衡量房价有无泡沫的通用指标，就是租金收益和持有成本.
    我们把钱放在银行理财，有4%的收益，从银行贷款买房子，贷款的基准利率是4.9%，所以我们持有房产是有成本的.
    如果你用自己的钱买房，你的持有成本就是4%，如果你贷款买房，你的持有 ... 中国房价有泡沫，但它真的不会跌-2 ⟶