业委会是否有权起诉业主

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... 2024-04-17 04:50 .. 通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构，不具备独立法人资格。
    三、业主委员会的任职条件业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。
    业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：（一）具有完全民事行为能力；（二）遵守国家有关法律、法规；（三）遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；（四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁；（五）具有一定的组织能力；（六）具备必要的工作时间。
    业主委员会委员必须符合下列条件1．是本物业管理区域内业主；2．能够遵守物业管理法规、规章、规范性文件和管理规约、业主大会议事规则、业主委员会章程；3．有一定组织能力和必要工作时间，能够较好履行业主委员会成员职责；4．品行端正无劣迹；5．热心公益事业。
    2024-04 .. UfqiNews ↓ 0

... 09-13 06:21 , 3214 , 288 ..
[编按：转载于财新网/财新周刊/caixin.com , 2018-04-02. ]

2017年9月27日，北京东北三环亮马河畔的宝格丽酒店开业，这是意大利珠宝集团宝格丽在全球开出的第四家酒店，在中国则是第一家，艺术典雅，低调而奢华.
    宝格丽首席执行官Jean Christophe Babin、执行副总裁Silvio Ursini及宝格丽品牌代言人舒淇、影星章子怡均盛装出场.
    但酒店的大老板、彼时行将年满49岁的泰鸿集团董事长段伟红却销声匿迹.


拿下华都中心

消息人士告诉财新记者，段伟红因涉原中央政治局委员、重庆市委原书记孙政才案，在酒店开幕盛典当天或前夕被带走调查，至今已失联半年时间.
     拿下华都宝格丽酒店位于北京三元桥-燕莎核心商圈，连同周边的两栋22层写字楼启皓大厦，被称为 “华都中心”项目，又称“启皓中心”，由原华都饭店改造而来.
    华都饭店1982年开业，是东三环一家小有名气的三星级酒店；
2007年曾重新装修，2012年4月即告停业并拆除，在原址兴建华都中心.

华都饭店原为北京首都旅游集团有限公司（下称首旅集团）全资持有，2010年8月山段伟红的北京航港地产日前由西藏德轩投资有限公司全资持有，这家在西藏拉萨注册的公司2011年8月成立，注册资本1.28亿（1元人民币约合0.1594美元），段伟红持股99%，李宝珍持股1%.
     首旅集团一份2016年度第六期超短期融资券募集说明书披露，截至2015 年年底，北京华都总资产31.78亿元，负债14.82亿元，净资产16.96亿元.


段伟红以什么价格拿到的华都中心项目不得而知，不过改造后的华都中心价值凸显.
    宝格丽酒店拥有119间客房及套房，最便宜的房间每晚约3,600元，套间最低的约4,750元，最高档的宝格丽套房约400平方米，每晚报价16万元.
    一位酒店经理透露，目前宝格丽酒店的客房入住率在 ... 段伟红折翼 ⟶

... 11-28 08:54 , 1297 , 186 ..
[编按：转载于腾讯微信/塞冬黔财有话说，2019-05-29.] 本文先从两个小故事说起，第一个是塞冬(作者)自己的：塞冬的第一套房购于10年前，位于一个90年代末建成的普通小区，入手时房龄12年，以北京市场的标准还不算太老.
    当年买房时把北四~北五环的相似小区基本转了一圈，最后为了能长期自住，选择了一套面积不大的小三居，入住前也完全推到重装了一遍.

但长期自住的打算并没有坚持太久，这套房在满五不久后就换掉了，出手时的房龄是17年.
    换房的原因也简单——小区环境在日益恶化，且经过努力后发现没有挽回的可能.
    这套房是塞冬的婚房，回想起来蛮有感情.
    小区是北京本地小开发商所建，也是前业主在十多年前的婚房，十几年过去后，开发商已不见踪影.

小区的物业公司是由破产地方国企重组而来，主要目的是解决大龄职工再就业，物业费1块2，算北京同类小区正常水平.
    在多年前刚入住时，这个小区就已开始陷入恶性循环：物业服务质量下滑 —& ... 当高层居民小区难以挽回地走向衰败 ⟶