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... 2024-04-16 03:20 .. 市场对一二线城市保持较高期待。
春节后，各地正式开启2024年的土地供应，安居客研究院数据显示，3月整体土地成交热度较2月回升，3月全国重点65城总计成交各类土地508宗，总规划建筑面积4203.6万平方米，成交规模环比回升48%。
据诸葛数据研究中心监测数据，今年2月，全国主要地级市土拍溢价率为5.88%，环比上升2.2个百分点；流拍率较上月小幅回落0.12个百分点至14.49%。
多城出现高溢价地块的背后是供需两端政策持续发力，提振了房企的信心，其拿地热情明显回升。
中指研究院发布的1至3月全国房地产企业拿地排行榜百强榜单显示，2024年1至3月，TOP100企业拿地总额2217亿元，同比增长14.9%。
其中，在央国企担当拿地主力的同时，民营房企与行业新势力拿地积极性也在上升。
据中指研究院数据，重点城市拿地金额TOP10房企中有半数以上为央企国企，这与稳健型央国 .. UfqiNews ↓ 0
09-06 22:51 , 4174 , 164 ..
[编按： 转载于 腾讯微信/3W互联网深度精选, 2022-09-05. 地方终于拖垮了城投公司.
原来源 / 米宅（ID：MizhaiPlus），作者 / 十一侠.
] 两座大山，正压在（中国）地方政府身上.
一个是新房烂尾；一个是土地滞销.
国内的民众财富主要绑定在楼市上，最终，大范围的烂尾和延期交付，导致全民财富缩水，也让未来收益预期产生极大的不确定性.
这一切，都变相严重影响了市场信心.
直白地说，民间对于楼市的安全感几乎丧失殆尽.
最终，建立在总需求严重不足之上的蝴蝶效应，开始四散蔓延，如多米诺骨牌一般，将下游一个又一个关节推倒.
首先是开发商，新房开始全面滞销，再叠加之前存在的资金监管，最终受到双重暴击，导致很多开发企业的现金流逐渐崩溃.
接着，房地产投资和开发的极度萎缩，则直接让其对经济的拉动效应丧失殆尽.
房地产及其产业链对于国民经济的拉动效用，已经跌到了负值.
负的2%，这是自1992年起始至今，30年来所未有的情况.
最终这些情况，都会传导到地方的财政收入之上.
地方的广义财政收入一般包含两项：一般公共预算+政府性基金收入，也就是所谓的土地财政.
开发商集体摆烂躺平，这让地方政府的土地出让全面滞销，地卖不出去了.
经济下行，导致税收增长陷入瓶颈，靠一般公共预算对冲土地出让金收入也不可能.
两相叠加之下，则是地方财政收入困局.
这是眼下所发生的 ... 中国地方政府终于拖垮了城投公司 ⟶
...这与稳健型央企国企的资金状况相对较好有直接关系.
而在民营企业中，坤和集团占据了杭州市拿地金额榜首.
与此同时，以今年首轮上海土拍为例，参拍的50余家企业中虽然有近20家民企，但19宗地块中有14宗均被国企和地方国资竞得.
此外，截至4月底，2023年北京住宅用地央企国企拿地金额占比近七成；民企中，京东、大华获取地块，民企拿地力度整体来看仍在低位.
从诸葛数据研究中心发布的4月份房企权益拿地金额TOP15榜单来看，华润置地时隔1月重回榜首，4月份总权益拿地金额为209.5亿元，该笔土地投资资金注入了广州4宗、上海及长沙各1宗地块中，可见华润置地对于一线及热点二线城市的布局意愿颇高.
此外，万科以75.57亿元位居权益拿地金额第三.
不难发现，4月份热点城市密集拍地，优质地块频频涌现，品牌头部房企的出手更显“阔绰”.
值得关注的是，在土地市场民营房企稳步回归.
对于民企投资的.. 05-03 00:40 ↓ 40 ..UfqiNews
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