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... 2024-03-29 09:40 .. 万科对于行业趋势的判断和看法没有改变，市场短期显然是超跌了，未来住宅建设的中枢值是10亿平方米，目前支持政策已大量出台且力度超过以往，伴随政策效果显现，相信市场会逐渐恢复。
郁亮认为，住房需求需要动态观察，尽管房地产行业已经不可能回到过去的高点，但未来空间依然广阔。
一方面，美好生活标准在不断提升，无论是人均居住面积还是住房设施、小区环境等都存在改善空间。
另一方面，城镇化的进程没有结束，新增住房需求依然存在，2023年我国新增城镇人口1196万人。
综合上述因素看，未来住宅建设的中枢值是10亿平方米左右。
2023年住宅新开工面积不足7亿平方米，较2019年的高点下降了59%。
因此，短期来看，市场显然是超跌了。
短期碰到挑战和压力，整体安全垫相对充足针对近期万科评级下降、银团贷款、保险机构债务展期等传闻，祝九胜在业绩会上表示，公司短期碰到了一些挑战和压力，在应对方面公 .. UfqiNews ↓ 0
中国股市散户融资加杠杆股票投机之路-8 然并卵，说来大家也许不信，我自己却并没有从中受益，这很大程度上是靠运气成分，追高买进强势龙头股，并不符合我谨慎的风格.
不过股友们大多并没有分辨我水平高低的能力，他们只看到了一个事实——我每次推荐的股第二天都涨停了，盲目的崇拜.
有人说我非常牛，从众心理、羊群效应下，大家就都觉得我非常牛，就像当初对自己来说，属于未知领域的 K 和 Y，让我非常仰慕的那样.
但唯有我自己知道，很多我拿手擅长的，他们都不懂，在炒股方面，我并不牛，还只是个半年股龄的半菜鸟.
每天都有无数的股友追着让我继续推荐，他们准备全仓买，这也给了我非常大的压力.
他们对我的期望太高，不顾后果地这样疯狂，不管涨了多高都敢追，万一，我下一次推荐的没有涨停，那岂不是要让他们大失所望？万一要是跌了， 今天把我夸上天的这些股友们，还不得马上就把我骂死？
本身，跌的概率，就要比涨的概率要大得多，没人没资金去大力拉，自然就会往下跌了，又怎么会上涨呢？
犹豫了好多天，我在当时比较热门的可穿戴概念股中，选择了盘子最小的——奋达科技，流通的总市值才 4 亿.
每个我有兴趣的个股，都会先花大量时间了解，然后筛选出一些列入自选股.
奋达科技很显然是个非常典型的家族企业，十大股东中，就有老总夫妻俩、姐姐、女儿、俩弟弟、妹夫，他们同时也都是高管.
三十年前，大学生还是很吃香的，该老总毕业后，在深圳某厂一直干到厂长，后跟人合作办厂，散伙后单干，5000元创立了这个小作坊，艰苦创业慢慢做大了，只不过是深圳关外的一家小小的代工厂.
这也是无数在深圳打拼创业的轨迹，关外密密麻麻数以万计的小作坊、小型中型大型巨型工厂，基本都是这样起来的，全国各地各行各业的企业、无数人也都是这样起步发展起来的.
类似于这样的小家族企业，又何止几百万家？但他们能够脱颖而出，成为上市公司，做出的一个明智之举，就是把他们县里第一个考上哈佛商学院的高材生汪先 ... 中国股市散户融资加杠杆股票投机之路-8 ⟶
...董事会同意向股东大会申请授权公司新增不超过人民币500亿元的发行直接债务融资工具的授权.
在12月12日经由股东大会审议通过后，授权债券工具可在3年内陆续发行.
万科表示，预计募集资金将用于满足公司生产经营需要，调整债务结构，补充流动资金及（或）项目投资（包括但不限于长租公寓、物流地产、产业园、养老公寓等募投项目）等用途.
授权董事会（或其转授权人士）在申请及发行时根据公司资金需求确定.
据公告，万科此次授权的融资计划发行种类为直接债务融资工具，包括但不限于境内外市场的公司债券、中期票据、短期融资券、超短期融资券、绿色票据、永续类债券、资产支持类债券、企业债券等，或者上述品种的组合.
而280亿元的储架式注册发行，正是包含在这里面.
据界面新闻的统计，万科目前虽然只是一份融资计划的授权，但额度却比往年有明显增加——2018年-2021年，除了2020年外，万科每年股东大.. 11-25 22:40 ↓ 18 ..UfqiNews
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