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... 2024-04-17 08:10 .. “我想换大一点、地段好一点的房子,但安置房一时不好出手,我手头的闲钱也不多.”
何女士说,在福房通平台的协助下,她的3套房申请了80多万元的拆迁安置贷,款项转到拆迁办并结清了拆迁补差款,后续沟通开发商开票,办理了3套房的产权证,随后通过福房通平台,由指定机构以双方认可的拆迁协议价的折数进行收购,收购的价款用于补交部分房款,差额部分申请银行按揭贷款,换购了两套商品房。
福房通不动产一站式服务平台价格截图数据显示,目前福州的拆迁户超过30万户,和何女士一样有换房需求的人不在少数。
“换房往往需要一定的资金储备,而且交易手续较复杂。
大多数情况下,市民看好了新房,不一定旧房就能同时出手,买卖难同步。
一些持有拆迁安置房的市民,由于没钱增平方补差,连产权证都没办下来,更谈不上置换.”
福房通平台负责人说,当前福州市民改善换房的需求潜力较大,但业主卖房周期长,阻碍了改善换房的需求 .. UfqiNews ↓ 0
... 12-30 04:31 , 402 , 265 ..
(接续)第三条,还是和供地有关,在土地供应上面房产建设的总量上面,政府应该有理性的判断.
一个城市如果1000万人,住宅面积人均50,反正你造到5亿平方米就饱和了,不能造6亿、7亿、8亿,变成人均150,肯定烂尾楼、鬼城、空城会出现,所以这是总量概念.
写字楼根据什么来呢?大体上GDP如果你有1万亿,你3000万平米写字楼足以.
这是一个城市空间内需刚需,多一点少一点是个左右,但不能多太多或者少太少,如果1万亿的GDP,你只有1000万平方米写字楼供不应求,扼杀了金融商贸办公楼的需求.
就是这个概念.
但是你如果1万亿GDP,造了5000万、6000万写字楼,空楼又会出现.
同样商铺百货点,大体上一个城市的商业零售额,比如上海一年1万亿的零售额,说白了也是3万元零售额1平方米商铺,意思是如果1平方米一年平均能够销掉3万元,那么这一平米的租金还有商店的成本打平,还能有盈利.
如果1平方米只应对了1万元的零售额,商店都是要赔死 ... 黄奇帆最新2万字解读中国地产大趋势-8 ⟶
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一个城市如果1000万人,住宅面积人均50,反正你造到5亿平方米就饱和了,不能造6亿、7亿、8亿,变成人均150,肯定烂尾楼、鬼城、空城会出现,所以这是总量概念.
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就是这个概念.
但是你如果1万亿GDP,造了5000万、6000万写字楼,空楼又会出现.
同样商铺百货点,大体上一个城市的商业零售额,比如上海一年1万亿的零售额,说白了也是3万元零售额1平方米商铺,意思是如果1平方米一年平均能够销掉3万元,那么这一平米的租金还有商店的成本打平,还能有盈利.
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... 10-01 16:51 , 73 , 242 ..
关于买房量力而行的事,还是有必要再说得清楚些的.
还是打个比方假设某人家庭月收入15000块(都市小白领的通常收入),工作6年,手里有50万存款,我可以在北京北五环外(比如西三旗或者回龙观)买一套价值150万的房子(2万每平米,70几平米).
首付50万,贷款100万,月供7000多,是完全买的起的,而且因为轻轨的开通,即使在市中心工作,上班时间肯定可以在2个小时之内(作为北京这个城市来说是可以接受的).
但是这个人心比较高,非要在北四环内,买一套100平的住宅,二手房3万一平米,100平米就是300万.
首付按30%算,也就是90万,还要贷210万,已经完全超过了他的收入水平及收入预期.
于是这个人成天怨天尤人,成天喊自己买不起房,抱怨政府,憎恨炒房客和开发商.
天天叫唤社会不公平.
过了1年,国家队布局完毕,西三旗、回龙观房价涨到30000一平米了,买个70平的还要210万.
首付30%,要60多万,贷款150万,月供12000左右.
这时,他买西三旗70多平米的房子已经很费劲了 ... 2010年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前-14 ⟶
关于买房量力而行的事,还是有必要再说得清楚些的.
还是打个比方假设某人家庭月收入15000块(都市小白领的通常收入),工作6年,手里有50万存款,我可以在北京北五环外(比如西三旗或者回龙观)买一套价值150万的房子(2万每平米,70几平米).
首付50万,贷款100万,月供7000多,是完全买的起的,而且因为轻轨的开通,即使在市中心工作,上班时间肯定可以在2个小时之内(作为北京这个城市来说是可以接受的).
但是这个人心比较高,非要在北四环内,买一套100平的住宅,二手房3万一平米,100平米就是300万.
首付按30%算,也就是90万,还要贷210万,已经完全超过了他的收入水平及收入预期.
于是这个人成天怨天尤人,成天喊自己买不起房,抱怨政府,憎恨炒房客和开发商.
天天叫唤社会不公平.
过了1年,国家队布局完毕,西三旗、回龙观房价涨到30000一平米了,买个70平的还要210万.
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