平均溢价率上升　土地市场有所回温

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... 2024-04-16 03:20 .. 市场对一二线城市保持较高期待。
    春节后，各地正式开启2024年的土地供应，安居客研究院数据显示，3月整体土地成交热度较2月回升，3月全国重点65城总计成交各类土地508宗，总规划建筑面积4203.6万平方米，成交规模环比回升48%。
    据诸葛数据研究中心监测数据，今年2月，全国主要地级市土拍溢价率为5.88%，环比上升2.2个百分点；流拍率较上月小幅回落0.12个百分点至14.49%。
    多城出现高溢价地块的背后是供需两端政策持续发力，提振了房企的信心，其拿地热情明显回升。
    中指研究院发布的1至3月全国房地产企业拿地排行榜百强榜单显示，2024年1至3月，TOP100企业拿地总额2217亿元，同比增长14.9%。
    其中，在央国企担当拿地主力的同时，民营房企与行业新势力拿地积极性也在上升。
    据中指研究院数据，重点城市拿地金额TOP10房企中有半数以上为央企国企，这与稳健型央国 .. UfqiNews ↓ 0

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09-06 22:51 , 4174 , 164 ..
[编按：转载于腾讯微信/3W互联网深度精选, 2022-09-05. 地方终于拖垮了城投公司.
    原来源 / 米宅（ID：MizhaiPlus），作者 / 十一侠.
    ] 两座大山，正压在（中国）地方政府身上.
    一个是新房烂尾；一个是土地滞销.

国内的民众财富主要绑定在楼市上，最终，大范围的烂尾和延期交付，导致全民财富缩水，也让未来收益预期产生极大的不确定性.

这一切，都变相严重影响了市场信心.
    直白地说，民间对于楼市的安全感几乎丧失殆尽.

最终，建立在总需求严重不足之上的蝴蝶效应，开始四散蔓延，如多米诺骨牌一般，将下游一个又一个关节推倒.

首先是开发商，新房开始全面滞销，再叠加之前存在的资金监管，最终受到双重暴击，导致很多开发企业的现金流逐渐崩溃.

接着，房地产投资和开发的极度萎缩，则直接让其对经济的拉动效应丧失殆尽.

房地产及其产业链对于国民经济的拉动效用，已经跌到了负值.

负的2%，这是自1992年起始至今，30年来所未有的情况.

最终这些情况，都会传导到地方的财政收入之上.

地方的广义财政收入一般包含两项：一般公共预算+政府性基金收入，也就是所谓的土地财政.
    开发商集体摆烂躺平，这让地方政府的土地出让全面滞销，地卖不出去了.

经济下行，导致税收增长陷入瓶颈，靠一般公共预算对冲土地出让金收入也不可能.

两相叠加之下，则是地方财政收入困局.
    这是眼下所发生的 ... 中国地方政府终于拖垮了城投公司 ⟶

...本土房企补仓意愿强烈滨江集团52亿元抢得三宗地杭州土地市场在全国一直都是独树一帜的存在.
    在土地市场最冷清的2021年和2022年，全国多数城市的土地都被央企、国企或地方城投企业托底斩获，而杭州却由本土房企撑起了一片天.
    在此次土地出让中，杭州本土品牌房企滨江集团依然表现亮眼，除了当天上午以总价24.82亿元竞得上城区江干科技园单元JG1505-13、JG1505-15地块、JG1505-11地块、JG1505-28地块，滨江集团还在当日下午摇中了小和山单元XH1407-02地块以及乔司新城中心区C1-7地块，前者共有16家竞买人参与摇号，成交价16.70亿元，楼面价17846元/平方米，溢价率达到11.33%；而后者成交价10.61亿元，楼面价17851元/平方米，溢价率11.57%.
    三宗地块，滨江集团总斥资52.13亿元.
    在不久前滨江集团2022年业绩交流会.. 05-26 07:00 ↓ 37 ..UfqiNews