应贷尽贷，解赣州房企资金之渴

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... 2024-04-17 06:30 .. 已建立城市房地产融资协调机制，并将可以给予融资支持的房地产项目“白名单”推送给了商业银行。
    这项工作在赣州也如期的进行了部署、推进。
    理论上，随着地产“白名单”的逐步落地，将进一步加速房地产企业的融资进程，让部分资金紧张的房企能够更好地进行项目的后续开发。
    然而事实上项目被纳入“白名单”并不意味着就能顺利获得融资，因为这仅仅是一个“推荐”名单。
    从近期各地陆续公布的第一批白名单阶段性的落地情况来看，第一批申报白名单的项目数量较多，但是获得融资的项目并不太多。
    也就是说“项目进入了白名单，并不意味着一定就能获得融资.”
    原因在于金融机构的审慎评估原则，银行拥有自主决策权。
    根据各个银行的风控要求，银行会对房企的还款计划，项目的销售、回款等一些方面会有要求。
    而按当前的市场环境与销售形势来看，要通过银行对项目的评估与筛选并不太容易，这无疑给白名单的落地带来了难度。
    这种情况在赣州 .. UfqiNews ↓ 0

... 06-21 01:48 , 9119 , 261 ..
[编按：转载于知乎网/瑞通供应链金融, 2018-08-10.两分钟读懂银行承兑汇票.]
银行常说的“贴现”到底是什么意思？金融中贴现的相关术语-2：承兑汇票与贴现的实例如果说票据是个太爷爷，现在已经是四世同堂，目前家族中最有出息，最让他骄傲的后辈，就是大重孙子——银行承兑汇票.
    中国当前票据市场里面，银行承兑汇票占了90%的市场份额.
     银行承兑汇票的应用场景 A黄金公司有几座金矿，现在需要1000万元购买B公司的大型挖矿设备，但我没有那么多钱，所以A黄金公司就和B公司谈判，暂时没有那么多现金，银行承兑汇票接受不接受？B公司为了完成销售业绩，就同意了A黄金公司的条件.
    于是A黄金公司就找到自己开户的某银行，申请开了一张银行承兑汇票，这张银行承兑汇票的意思就是说“我要给B公司付款，但是我现在没有现金，直接打个白条，B公司不认，现在我要开出一张银行承兑汇票，请你们银行帮我做付款承诺：在这张汇票到期后，银行会无条件承诺兑付这张票据.”
    银行当然不会无缘无故的开，肯定会考察、评估A黄金公司的实力后，再让A黄金公司存一定比例的保证金，一般是30%，300万元，才同意开出.
    A黄金公司拿到这张有银行在承兑行处盖章的票据后，交给了B公司，到期日之前，A黄金公司要保证在银行的账户内除了300万元保证金外，还要打回700万元，等B公司将银行承兑汇票交回银行时，银行负责将票据上的1000万元款项划给B公司.
     企业为什么要开银行承兑汇票？一般情况就是：没钱，但又要干事！没钱也能先干事，那就是利用远期付款，以有限的资本购买更多的货物，最大限度的减少对营运资金的占用，有利于扩大生产规模，相对于贷款融资可以明显降低财务费用.
    银行承兑汇票能够节省企业的财务费用，当时付款和几个月以后付款效果肯定是不 ... 银行常说的“贴现”到底是什么意思？金融中贴现的相关术语-2：承兑汇票与贴现的实例 ⟶

... 12-30 04:14 , 399 , 238 ..
（接续）大家有时候一说房地产暴涨8倍的价格、10倍的价格，房地产一定是富的流油，某种意义上很多房产商就是在为债务打工，还本付息.
    当然如果在100亿的基础上，80亿还掉了，赚十几亿还是可能的，要从这个角度他也是富豪.
    但是从房产产生了8倍、10倍的价格上升，他居然只赚了百分之十几，其实里面有很多中国房产商不可评估的损失.
    可以这么说，中国房地产8倍、10倍的增值的真正的载体，真正房地产富起来的群体是在座所有人或者整个社会老百姓，在这20年买房子的小业主群众.
    在这个意义上讲，正中下怀，挺好.
    我们房产挣了100万亿、200万亿，80%的钱是老百姓拿去的.
    为什么呢？我说两个案例.
     中国房产商的融资房子，就逼着他房子一旦竣工，必须在半年、一年、两年内尽快把房子都卖掉，卖掉他要还土地款、还开发贷，卖掉以后预售房的欠款结账清零.
    卖掉以后他把职工集资款还了，卖掉以后当然也能够把施工队伍的欠款还了.
    然后他才可能剩余下来如果 ... 黄奇帆最新2万字解读中国地产大趋势-5 ⟶