起拍楼面地价最高达5.47万元/㎡，广州连挂四宗豪宅地

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... 2024-03-29 10:00 .. 周边有江源半岛、佳兆业壹号、天成居等楼盘。
    宗地面积24302.64（其中出让宗地面积16881.76）平方米，计容建面77500平方米，挂牌总价42.3765亿元，折合起拍楼面地价达54679元/平方米，仅凭挂牌楼面地价就跻身广州楼面价TOP5。
    从挂牌文件可见，该地块为广州浪奇化工厂地块二。
    最早已于2020年7月开始地块建筑物的拆除工作；2022年8月底调查地块邻近的广州浪奇化工厂地块已启动土壤污染修复工作，同年11月底修复工作开工，2023年6月完成验收、评审。
    广州市土地开发中心已于2024年3月20日组织召开了关于地块二污染土壤修复技术方案（变更）的专家咨询会。
    将于5月11日竞拍的天河区金融城东区AT091410地块，为居住兼容商业用地，紧邻浪奇化工厂地块二。
    宗地面积16140.27（其中出让宗地面积14858.59）平方米，计容建面103128平方米， .. UfqiNews ↓ 0

...计算容积率建筑面积约10万平方米，挂牌起始价约21.6亿元，折合楼面地价约2.14万元/平方米.
    地块所处的板块居住氛围相对成熟，附近的二手房成交均价在3万元/平方米至4万元/平方米，在售新房较少，目前新世界云耀的销售均价约6万元/平方米.
    该地块曾在2022年10月推出拍卖，因此前有竞买意向的房企最终没有出价而流拍.
    今年再次推出拍卖，地块的出让条件有所调整.
    虽然仍需配建12班幼儿园、社区卫生服务中心、颐康服务站、城市道路用地等，建好后无偿移交给政府部门.
    但在第二期的50%土地款付款时间上有所放宽，由原来的从成交之日起66日内付清，改为签订出让合同6个月内付清.
    房企的参与积极性明显提升.
    5月26日，保利发展、厦门国贸、建发集团3家房企轮番报价，经过18轮的竞夺，将总价提升至24.8亿元的封顶价，折合楼面地价约2.47万元/平方米.
    克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表.. 06-01 03:10 ↓ 39

...有4宗地仅有一名竞买人而以底价成交，分别由招商蛇口+象屿联合体（16.2亿元）、龙湖+建华建材联合体（24.8亿元）、万科（37.8亿元）、天和（12.2亿元）竞得.
    另有4宗地溢价成交，其中，普陀区地块有11家房企参与竞拍，最终经过55轮报价后，由浙江交投+象屿联合体以一次性报价37.78亿元竞得，折合楼面价44450元/平方米，溢价率9.51%；浦东新区地块有12家房企参与，最终由南昌市政+招商蛇口联合体以17.3亿元竞得，溢价率9.39%；另两宗地分别被越秀和中铁拿下.
    4月19日有4宗地溢价成交，成交总价94.63亿元.
    其中，宝山区地块共有12家单位报价，最终保利通过一次性报价以总价48.87亿元竞得，成交楼面价32841元/平方米，溢价率9.47%；另三宗地分别被金地+南通海欣联合体、金地、安徽新华竞得.
    4月20日溢价成交4宗地，总成交价143亿元.
    其.. 04-25 20:30 ↓ 30 ..UfqiNews