房贷利率持续下降，却有一地逆势上调

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... 2024-03-29 09:50 .. 内部已接到这则红头文件的通知，这两天都在打电话和发朋友圈提醒意向客户。
    “现在石家庄首套房的贷款利率是3.45%，下个月开始就上调到3.75%。
    还有十来天的时间，现在下手顺利的话还能赶上.”
    上述房产中介表示。
    至于上调的原因，文件中指出，是2023年12月-2024年2月份，石家庄市新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，因此4月起恢复全国统一的首套房商贷利率下限。
    这依据的是去年年初，央行等部门发布的《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》。
    其中提到，对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
    据中指研究院数据，2024年1月，石家庄商品住宅均价15442元/㎡；12 .. UfqiNews ↓ 2

...均与上月持平.
    LPR自2022年8月下调以来，继续按兵不动.
    中国民生银行首席经济学家温彬认为，国内经济修复向好，信贷需求旺盛，短期无需再通过降息提振经济.
    “从宏观数据看，一季度国内经济稳步复苏，房地产呈现企稳回暖态势，宽松政策加码的必要性不强.”
    他说.
    虽然被称为“房贷利率之锚”的LPR未做调整，但实际执行中，房贷利率仍处于宽松通道.
    贝壳研究院监测数据显示，4月百城首套主流房贷利率平均为4.01%，较上月微降1BP；二套主流房贷利率平均为4.91%，与上月持平.
    “4月首、二套主流房贷利率较去年同期分别回落116BP和54BP.
    首套住房贷款利率政策动态调整机制下，首套利率回调，二套利率保持不变，4月首二套房贷利率价差扩大至90BP.”
    贝壳研究院表示.
    另据贝壳数据，4月百城银行平均放款周期为21天，与上月持平，保持2019年以来最快的放款速度.
    从具体城市看，4月淮.. 05-02 01:30 ↓ 22

...8%的水平，现在无法保证.”
    渤海银行郑州分行一支行个贷经理则称，有的银行要上调房贷利率，后边可能大多数都会上调，只是目前还没确定.
    对渤海银行的情况，该经理则避而不谈.
    对于此次房贷“波折”，易居研究院研究总监严跃进表示，该事件至少说明，在房贷持续降息的大背景下，似乎出现了一点“涟漪”，房贷利率的大环境有了新变化.
    部分银行或有类似的考虑或储备，但还不能直接理解为近期马上就会调整.
    房贷利率下降潮，源自今年1月初，央行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，评估期内新建商品住宅销售价格环比、同比连续3个月均下降的城市，可调整当地首套住房贷款利率下限，后续评估期内相关指标连续3个月均上涨的城市，下一季度恢复执行全国统一的首套住房商贷利率下限.
    当时，根据国家统计局数据，郑州2022年9-11月新建住宅价格符合利率下调条件，1月末，郑州工商银行、中国银行等银行已调.. 02-25 12:30 ↓ 16 ..UfqiNews