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... 2024-04-17 08:00 .. ”4月16日上海土拍成交情况图片来源：中指研究院民营房企逆势抢地此轮上海土拍“最热”的当属闵行区浦锦街道MHPO-1302单元35-5地块。
据出让公告，该地块容积率仅为1.2，中小套型比例不低于50%，产品设计空间较大，共吸引了12家竞卖人参拍。
而参拍企业安徽高速集团甚至提前两周就已经启动设计招标，并在官网公示相关信息。
对此，某国企开发商投资部负责人向记者表示：“这一操作也可以理解，现在开发商对周转率的要求越来越高，能够设计招标如果能够前置，拿地之后就能进一步加快建设进度.”
另一位行业人士也指出，对于自身不具备复杂住宅设计能力的企业而言，提前招标也是为了缩短工期，如果万一不能顺利拿地，招标工作也可以随时喊停。
不过，安徽高速却未能如愿拿地，闵行区浦锦街道MHPO-1302单元35-5地块最终被大华房产以溢价率10%夺得。
根据“高品质建设要求”，该地块需要满足装 .. UfqiNews ↓ 0
...华发42.鸿丰置业3月23日下午公开摇号，经过长达1小时的入场，取号等流程后，最终由总部位于上海的大华集团幸运中签，12.995亿拿下朱辛庄，真可谓是兔年开年，运气爆棚！1.开年第一拍，一举创下多个新记录---首先，这是北京土拍有史以来，参与房企数量最多的一次，也是出现最多“脸生房企”和外来房企的一次；像江苏海鸿、湖北天创、大华集团、明芳房地产、合金房地产、万浩地产、海南恩祥、成都华建、四川鸿丰置业……都是首次出现在北京土拍市场的外来房企.
大概率是土拍常客们，从外面请来的“救兵”，不管谁拿，后续联合开发，这样摇号环节增加中签概率.
所以，这也是北京土拍有摇号环节以来，运气成分最大，中签可能性最低的一次，的概率.
回想下之前的北京土拍，凡进入摇号环节的，往往参与者只有五六家.
换句话说，这次真的是，我命由天不由我！这不仅是昌平朱辛庄的高光，也是整个北京土拍市场的高光.. 04-01 16:10 ↓ 35
...而本轮最终的拿地金额约在500亿元，这也意味着约有4500亿元资金相当于空转一圈，资金体量庞大.
作为土地出让规则最为严格的城市，上海此次依旧延续了去年第三批次供地以来的一次报价环节增加随机值的机制，也正是这一规则，让上海的土地出让充满不确定性，房企想要在上海拿地，不仅要靠实力，还要看运气.
正因如此，有的房企为了增加中标概率，在地块报名阶段就广撒网，华润、招商、保利、越秀、建发、华发、象屿、中铁建等房企均参拍了10宗以上地块；有的房企为了增加摇中运气甚至玩起了“玄学”，在拍卖桌上摆橙子和香蕉，寓意“成交”.
那么房企为何争相在上海补仓？58安居客研究院院长张波认为，在过去两年，布局三四线城市的开发商得到了“血的教训”，所以现在开发商的思路就是走最稳妥的路线，进军一线和新一线城市.
这其中，上海是最抗周期的城市之一.
在张波看来，假如在极端情况下，全国所有城市房价都下.. 06-10 08:50 ↓ 32 ..UfqiNews
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