福州试点住房“以旧换新”，拆迁家庭可将安置房置换成主城区商品房

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... 2024-04-17 08:10 .. “我想换大一点、地段好一点的房子，但安置房一时不好出手，我手头的闲钱也不多.”
    何女士说，在福房通平台的协助下，她的3套房申请了80多万元的拆迁安置贷，款项转到拆迁办并结清了拆迁补差款，后续沟通开发商开票，办理了3套房的产权证，随后通过福房通平台，由指定机构以双方认可的拆迁协议价的折数进行收购，收购的价款用于补交部分房款，差额部分申请银行按揭贷款，换购了两套商品房。
    福房通不动产一站式服务平台价格截图数据显示，目前福州的拆迁户超过30万户，和何女士一样有换房需求的人不在少数。
    “换房往往需要一定的资金储备，而且交易手续较复杂。
    大多数情况下，市民看好了新房，不一定旧房就能同时出手，买卖难同步。
    一些持有拆迁安置房的市民，由于没钱增平方补差，连产权证都没办下来，更谈不上置换.”
    福房通平台负责人说，当前福州市民改善换房的需求潜力较大，但业主卖房周期长，阻碍了改善换房的需求 .. UfqiNews ↓ 0

... 12-30 04:31 , 402 , 265 ..
（接续）第三条，还是和供地有关，在土地供应上面房产建设的总量上面，政府应该有理性的判断.
    一个城市如果1000万人，住宅面积人均50，反正你造到5亿平方米就饱和了，不能造6亿、7亿、8亿，变成人均150，肯定烂尾楼、鬼城、空城会出现，所以这是总量概念.
    写字楼根据什么来呢？大体上GDP如果你有1万亿，你3000万平米写字楼足以.
    这是一个城市空间内需刚需，多一点少一点是个左右，但不能多太多或者少太少，如果1万亿的GDP，你只有1000万平方米写字楼供不应求，扼杀了金融商贸办公楼的需求.
    就是这个概念.
    但是你如果1万亿GDP，造了5000万、6000万写字楼，空楼又会出现.
    同样商铺百货点，大体上一个城市的商业零售额，比如上海一年1万亿的零售额，说白了也是3万元零售额1平方米商铺，意思是如果1平方米一年平均能够销掉3万元，那么这一平米的租金还有商店的成本打平，还能有盈利.

如果1平方米只应对了1万元的零售额，商店都是要赔死 ... 黄奇帆最新2万字解读中国地产大趋势-8 ⟶

... 10-01 16:51 , 73 , 242 ..
关于买房量力而行的事，还是有必要再说得清楚些的.
     还是打个比方假设某人家庭月收入15000块（都市小白领的通常收入），工作6年，手里有50万存款，我可以在北京北五环外（比如西三旗或者回龙观）买一套价值150万的房子（2万每平米，70几平米）.
    首付50万，贷款100万，月供7000多，是完全买的起的，而且因为轻轨的开通，即使在市中心工作，上班时间肯定可以在2个小时之内（作为北京这个城市来说是可以接受的）.
     但是这个人心比较高，非要在北四环内，买一套100平的住宅，二手房3万一平米，100平米就是300万.
    首付按30%算，也就是90万，还要贷210万，已经完全超过了他的收入水平及收入预期.
    于是这个人成天怨天尤人，成天喊自己买不起房，抱怨政府，憎恨炒房客和开发商.
    天天叫唤社会不公平.
     过了1年，国家队布局完毕，西三旗、回龙观房价涨到30000一平米了，买个70平的还要210万.
    首付30%，要60多万，贷款150万，月供12000左右.
    这时，他买西三旗70多平米的房子已经很费劲了 ... 2010年的房地产调控，我们收获了什么？写在房价暴涨前-14 ⟶